我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问
1.提问：成叔，你好，家住成华区，前不久在天府新区买了一套房子想投资，感觉这个小区的房价有下跌趋势，现在怕高位站岗，看到很多人在出手，要不要跟风卖掉，天府新区板块有升值潜力吗？
成叔：你好，买房后不要在意短期的价格浮动，并不是看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌，而是还要看到具体朝向、装修、楼层等等问题，情况不同价格也不同。所以买房还是要提前做好功课，看准大趋势，如果长期看涨就可以买。卖房也不要跟风卖，天府新区目前住宅用地不多，单位建筑面积少，但改善型产品的面积又不小，天府新区的房子比较少，现在卖了以后很难能用同等价格买回同类房子，目前没有卖的必要。
2.提问：成叔，你好，家里在锦江与新都各有一套房，目前在锦江工作，打算让孩子在锦江读书，现在可以把新都的房子卖掉，然后装修锦江的房子用于自住吗？卖掉新都的房子之后，大概能有250w预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？
成叔：你好，建议装修锦江的房子入住后，再卖新都的房子置换，因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住，还需要几个月才能住进去，不用现在急着马上卖掉新都的房子。如今成都楼市的新房越来越贵，也难抢，二手市场整体比较平静，只会小幅度上涨，250w投资可以不看区域，性价比高就可以买，可以知识星球内部推荐的盘，配套都不错，而且比较好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。
3.提问：成叔，你好，本人名下成都一套房，现在想在成都投资学区房，纯投资，学区房的涨幅会持续吗？多校划片会不会减弱学区溢价？学区房有没有投资价值，投资回报率高不高？
成叔：你好，不建议投资学区房，从投资角度来说，在教育集团化或扩大划片的城市，没有学区的房产再造学区的概率更大。从个人财富角度来说，上学的回报率正逐年下降，投入产出比很低。追溯到三十年前，人们认为考上大学就等于拥有了好工作，但如今随着社会的发展，这种思想已经不是主流，好学生并非好学校的少有，只是其更会通过某种规则吸引这些学生前来而已。
4.提问：成叔，您好！有一些存款，想要在成都限购区买套房，但自己没有购房资格，有亲戚在这边有购房资格，就通过亲戚代持购房，但是感觉把这么大金额的资产交给亲戚有点忐忑，签代持协议真的可以保障自己的合法权益吗？代持合同条款设置的时候有什么要注意的吗？
成叔：你好，无购房资格的人在限购区买房与亲戚(本地户口)签代持协议很有必要，代持是要用抵押物债权来获取房屋产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务无法从房产获得差价。代持的全套手续包括但不限于见证协议、抵押转账记录、全权委托（或者分开委托）、长期租约、抵押证和代持工资（房租）。注意要先考虑好房产产权属性、产值为何归自己、如何控制处置权利、如何保证自己是排名前列顺位债权人等问题，才能设计相应手续。同时要考虑到代持人的家属、意外等问题，代持的核心本质上是双方的相互信任。保证房屋产权、决策权、处置权都在自己名下时才能算完成代持。
5.提问：成叔，你好，本人手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？
成叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来，这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式。将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价上涨是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。成都买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率较高的楼盘，详见内部分享。
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