成都买房,刚需以为买这里便宜,内行人却绕开不碰!

成叔说房

2021-04-16 19:42:26 ·介绍成都楼市最新资讯

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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:成叔,你好,家住成华区,前不久在天府新区买了一套房子想投资,感觉这个小区的房价有下跌趋势,现在怕高位站岗,看到很多人在出手,要不要跟风卖掉,天府新区板块有升值潜力吗?

成叔:你好,买房后不要在意短期的价格浮动,并不是看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌,而是还要看到具体朝向、装修、楼层等等问题,情况不同价格也不同。所以买房还是要提前做好功课,看准大趋势,如果长期看涨就可以买。卖房也不要跟风卖,天府新区目前住宅用地不多,单位建筑面积少,但改善型产品的面积又不小,天府新区的房子比较少,现在卖了以后很难能用同等价格买回同类房子,目前没有卖的必要。

2.提问:成叔,你好,家里在锦江与新都各有一套房,目前在锦江工作,打算让孩子在锦江读书,现在可以把新都的房子卖掉,然后装修锦江的房子用于自住吗?卖掉新都的房子之后,大概能有250w预算买房投资,有什么比较合适的区域推荐吗?

成叔:你好,建议装修锦江的房子入住后,再卖新都的房子置换,因为租房和搬家都需要资金和时间成本,装修后无法立即入住,还需要几个月才能住进去,不用现在急着马上卖掉新都的房子。如今成都楼市的新房越来越贵,也难抢,二手市场整体比较平静,只会小幅度上涨,250w投资可以不看区域,性价比高就可以买,可以知识星球内部推荐的盘,配套都不错,而且比较好卖或好租,风险不要过高。整体而言,成都长期发展较好,有投资空间。

3.提问:成叔,你好,本人名下成都一套房,现在想在成都投资学区房,纯投资,学区房的涨幅会持续吗?多校划片会不会减弱学区溢价?学区房有没有投资价值,投资回报率高不高?

成叔:你好,不建议投资学区房,从投资角度来说,在教育集团化或扩大划片的城市,没有学区的房产再造学区的概率更大。从个人财富角度来说,上学的回报率正逐年下降,投入产出比很低。追溯到三十年前,人们认为考上大学就等于拥有了好工作,但如今随着社会的发展,这种思想已经不是主流,好学生并非好学校的唯一,只是其更会通过某种规则吸引这些学生前来而已。

4.提问:成叔,您好!有一些存款,想要在成都限购区买套房,但自己没有购房资格,有亲戚在这边有购房资格,就通过亲戚代持购房,但是感觉把这么大金额的资产交给亲戚有点忐忑,签代持协议真的可以保障自己的合法权益吗?代持合同条款设置的时候有什么要注意的吗?

成叔:你好,无购房资格的人在限购区买房与亲戚(本地户口)签代持协议很有必要,代持是要用抵押物债权来获取房屋产权,所以要让代持人签抵押证,叠加各种债务无法从房产获得差价。代持的全套手续包括但不限于见证协议、抵押转账记录、全权委托(或者分开委托)、长期租约、抵押证和代持工资(房租)。注意要先考虑好房产产权属性、产值为何归自己、如何控制处置权利、如何保证自己是第一顺位债权人等问题,才能设计相应手续。同时要考虑到代持人的家属、意外等问题,代持的核心本质上是双方的相互信任。保证房屋产权、决策权、处置权都在自己名下时才能算完成代持。

5.提问:成叔,你好,本人手里有一些存款,想存银行,朋友劝我投资,说通货膨胀,钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗?买房投资固然能保值增值,但是投资房产需要好多钱,对我们普通人来说买房并不容易,以后房价真的会稳定上涨吗?买房赚钱适合我们普通人吗?

成叔:你好,对许多人来说,房产保值增值能力虽然强,但买房需要投入大量资金,不如把钱放在银行储存起来,这种想法固然有道理,但如果想实现阶级跃迁,增加财富,房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种,首先是用钱赚钱,以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利,以这种方式赚钱的是极少数;其次是用资产赚钱,最常见的就是房产投资,买一二线城市的房产,可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱;最后是用体力赚钱,这也是大部分人的赚钱模式。将钱存在银行获取利息,这样的方式赚钱少,易受通货膨胀影响。房价上涨是城市发展的必然,手里有预算的人建议买入房产付首付,通过房产撬动杠杆增加财富,这也是最适合普通购房者的赚钱模式。成都买房投资,逻辑也很简单,新房仍然需要买高性价比楼盘,投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

以上内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

成叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,欢迎关注微信公众号成叔说房,每日更新最典型的购房问答。

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