新闻碎片化时代,2000文字,很可能抵不过一张有价值的图。
本次,将统计范围拓宽至TOP30,看看较新的名义楼面地价TOP30地块是如何分布。此外,通过一张较为详尽的表,我们也能看到TOP30中哪些地块已经呈现项目,它们的产品又有何特征。相信这一图一表能帮助你更有效地分析、理解市场。
成都名义楼面地价TOP30地块分布图
(本次统计地块共计31宗,30号地块与31号地块名义楼面价相同)
目前,成都名义楼面价TOP30主要分布在5+2区,其中高新区7宗,锦江区6宗,青羊区6宗,金牛区4宗,成华区3宗,武侯区3宗,天府新区2宗。
从时间段来看,最远的要追溯到2017年,那也是全国楼市升温开始的时代;集中的爆发则出现在2020年,有17宗地入选,也正是一波一波的火热势头,加剧了调控的步伐。从环域来看,三环至四环区域,是重点集结之地;
从象限来看,城西和城东南区域,扎堆的地块最多,城南以高新区的新川板块为主力。
从房企来看,传统排名各大榜单前列的房企,很难成为TOP级的拿地者,取而代之的更多是鲜少在蓉有开发的企业,尤其是近两年新进入成都的房企,很多都舍得掏钱入场。
值得注意的是,在成都首轮“双集中”成交的40宗土地中,有5宗地块挤进了TOP30,其中青羊区2宗,金牛区1宗,成华区1宗,天府新区1宗。第二批次土拍结束后,又会在多大程度上改写局面?值得期待!
TOP30地块呈现项目概况表
(据公开信息统计,仅供参考,以项目实际为准)从呈现项目情况来看,已公布案名的地块共计20个,其中12个已取得预售证入市销售,拿地超过2年未入市销售的项目共有2个。从产品来看,受前端投资出价影响,大户型成为绝大多数地块的标准设计动作,精装销售单价也普遍在3万元/㎡左右。这些项目也是近几年成都较为典型的高端之作。
来源:锐理数据