【天府麓里】
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PART 1 项目基础信息
主力户型：105-119㎡
均价：20905-23000元/㎡
1楼面积：200-227㎡ 下跃带地下室
均价：15924元/㎡
总价区间：220-384万
开发商：恒邦双林寅顺置业有限公司
物业费：德商物业 3.2元/㎡
装修：精装（2988元/㎡）
容积率：2.2
绿化率：32%
公摊：16-17%
停车位：1：1.4（499）
层高：13F、17F
梯户比：2T4户
楼栋：1、2、3、4号楼
交房时间：预计2024年9月
定位：麓山旁·公园畔·低密纯粹住区
PART 2 项目核芯价值
区位：择址天府前湾，北承麓山及新川科技园，西临麓湖生态区，南接天府中央商务区的门户地段。全国首个中央法务区之心，高端板块一席难求
交通：青岛路TOD旁，三大TOD加持，4条地铁环伺，约500米一站点。三横三纵立体交通路网，畅达全城。
商圈：3大文创中心地标，商业综合体，星级酒店群，百万方高端商务资源群，出门即是青岛路与天府CBD商圈，尽享约2KM世界精华。
生态：项目东侧和西侧即为公园(规划中)、约50-100米宽城市生态绿带、约600亩红石公园、约170亩万安体育公园、约1050亩天府森林公园、约3750亩天府中央公园、约4300亩麓山国际社区、约8300亩麓湖生态区……
教育：项目南侧幼儿园(规划中)、万安实验幼儿园、天府六幼、澳中国际双语幼儿园、天府师一附小、天府二小、天府六小、天府香山小学、天府三中、师大一中、天府七中、成都实外、光亚国际学校……
医疗：省二医院天府院区(建设中)、华西天府医院、万达国际医院(即将开业)、天府新区奥亚医院、天府新区人民医院、玛利亚天府妇产儿童医院……
园林：5大新景观活力聚场花园社交园林，在“公园里的未来新城”，将公共绿化引入社区，将自然与建筑全方位融合，打造家中的“中央公园里的生态社区”。
产品：全系三房/四房设计，从都市新家庭全生命周期成长的人本需求出发，形成了对健康、生活、学习、收纳、社交空间等各方面的需求，经过严谨兼顾实用、美观、舒适的原则，让“房子”不止于居住，成为与家庭一同成长的承载生活梦想的归心之所。
PART 3 区域价值
天府前湾 国家能级中央法务区 价值兑现期呈现新机遇
天府前湾，北至麓山大道，南至武汉路，西至梓州大道，东至利州大道和通州路，总面积约12.2平方公里。2021年2月，全国首个省级层面主导建设的中央法务区——天府中央法务区在天府前湾正式启用。作为当前天府新区供地最密集、市场热度最高的高端人居板块，随着城市级区域规划的落地，板块配套的补齐，麓山-天府前湾板块已然进入价值兑现期。
天府麓里距离青岛路TOD中央法务区约900米，抢占全国首个高能级法律产业服务聚集区——天府中央法务区核芯。青岛路TOD将参照上海前滩、杭州前湾等经验将打造成一座“中央法务区”。
PART 4 外部价值
交通路网 4地铁约500米一站点
三TOD：青岛路TOD(在建中)，昌公堰TOD（在建中）、麓湖东TOD(规划中)；
4地铁：1/6/18号线均已通车，26号线（规划中），双机场快速抵达；
三纵：天府大道，梓州大道，通州路；
三横：沈阳路，武汉路，青岛路……
醇熟配套 国际一线名品生活
城市级商业综合体集群：天府大悦城、天府国际保税商业中心、暹罗天地……
3大文创中心坐标：天府新区文化中心、言几又国际文创中心、雪莲堂美术馆……
麓山醇熟商业圈：麓湖水城、麓镇广场、山姆会员店、合能商业街、红星美凯龙……
星级酒店集群：天府国际会议中心、金茂万豪酒店、凯悦酒店、喜来登酒店、鲁能天府美丽汇酒店、万丽酒店、万怡酒店、麓湖LUX酒店……
生态资源 超万亩生态公园环绕
项目东侧和西侧的市政公园(规划中) ·约50-100米宽城市生态绿带
约600亩红石公园 ·约170亩万安体育公园 ·约1050亩天府森林公园
约3750亩天府中央公园 ·约4300亩麓山国际社区 ·约8300亩麓湖生态区
教育资源 0-18岁一站式教育体系
幼儿园：项目西侧幼儿园(规划中)、万安实验幼儿园、天府六幼、澳中国际双语幼儿园；
小学：天府师大附小、天府二小、天府六小、天府香山小学等；
中学：天府三中、天府师大一中、天府七中、成都实外、光亚国际学校等……
PART 5 内部价值
2.2纯低密公园高质住区，匠造全生命周期梦聚场
经过精研天府新区上万精锐人群，恒邦在26亩精贵土地上，专注为追求梦价比的菁英成长家庭匠造全生命周期梦聚场。2.2纯低密公园社区、全景视窗高颜值立面、5大新景观活力聚场花园、6栋开阔舒适的小高层……成就天府高端板块里少有的高质住区。
空间大师级定制，轻奢臻装品质
天府麓里的高定臻装严苛标准，以精工、细节、美学三大维度覆盖贯穿，并集合了国际国内知名的家居家装品牌：摩恩、方太、帝王、科勒、海尔、百朗……标准之上追求极致，镌刻城市精致人居样本。
全景视窗，让光来设计MAX光幕美学建筑
传承贝聿铭大师“让光来设计建筑”理念，全景MAX光幕美学建筑，让窗外的风景美不胜收。LOW-E双层中空玻璃幕墙，全南北朝向布局，全屋充沛采光无死角。
零压社交园林，5大新景观活力聚场花园
酒店式景观入户大堂，让每一次归家都倍感尊崇；大中庭花园会客厅，激活圈层沟通交流的林下聚场；0-12岁主题亲子乐园，让大小朋友开启亲密无间的陪伴；约274米漫氧环形跑道、羽毛球场、乒乓球场，全龄森氧健身空间；约256㎡植物疗愈花园，让心情随时盛放，让芳香疗愈每一天。
圈层级架空层泛会所，情谊在这里自然延伸
延展生活尺度，打造温度社区，匠造社区第二会客厅，考究景致的空间装饰，从容惬意的会客享受，赋予生活更多幸福可能。进阶城市菁英圈层，从高定生活主场开始。
PART 6 户型鉴赏
精装标准
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