时隔半年，锦江生态带又要拍地了！
3月16号，锦江生态带约75.81亩地块将走上拍卖席，起拍价格1500万元/亩，折合楼面地价约11247元/㎡。该地块设置了较高限价，竟配建统筹住房面积比例，另外需要代建16.62亩社会福利用地和10.06亩服务设施用地。
地块位置图
地块位于牧华路三段云龙路与祥鹤一街的交汇处，西侧一街之隔便是中海锦江城花涧1期，西北侧便是你们心心念念川发天府上城2号地块，200米左右即是在建的天府十小和祥鹤幼儿园，相比起周边的川发天府上城、中海锦江城等项目，该宗地与锦江的距离更近，位置更巴适！
地块实景
值得注意的是，这宗地既是2021年天府新区首宗涉宅供地，也是目前锦江生态带起拍楼面地价TOP.1。更重要的是，这宗地大概率会成为锦江生态带“下半场”的转折点！
上半场
出道便风生水起，供地却拖后腿
故事的开头，得从2016年说起。
2016-2018年，万科、保利、首钢、德商等品牌房企扎堆入驻，3年时间里，锦江生态带板块共成交8宗地，共计714亩地，要知道那个时候，地铁5号线才修一半，怡心湖还是“纸上谈兵”，中央商务区都还没“出生”......彼时的锦江生态带，一千个人眼中有一个哈姆雷特。
锦江生态带土拍情况
可即便是这样，生态带依旧不缺流量，出道便风生水起。2018年初，区域内570亩大盘、天府新区头个摇号项目——中海锦江城首开，带装修价格13500-14700元/㎡，1530套房源吸引了8319组报名摇号，二批次开盘约1.7万组买房人青睐，当之无愧的热盘！
后面的事大家都晓得了，德商御府天骄、万科翡翠公园、恒大天府半岛、川发天府上城、首钢蓉璟台等楼盘相继开盘，并且成绩单都相当可观，开盘就卖完，恒大天府半岛去年两次开盘摇号人数过万，川发天府上城去年4月预售，摇号人数更是超4万。
或许天赋太过人，锦江生态带的供地貌似走上了“方仲永”的老路！
从2018年7月德商拿地之后，区域内土地供应锐减，截止目前仅2020年9月底价成交了1宗地。实地看，该地块仍处于打围阶段，没有施工的痕迹，何时呈现还是个迷，按照当下的施工进度，换句话说，今年锦江生态带可能没得新盘供应！
中场休息
配套兑现大半，仅两楼盘有存量
短期内，仅恒大天府半岛和川发天府上城两个楼盘有存量。
恒大天府半岛预计会加推81、82号楼，建面111-123㎡，约720套房源，估计顺一才有机会，好久开？我也不晓得。川发天府上城3号地块还有6栋小高层待售，2号地块也修了10多层，按照逻辑今年大概率会入市，顺一、顺二坐等开盘就完事。
川发1、2号地块
锦江生态带之所以那么热，配套先行占了大部分因素。因此我建议，自住买天府新区，优先选锦江生态带，即买即享受，城市界面已成熟，至少我是这么想的（看全景你就知道了）！
整个区域被夹在剑南大道、天府大道之间，紧邻牧华路，益州大道由北向南纵向穿过，5号线距离也在步行可达范围内，不管是坐车还是自驾，除了方便我找不到其他词形容。
商业方面颇为丰富，德商中式商业街区、中海风情水岸商业街、鑫苑摩邻天地、中海天府环宇坊、红星美凯龙等基本能满足日常生活的所有需求，吃喝玩乐样样不缺，生活气息浓厚。
中海天府环宇坊
特别提下中海天府环宇坊，去年底正式开业，占地4.2万㎡，目前已引进bbg’s better life精品超市、太平洋影城、麦当劳、肯德基概念餐厅、海底捞等150+品牌，开业率超过95%，其中20多个品牌为全国首店、成都首店、区域首店，这配置，你还想要啥？
在建中的天府十小
拿得出手的还有教育资源，在2020年天府新区学区划片中，锦江生态带属于C区，目前已聚集了天府一幼、天府实小、天府三小、天府四小、天府五小、天府十小，华阳小学、天府四中等优质学校，纵观整个天府新区，这样的教育资源算得上独树一帜的存在，看得我都想带娃儿了。目前除天府十小外，其他学校已陆续开园。
府河实景
既然是生态带，字里行间生态必然是特色，已建成的南湖公园和在建的怡心湖均与板块相邻，府河更是近水楼台先得月，步行均可达，茶余饭后去走走，公园城市的好那一刻你就明白了！
下半场
熟悉的陌生人，还是香
坦白的说，锦江生态带的上半场和中场时间比起天府新区其他板块已经“高人一等”了，那下半场又会如何？
从供地看，除2020年9月已出让的116亩地，以及3月16日即将入市的75.81亩地块外，在2020年下半年天府新区拟供应土地计划中，锦江生态带还有7宗合计约372亩地块待入市，包含2宗纯住宅用地、1宗住兼商用地以及4宗商兼住用地，全部位于云龙路以东益州大道以西。
锦江生态带待出让地块
锦江生态带待出让地块位置图
现场看，这些地块已全部打围，倘若这份供地计划能在今年内执行，那么锦江生态带在沉寂两年后，又将进入另一个密集出货阶段。
锦江生态带待出让地块已打围
从地价看，去年入市的116亩地块加上配建要求，克而瑞数据显示，实际成交楼面价约13300元/㎡，对比天府新区新拍地块也算市场价。此一时彼一时，下周二即将入市的起拍楼面地价就已经达11247元/㎡，刷新锦江生态带......后面你懂的。
从这一方面来说，锦江生态带的“下半场”或许会是一个熟悉的陌生人，但哪怕是这样，相比天府新区其他板块，同样的价格买未来和当下，我更喜欢活在当下！
来源：成都V发现
