在这个贷款买房的时代，购房者贷款买房后就会成为苦逼的房奴，毕竟“一入房贷深似海”！
对于房奴来说，在办理贷款时，总会遇到要在等额本金与等额本息之间做抉择，但是你真的会算这笔账吗？
下面小编就给大家说清楚二者的区别，协助你做一个精明又省钱的“房奴”。
一、还款方式大不同
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等额本息
等额本息还款金额每月是固定金额
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等额本金
等额本金每月还款金额由多到少，逐月递减
我们可以通过下面这幅图来区别：
二、帮你算算哪种划算？
以首套房贷为例，假如你的贷款总额为300万元，贷款期限20年（240期），贷款利率为基准利率上浮10%。
根据以上计算方法，我们可以算出：
在“等额本息”还款方式下，每月的还款金额为20450.68元，需要支付的利息总额为1908163.46元，本息合计4908163.46元。
在“等额本金”还款方式下，你需要在首月还款25975元，高于上述的20450.68元，但需要支付的利息总额却为1623737.5元，本息合计4623737.5元。
算下来，“等额本金”比“等额本息”节省利息284425.96。
三、两者如何抉择，对号入住
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工薪族、收入稳定的普通家庭
可以选择等额本息，每个月还给银行的金额是固定的。还贷压力小，对正常生活消费影响较小。
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高收入人群
可以选择等额本金，随着还贷年份增加，还贷压力逐渐减轻，而且在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少。但开始几年的月供金额要比等额本息高，还贷压力大，所以适合收入高的人群。
小编温馨提示！
很多朋友咨询我要不要提前还款的问题，下面我们用一张图来直观看一下，这两种还款方式的区别（贷款100万买房， 20年还清）：
对于等额本息还款，如果你的还款已经过了50%的份额，那提前还款就没有太多意义了,因为绝大部分的利息，在贷款周期的一半就已经提前还给银行了；
对于等额本金还款，如果还款期超过1/3，就已经还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，所以也不必提前还款。
其实，要不要提前还房贷，每个人都可以根据自己的实际情况做选择！比如有的朋友觉得背债心里负担太大，而且没有什么好的投资方式，那你可以考虑提前还款，毕竟可以让你摆脱“房奴”的焦虑。
不管有无贷款，每天开心最重要啦！
来源：特价房成都
小助理有话说：
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