那些准备在成都买房的人,这些建议很实用

成叔说房

2021-04-17 14:39:02 ·介绍成都楼市最新资讯

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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:成叔你好,我本来打算今年在主城区买房,现在还没去看房,想问下成叔现在在成都买房能买到优质房源吗?还是说再等等?选择板块哪些因素应该着重考虑?

成叔:你好,成都的存量房看似充足,可开发住宅用地面积较大,但同样去化率较高,整体仍处于供小于求的状态。各区域分化较为明显,对于主城区的热门板块,房源去化速度较快,新房房源虽然还有一定库存,但存量很难跟上去化速度,想要买到优质区域的新房并非易事。而对于二三圈层的一些区域,新房供应量大,但去化速度较慢,拿地补货力度大,未来区域内新房市场存量相对主城区而言要充足得多。未来想要在成都主城区买房,优质房源的选择难度将会加大。因此,年后有在主城区购房打算的人应当早做准备,新盘供应量会逐渐缩减,限购限贷政策的加紧更要求购房者珍惜购房资格,谨慎选择新房。无论是购房投资还是自住,都要更关注房源本身的质量,只有自身条件足够优秀的房源才能够在市场中获得关注。建议选房购房时,提前对市场行情做出充分调研与分析,板块的升值潜力与房源的流通性是必须要考虑的因素,对楼市有足够深入的了解后再选择合适房源入手。

2.提问:成叔你好,我无房户,想问现在在成都买房是买新房好还是二手房?哪一个优势更大一些?

成叔:你好,成都新盘供应速度放缓,受到成都“购房款监管制”与春节节后的影响,无论是新盘加推还是开出都会放缓。相对来说,本月中性价比较高的新盘较少,目前市场在售新盘大多为楼市顺销盘,性价比一般,即使有性价比较高的顺销楼盘,也因缺乏参考很难评判。二手房市场虽然存量较大,但次新房尤其是满足房龄十年以内且“解禁限售三年”“满五”条件的次新房数量并不多,而且二手房近期有一定的涨幅,并不适合高位买入,与新盘相比,此时购买二手房优势不大。对于购房者而言,如果购房需求较为迫切,建议在新盘中仔细甄选,楼市中仍然存在性价比较高的顺销楼盘,不建议购入二手房。如果目前不是急于购房,建议先观望市场行情,对市场动态有一定的把握,做足准备再购房。

3.提问:成叔你好,在成都买房怎么选升值潜力大的房产呢?

成叔:你好,在成都买房,房产升值价值是一个很重要的影响因素,热门区域的楼盘、涨幅较大的二手房、与周边二手房价差较大的楼盘都是购房者追捧的对象,但这些楼盘有些购房难度大,有些升值潜力不足,建议购房者理性判断选择。首先是网红盘,它与周边价的二手房价格差距大,购房人数极多,但普通资格的购房者想要摇到号十分困难,购房几率渺茫,如果因为追求这类神盘失去性价比较高的普通新盘购房机会,得不偿失。其次是二手房市场涨势较明显时,一些购房者会选择购买二手房,但涨价的二手房是否值得购买,还需要购房者理性判断,成都的二手房市场存量充足,供大于求,与新盘相比成交量低,竞争优势并不大,一些二手房即使出现较大涨幅也终究会回落,因此短期内或许涨势喜人,但长期来看,竞争力不如新房。最后是热门区域的楼盘,一些热门区域楼盘虽然价格较高,但已经逐渐趋于饱和,热度消退之后升值空间不足,因此区域内购房也需谨慎。建议购房者选择长期升值潜力大的区域购房,保证房产的流通性足够好,这样的房子升值价值相对更高。

4.提问:成叔你好,我在双流上班,打算买首套房,成叔觉得怡心湖板块怎么样啊?这个板块有哪些在售楼盘和待售楼盘?

成叔:你好,怡心湖板块位于双流板块,拥有面积较大的湖景资源,规划打造集生活、办公、商业、产业于一体的核心生态功能区,板块内拥有不少重磅规划,项目吸引了大量企业投资与开发商进入,随着周边产业规划落地,未来发展潜力巨大。在交通上,板块交通路网密集,通达性高,无论是自驾还是地铁出行都十分便利。在商业上,怡心湖板块拥有不少大型商业综合体项目,商业配套正在臻于完善。在教育资源上,区域内教育资源较为丰富,还规划有名校引领新校建设。在环境上,怡心湖的生态资源是一大优势,湖域面积广阔,还有众多生态公园规划,生态景观资源极为丰富,宜居性较强。目前板块内可供选择的最佳在售与待售楼盘详见内部分享。

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成叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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