落锤!楼面价9860元/㎡,金牛区“回锅肉”地块成交!

搜狐焦点成都资讯

2020-04-09 12:11:05 ·搜狐焦点成都资讯

今日10时,终于迎来了金牛区2020年度首拍,本次土拍,总结来看有以下4个点值得关注

1、宗地起始楼面价达到了9860元/㎡,是国宾版块的最高起拍价,国宾能跨得更远吗?

2、该宗地曾于2019年11月27日因故终止,今日再次出让基础指标无变化。

3、本宗地商业体量占比较大,且须买家自持一定比例的商业,购入门槛相对较高。

4、随着该地块的出让,意味着断供2年半的国宾板块,终于恢复供地。

拍卖结果

宗地位于金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组,净用地面积约49.07亩,为商兼住用地,最多可兼容66%的商业,计算容积率约2.8。

最终,该宗地由成都市金牛区房地产综合开发总公司底价竞得,成交楼面价9860元/㎡。

宗地基本信息

宗地位置:金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组

净用地面积:49.07亩

土地用途分类:商业兼容住宅

计算容积率:2.84

可开发体量:3.27154万㎡

起始楼面地价:9860元/㎡

宗地位于金牛区国宾版块,位于金牛大道与金周路交叉口,东至成灌路,西至金谷三路,南至金周路,北侧与保利学府城相邻。

据出让文件显示,目前宗地已实施打围,内部有土方建渣、杂树杂草,需要竞得人自行清理。

值得注意的是,宗地临金泉路一侧,有一处营业中的加油站,面临噪音问题。

加油站背后即出让宗地

周边配套

交通:宗地紧邻金牛大道,周边路网已成型,道路交通较为便利。公共交通方面,宗地距离地铁2号线金科北路站约1.3公里,最近公交站点距离约141米。

教育:丰富的教育资源配套是本宗地的一大亮点,宗地周边汇聚了“幼、小、中”全龄化教育资源,其中金泉小学、金牛中学与宗地一街之隔,且均已建成开学。

宗地周边汇聚了“幼、小、中”全龄化教育资源

商业:区域内大型商业稀少,主要依托社区商业,但大多未营业,此次出让宗地含有较大体量的商业(部分自持),或能改善区域商业欠缺的局面。

周边项目底商基本还未营业

医疗:2公里内仅有金泉社区卫生服务中心和兴盛世家社区卫生服务站,医疗资源较匮乏。

区域市场

小妹查询发现,宗地所在的国宾版块,土地和住宅的供应都较为短缺。

土地市场方面,从2009年2019年,国宾版块共拍卖成交16宗住兼商地块,每年多是1-2宗的成交量,供应较为缓慢。

最近一次土拍还要追溯至2017年年底,即电建洺悦玺所在地块,成交楼面地价9500元/㎡。

2009年-2019年国宾版块涉宅地成交一览 图源锐理

住宅方面,周边2公里范围内有长虹天樾、卓越云际两个项目在售。

其中,长虹天樾于2019年9月拿证,户型面积106-148㎡,清水均价为14969元/㎡。卓越云际在2020年3月拿证,户型面积114-142㎡,精装均价28341元/㎡。

据链家网数据显示,宗地周边的国宾时光汇、保利学府城等项目的二手住宅均价约16000-17000元/㎡。

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