高新区作为成都住房限购政策下的一个单独限购区，一直都是以“人多房少”的形象示人。因为就业人口多，但是新房供应却不多，所以高新区也曾出现了不少“日光盘”。
但上个月开盘的两个我认为品质还不错的改善盘却没有日光，甚至开盘当天的认购率还不高，这就让我开始思考一个问题：购房者们到底是不愿意为暂时看起来比较生僻的地段买单，还是不愿意为相对较高的价格买单？
直到5月底，跟先进的地段看上去差不多荒凉的建发中央湾区开盘当天售罄（现又紧急加推两栋新房源），以及6月初，跟德商一街之隔的中建天府公馆超火爆报名（据小道消息，232套房源有约5800人报名），才让我明确了这个问题的答案——在高低价地项目并存的当下，大量预算有限的自住人群和部分有房票的投jī人群，更愿意去博一博低价项目。
所以，我们就把2019年可能有机会买到的高性价比项目进行了梳理，并按100万、200万、300万三个总价级别进行了分类，发现在成都的主流板块，值得期待的低价地项目，也就只剩这么多了——
100万级（7个）
*包含总价150万元以内的住宅项目
ICC天峻
区域：锦江区
产品类型：高层
可售情况：计划新推1、2号楼共500余套房源，产品面积51-126㎡（50、51㎡标间和80㎡套一为主力）
装修状况：预计至少一栋为清水交付
预计价格：待定
项目地址：成都锦江区东大路地铁D、E出口
上榜理由：攀成钢板块稀缺新房，地铁上盖小户型。
区域：高新南区
产品类型：高层
可售情况：9号楼待推，上批次主力99-132㎡套三、套四产品
装修状况：清水
预计价格：待定（上批次预售时间：2018年11月1日，价格：清水均价约10168元/㎡）
项目地址：成都高新区应龙路与梓州大道交叉口东100米
已发布的踩盘报告：高新南区“神盘”选择困难症，不存在的
上榜理由：高新南区网红盘，最后一栋清水房。
碧桂园海昌天澜
区域：天府新区
产品类型：高层
可售情况：114-164㎡产品待推
装修状况：精装
预计价格：待定（上批次预售时间：2019年5月23日，价格：精装均价9500元/㎡）
项目地址：成都天府新区麓山大道二段1959号
已发布的踩盘报告：精装均价9000+，刚需价买改善大盘，机会来了！
上榜理由：天府新区成都直管区，438亩低密度改善大盘，精装均价不到1万元。
麓云
区域：天府新区
产品类型：高层
可售情况：92-140㎡产品待推
装修状况：待定
预计价格：待定（上批次预售时间：2019年1月7日，价格：精装10059-11689元/㎡）
项目地址：成都天府新区麓山大道二段旁
已发布的踩盘报告：被学校包围的精装房，套三较低不足百万，不该悄悄卖！
上榜理由：套三精装较低门槛不到100万。
凯德卓锦万黛
区域：龙泉驿区
产品类型：高层
可售情况：1000套左右房源待推，上批次产品面积上批次95-105㎡
装修状况：清水
预计价格：待定（上批次预售时间：2018年10月17日，价格：清水8300-9400元/㎡）
项目地址：成都龙泉驿区-龙城大道西50米
已发布的踩盘报告：大面再现“四位数”房价，清水三房首付仅需25万
上榜理由：城东大面板块高性价比百亩品牌大盘。
中铁骑士府邸
区域：双流区
产品类型：高层
可售情况：计划新推412套房源，71-107㎡套二、套三产品
装修状况：清水
预计价格：13500元/㎡（上批次预售时间：2018年9月26日，价格：清水约12800元/㎡）
项目地址：成都双流剑南大道南段2266号
已发布的踩盘报告：2天连发3项目，这个楼盘定位较低
上榜理由：华府板块地铁旁，板块内目前少有在售清水小户型。
王府花园御锦苑
区域：双流区
产品类型：小高层
可售情况：二批次待推，83-158㎡套二、套三和套四产品
装修状况：清水
预计价格：待定（上批次预售时间：2019年4月8日，价格：清水均价11200元/㎡）
项目地址：成都双流区三强西路237号
已发布的踩盘报告：“宇宙中心”还有均价不到11000的地铁盘
上榜理由：双流老城区，地铁旁，配套熟，性价比较高的刚需房。
200万级（8个）
*包含总价150-250万的住宅项目
COSMO天廊
区域：锦江区
产品类型：高层
可售情况：计划新推288套房源，59-108㎡套一、套二和套三产品（85和87㎡套二为主力）
装修状况：精装
预计价格：待定（售楼部口径，预计2-2.5万元/㎡）
项目地址：成都锦江区上沙河铺街66号
上榜理由：紧邻攀成钢板块，地铁精装小户。
东韵雅苑
区域：锦江区
产品类型：高层
可售情况：计划新推328套房源，99-139㎡套三、套四产品
装修状况：精装
预计价格：待定
项目地址：成都锦江区汇泉南路35号
上榜理由：锦江区，东二环，稀缺刚需产品。
华侨城御龙山
区域：成华区
产品类型：高层
可售情况：二期9号楼，产品面积72-150㎡左右
装修状况：清水
预计价格：待定
项目地址：成都成华区御风路9号
上榜理由：城东中环内稀缺清水小户型。
光华壹号
区域：青羊区
产品类型：高层
可售情况：还有100、110㎡的平层产品和146、170㎡跃层产品待推
装修状况：待定
预计价格：待定（上批次预售时间：2019年1月10日，价格：清水10992-14142元/㎡）
项目地址：成都青羊区光华大道二段旁
已发布的踩盘报告：“捂”了两年多，城西较大赠送超30%的楼盘，要卖了！
上榜理由：城西光华新城板块稀缺新房，板块成熟，配套完善，赠送大，性价比高。
建发中央湾区
区域：天府新区
产品类型：高层
可售情况：272套104-169㎡三房四房昨天已拿预售证
装修状况：清水
预计价格：10619-13119元/㎡
项目地址：成都天府新区武汉路西段附近
已发布的踩盘报告：暴击价！10317元起抄底“城市核心区”的机会来了
上榜理由：天府中心板块，稀缺江景资源。
恒大天府半岛
区域：天府新区
产品类型：高层
可售情况：7期待推，产品面积约90-130㎡
装修状况：待定
预计价格：待定（上批次预售时间：2018年11月1日，价格：精装均价约12348元/㎡）
项目地址：成都天府新区天府大道南段2716号
已发布的踩盘报告：恒大天府半岛，断货一年的天府新区高性价比改善要来了
上榜理由：千亩大盘，配套较全，稀缺江景资源。
滨江领樾
区域：天府新区
产品类型：高层
可售情况：约110-140㎡精装平层，4梯4户
装修状况：待定
预计价格：预计12000元/㎡
项目地址：成都天府新区梓州大道麓山大道交汇处
上榜理由：产品配置较高，价格却很低，刚需价可买的改善房。
合能铂悦华庭
区域：天府新区
产品类型：多层、小高层
可售情况：664套114-254㎡板楼
预计价格：待定（地价低，周边在售项目价格也低，按理说价格不会很高）
项目地址：成都天府新区沈阳路东段
上榜理由：比较稀缺的6F/8F/10F板楼，近邻地铁口。
300万级（8个）
*包含总价250-350万的住宅项目
华润置地悦玺
区域：成华区
产品类型：高层
可售情况：计划新推350套144-155㎡的套三、套四产品
装修状况：精装
开盘价格：1.6万/㎡（昨日已结束报名）
项目地址：成都成华区双成二路旁
上榜理由：东二环旁，千亩大盘二十四城最后一期，定位高端，价格亲民。
青秀未遮山
区域：成华区
产品类型：高层
可售情况：计划新推二期10号楼160㎡套四产品
装修状况：精装
预计价格：待定（上批次预售时间：2018年11月22日，价格：精装15631-17572元/㎡）
项目地址：成都成华区新八里庄61号
已发布的稿件：青秀未遮山再推新组团，这次还有多少人买单？
上榜理由：主城区较具潜力的板块之一，415亩央企大盘，规划配套完善，产品尺度突出，精装配置比肩西派系。
当代璞誉
区域：武侯区
产品类型：小高层
可售情况：首批次待推
装修状况：精装
预计价格：待定（售楼部口径2.1-2.2万元/㎡左右，以实际预售价格为准）
项目地址：成都武侯区兆景路和聚福路交汇处
上榜理由：武侯新城板块性价比较高的楼盘。
绿地新里城
区域：青羊区
产品类型：小高层
可售情况：54套，产品面积153㎡
装修状况：待定
预计价格：待定（上批次预售时间：2018年6月27日，价格：精装16400-17300元/㎡）
项目地址：成都青羊区光华大道二段旁
上榜理由：城西主城区，地铁旁，稀缺新房。
北大资源紫境府
区域：高新南区
产品类型：高层
可售情况：116-249㎡产品待推
装修状况：待定
预计价格：待定（上批次预售时间：2018年11月30日，价格：清水13564-17068元/㎡）
项目地址：成都高新南区
上榜理由：高新南区新川板块目前定位较高的项目，价格却很低，性价比突出。
万科公园传奇
区域：天府新区
产品类型：高层
可售情况：255套132-165㎡套三、套四产品
装修状况：精装
预计价格：待定（售楼部口径均价21000元/㎡，以实际预售价格为准）
项目地址：成都天府新区梓州大道一段旁
上榜理由：紧邻红石公园，万科金牌物业，可能会是麓湖板块单价较便宜的楼盘。
绿城诚园
区域：双流区
产品类型：小高层、高层
可售情况：在售142-165平方米套三、套四产品
装修状况：精装
价格：在售18005-23122元/㎡
项目地址：成都双流华府大道与万顺路交汇处
已发布的稿件：如果马上给我一张房票，我会选择这个楼盘
上榜理由：成都改善教科书级项目，绿城物业服务保障。
西派国樾
区域：双流区
产品类型：小高层、高层
可售情况：在售128-175㎡套三、套四产品
装修状况：精装
价格：在售均价21000元/㎡
项目地址：成都双流万顺大道二段
已发布的稿件：西派国樾的铠甲与软肋
上榜理由：目前怡心湖板块定位较高的项目。
除了以上项目之外，还有一些楼盘也可能会具有较高的性价比，但它们要么是公开信息还很少的新项目，要么是完全不知道什么时候才会卖的捂盘王，所以无法加入以上榜单，具体名单如下：
基本上，成都主流板块还能买到的低价地项目也就只剩这些了（如有遗漏，欢迎留言分享）。待这些项目逐渐去化之后，未来100万级的刚需房和200万级的改善房，就只能更多关注一些地段相对偏远的区域了。
在限价政策下，低价地项目的高性价比使其成为购房者关注的焦点，但也正是因其性价比太高，购买难度也相当大。
所以，今天我们梳理了这些楼盘，并不是让大家只盯着这些个楼盘苦苦等待。特别是对于自住需求的购房者来说，在紧密关注这些项目的同时，不少价格高一些但品质也不错的楼盘依然值得购买；同时，在一些长期没有新房供应的区域，目前二手房仍处于筑底行情之中，也是一个不错的选择。
来源：特价房成都
小助理有话说：
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