城市统筹供地,成都买房抄底不可取!

成叔说房

2021-04-17 14:24:48 ·介绍成都楼市最新资讯

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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:成叔,最近出了个一年只卖三次地的政策,为什么会出这个政策呢?这对以后会有什么影响?现在住房需求紧张,新房供应不足,是因为土地资源真的不足吗?我们这种普通的刚需购房者还能今年买房吗?

成叔:你好,其实并不是,大多数城市并不缺土地,缺的是国家规划的城镇建设用地指标。土地并非有限,而是只能限量供应,国土部门希望维护土地供给管制的合法性、地方政府希望维护自身土地信用、开发商和房产业主希望维护和提高房价——房价持续上涨是各部门共同操作的结果。为保证土地价值、维持土地信用而限制供应量,通过严格把控土地资源来推动城市化发展。而目前各个城市的房价分化较大,部分城市土地供应量大,房价下跌,存在土地系统性风险;而部分城市房价过高,土地供应不足,房价泡沫过大。这两种极端都需要来自高层的调控,于是新政应运而生,国家对22座城市统筹供地,可以有效调节不同城市土地供求关系,控制金融风险。就目前来看,全国主流开发商囤积了巨额的土地财富,在一些城市,政策调控已经无法抑制房价的过大涨幅。只有房价回归平稳,楼市才能健康发展,经济才能稳步上涨。只有土地供应量真正的增加,才能惠及刚需。当前买房还是建议根据自身的情况,有条件的可以趁早买,尽量买新房,抱有通过抄底买房的想法不可取。

2.提问:成叔你好,我打算今年在成都购房,想问成叔,成都未来的买房方向是怎么样的?哪些区域可以重点关注?

成叔:你好,地铁规划和城市发展关系十分紧密,大部分的房子都会得到地铁带来的利好,地铁发展也能提高区域价值,我们从地铁规划来看看成都未来的购房方向去年成都开通的五条地铁线主要是为了缓解成都西边的交通压力,今年开通的19号线加强了双流九江和天府新区之间的联系,13号线连通市区和龙泉,能带动东南的三圣乡等板块发展,27号线从石佛镇到蜀鑫路,加强了东北和西南的联系,三十号线贯穿双流高新等四个区,加强和市区的联系,从这些规划中可以看出双流区是重中之重,我们不能解释其中的原因,这里联通温江和新津,临近高新区,同时还连接了主城区,发展潜力巨大。除此之外,高新区和天府新区未来的发展都将不错,未来成都打造的成德眉资一体化将会加强这个区域的整体发展,今后定居也可以考虑一下这些区域。

3.提问:成叔你好,去年出了好一些所谓的神盘,我都没有摇到号,感觉一直在陪跑买不到,成叔你觉得我这种情况该怎么办呢?

成叔:你好,很多普通购房者在神盘摇号中都是陪跑,应该意识到以下几点:首先,第一顺位并不意味着能成功选房,五城区和高新区第一顺位资格者多,但是神盘少,因此被刷下去的概率很大;天府新区神盘多且第一顺位资格者少,但第二顺位资格者数量庞大,竞争更为激烈,因此留给三四顺位以及普通购房者的机会更少;在这样的情况下,普通购房者不应该再继续选择神盘,一方面因为神盘再次大量开盘可能性不大,另一方面如果紧盯神盘,将会错过其他机会。对于普通购房者来说,在预算充足情况下,一圈层热度低,有一定性价比的盘比较好上车;如果预算较少,二圈层的新盘比较适合上车,也可以继续观察一圈层行情。

4.提问:成叔你好,本人名下在成都有套小户型自住房,想要买套改善房,不过现在各种神盘热点楼盘都是“无房优先”,像我这样的普通购房者该怎么办呢?

成叔:你好,首先要明确的是,影响普通资格购房者的并不是存量不多的“大剪刀差”神盘,一方面这类楼盘存量不多,后期开出的频率也不高,因此这只是一个虚晃选项,另一方面“无房优先”已不是新政策,近两年神盘摇号情况也显示,普通购房者即便参与摇号,摇中概率也比刚需低,所以没必要因为失去上车“神盘”的机会患得患失。在此情况下,普通购房者应该更加注重性价比,可以将目光转向“非热点”楼盘,选择具备升值属性的新盘,即便是区位配套尚不完善,未来仍然具有很大的发展潜力。

5.提问:成叔你好,什么样子的房子是笋盘啊?之前中介带我去看盘,说了几次这个盘是笋盘,那个盘是低首付什么的,我都分不清楚是真的还是假的!真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗?

成叔:你好,房子有硬伤,导致售价比市场价低,称为笋盘。年久的老破小,户型不周正的房子都属于这个范畴,这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳,虽然低首付确实能实现,但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出,买房要量力而行,理性判断,最好多问问身边懂行情的朋友,警惕不良中介的诱导牟利。

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深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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