在2019年年底，到2020年开年这段时间，成都楼市掀起了一波神盘解冻潮。彼时，诸多沉寂时间长达数年的住宅项目陆续取证。包括，高新区的复地金融岛、万科公园5号、西派澜岸、中洲锦城湖岸，青羊区的华府金沙名城、金沙宸宇，成华区的首创天禧68，金牛区的花千集，锦江区的华熙528。
现在来看，这波“神盘”解冻潮并没有被停止。3月，成都楼市预售证发放重启，10天时间，成都一共发放了超过20张预售许可。恒大天府半岛更是在8天时间里两次取证，推出超过1000套房源。被众多购房者调侃为“有生之年”系列的太阳公元，也在时隔四年半之后突然终取证。太阳公元的取证拉开了新一轮“神盘”出货潮。
乐居发现，在预售证重启发放之后，众多关注度颇高，但推盘速度缓慢的的项目都释放出了即将取证的信息。
位于东二环的成发紫悦府，上一次开盘是在2018年11月，清水均价13600—16200元/㎡。该项目即将推最后一栋楼，100-123㎡清水房源，2梯4户，共180套。
位于机投镇，毗邻武侯新城的美泉悦府，上一次开盘是在2018年7月，均价12000元/平米，清水房。较新一批次，预计推出二期15、16、17、18、25、30号楼，户型面积108-145㎡。
大面板块的凯德卓锦万黛，较新一批次将推出194套，93—105㎡房源。凯德卓锦万黛上一次开盘在2018年10月，开盘均价约8300-9400元/平。
还有SM锦悦，关于SM锦悦开盘的消息已经听了太多次，SM锦悦新批次房源面积段为70㎡、90㎡、120㎡、共有382套。在太阳公元开盘之后，“建设路”四大金刚也仅剩他没有开盘了。
除了以上提到的值得关注的项目之外，还有不少沉默的已经让购房者几乎遗忘的项目，在近期开始对外释放即将取证的消息。
武侯区的双楠悦天地，地处二环路旁、内双楠板块，这个项目早在2011年就已经亮相，之后，由于资金链问题导致项目无法推进。今年1月12日，双楠悦天地销售中心重新亮相，近期项目释放预计将推出110—170㎡的住宅，等了9年，双楠悦天地这一次可能真的要推货了。
成华区的源滩麒麟荟，地处二仙桥板块，占地面积约61.5亩，容积率为4.5。该项目此前一直在售卖商办产品源滩国际社区，其住宅产品一直没有对外释放消息。据了解，源滩麒麟荟的住宅产品为78—90㎡套三双卫，103—105㎡套四双卫，113—134㎡的顶跃，共计1020户。
位于武侯区华西坝，人民南路旁的天府汇中心，在去年9月时曾传出过要取证的消息，但最终“跳票”。天府汇项目一共有667套住宅，较新消息是，天府汇首批次将推出约357套建面约92—178平米的房源。
最后说一下成华奥园广场，该项目上一次住宅开盘还是在4年前，之后一直都在售卖其商办产品，许多人都遗忘了该项目其实还有住宅房源。这个月月初之时，成华奥园广场突然释放出其二期9号楼住宅即将取证的信息，现房，户型面积76-92㎡，一共有236套。但到了本周成华奥园广场似乎又收回了即将开盘的消息，一切就像没有发生过，耐人寻味。
在去年年底那波神盘解冻潮开始之初，我们曾分析过众多沉寂多年的项目重新集体蠢蠢欲动的原因——越来越多项目已经能够拿到跟他们预期相差不大的预售价格。现在来看，这个判断是符合市场情况的。（成都神盘，开始密集“解冻”）
事实上，在成都楼市调控不断升级之后，许多因价格原因而放缓拿证节奏的老盘一度形成了“新盘堰塞湖”，到了2019年，随着成都楼市价格指导逻辑的变化，这个“堰塞湖”的口子已经被打开。
对于成都楼市而言，从去年年底延续到现在的老盘推货潮，有点存货清仓的风向。
可以预见的是，成都楼市的新盘供应，正一步一步以2016年之后拿地的项目为主过渡，今年就是重要分水岭。
对于购房者来说，这波推货潮无疑是一次买新房的好机会。毕竟2016年之前拿地“库存”项目大多数都有小户型可以购买，价格也具备一定的竞争力，并且这或许也是楼市为数不多的老项目密集入市的窗口期，在这之后，不少购房者可能只有将目光投向二手房市场了。
来源：四川乐居
小助理有话说：
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