成都的新房市场越来越风起云涌。
上周，天府新区红盘取证，发哥身边好多朋友都在跃跃欲试。周末，位于西中环的青云阙取得现售，成为了成都排名前列取证的现房销售项目。
在新房的冲击下，二手房市场沉默不少。
不过，发哥的同事最近惊喜地发现，自己挂出的二手房在一周内几乎每天都有带看。“二手房实景呈现，即买即住，而且不需要摇号，选择范围也广。”买二手房其实有着许多的优点。
所以，发哥将开辟一个新栏目，专注精品二手房。我们选房的标准主要有三个——
1
周边各项配套完善；
2
选择房源成色好；
3
房源价格合适，不会超过小区的成交价格。
壹
西二环外百亩大盘
比小区同面积房源低40万
（特别房源，成交免中介费）
区域：金牛区
小区：龙湖·紫宸
户型：约127.8平米
挂牌价：320万
装修：清水
推荐理由
咋个说呢？如果不是业主急着用钱，本来不打算卖这套房的。
你肯定听过业内那句名言，“地段、地段、还是地段。”2016年，龙湖在西二环外推出了百亩大盘紫宸项目，4年后的今天，这套房子可以贴的标签实在太多：成都排名前列TOD项目、地铁7号线茶店子站就在项目旁边，龙湖自持的西宸天街在2018年底已经开业，还有新金牛公园就在家门口。
这套房子位于紫宸二组团，建面约127.8平米，套四的户型设计可以拿3个房子作卧室，1个房间作书房。由于位于高楼层，窗外几乎无遮挡，视野优质。如果是晚上去看房，有了城市界面的灯光效果，视觉的“冲击”会更强烈。
目前，在贝壳平台上，紫宸二组团共有5套房源处于在售状态，这套清水房源房东挂出的价格是320万，比另外两套同面积的房源要最多低40万！若对比区域内目前在售的新房时代·天境和锦麟天玺，这一套房源约25000元／平米的单价也有竞争优势。
也因为此，在贝壳平台上，该套房源位列“花照壁抢手房源榜第1名”。这套房源为粉丝自有房源，所以如果意向购买，可以直接联系房东。
贰
配套全齐的青羊区“成交王”
（链家推荐好房）
区域：青羊区
小区：凯德风尚
户型：约84.77平米
挂牌价：167万
装修：精装
推荐理由
一组来自成都链家的数据显示，在主城区的二手房成交主力来自于成华区，其次是青羊区。这组数据中的另一个有趣的点在于，在热门商圈的榜单中，第五名为凯德风尚。这是城西外光华的一个楼盘，因为二手房成交高，以一己之力撑起了一个商圈的成交。
这个房源就是位于凯德风尚。这是一套84.77平米的房源，售价在160万，中楼层，朝南。整体来看，房子带一定的简装，后期的装修成本有所节省，而另一方面发哥注意到，小区同户型的房源成交价基本在单价2万以上，而这套房源的单价不足1.9万元/平米。
从位置来看，凯德风尚是区域里面比较优质的地段了，靠近光华大道，紧邻鹏瑞利广场，也能享受到地铁4号线作为日常配套，就在这个小区一街之隔就是草堂小学子美校区，交通、商业、学校全部配齐！
叁
西中环套三
比实际成交价低出近30万
（链家推荐好房）
区域：金牛区
小区：锦城名都
户型：约112平米
挂牌价：190万
装修：精装
推荐理由
位于金牛区营门口的锦城名都，房龄接近10年，所以也不用缴纳增值税。房子靠近西南交大，周边配套还算成熟，就是城市界面略显老旧。
据链家小哥介绍，这套房源在上月中旬直降15万，小区整体的定价达到1.8万元/平米的时候，这套房房子单价为16967元/平米。这是一个面积约112平米的套三，发哥在贝壳上看到，小区同等户型的房子在8月的成交价达到218万，也就是说，这套挂牌190万的房子，实际上价格低出近30万。
西中环，营门口板块，这里整体的居住氛围十分浓厚，地铁七号线距离小区比较近，出行方便，除此之外，周边还有花照壁农贸市场、成都二十中花照壁学校、格林幼儿园，距离龙湖西宸天街也比较方便，后期的生活很便捷。
肆
百万出头的三环内套三
（链家推荐好房）
区域：成华区
小区：上行锦绣
户型：约74.43平米
挂牌价：108.5万
装修：精装
推荐理由
成华区的驷马桥板块也是成都二手房成交的热门板块，如果把目光放到这里，总价百万出头，其实是可以选到一个套二户型的。来自链家的数据显示，驷马桥板块的成交均价在1.49万元/平米，而成交的套均面积为85平米。
我们找到的这套上行锦绣的房源就是处于这样的市场主流阶段。
这套房子总面积74.43平米售价为108.5万，由于房子本身有大阳台赠送，被业主改成了套三的户型。
从小区的成交来看，这套房源在1.45万元/平米的定价，是中等偏下的水平。对于想买入主城区的刚需客群来说比较温柔。而且这套房子位于小区的楼王位置，朝南，采光比较好。
这个小区位于北三环内，周边有招商·雍华府、兴元华盛等多个小区，居住氛围浓厚，但比较遗憾的是，小区距离地铁有一定的距离，在1公里以上，出行的便捷度可能会受到影响。
伍
城南次新房
总价不到两百万的套三
（链家推荐好房）
区域：天府新区
小区：美城·悦荣府
户型：约103平米
挂牌价：195.8万
装修：精装
推荐理由
项目位于天府五街外侧，剑南大道边，1公里内，有着银泰城、沃尔玛、欧尚等综合体，其次，地铁5号线民乐站仅距项目约500米，都在步行可达的覆盖范围之内，同时，距离锦江小学500米，一侧毗邻还有高新文化体育中心（在建），整个区域内配套完善且生活氛围成熟。
同比小区其余挂牌出售的户型来看，该套97㎡的二手房，不仅做到了套三双卫，并且户型还很通透，采光也不错，再扣除公摊加上赠送面积以后，该套三的实际使用面积达到了103㎡，同时还带家具家电。最最最重要的是，该套出售总价约196万，还低于小区同户型近20万！非常适合小年轻们作为首次置业的选择。
不过，项目还是存在一定BUG，虽然挨着高新大源，但项目实际却隶属于天府新区。这也意味着，项目享受不到高新区的教育资源，划分的所有幼儿园、中小学都要往南的天府新区走，而小区旁边新建和在建的中小学都是隶属于高新区，美城·悦荣府是读不到的。
陆
城南地铁旁
148万的套二
（链家推荐好房）
区域：天府新区
小区：香山半岛
户型：约89.59平米
挂牌价：148万
装修：精装
香山半岛，位于天府新区海洋公园板块。城市脚步一路向南，这个项目落地在城市主干道——天府大道和梓州大道之间。小区靠近地铁1号线海昌路地铁站，步行距离850米，出行非常便捷。
海洋公园板块算是天府新区发展比较早的区域，周边的多个楼盘包括阳光城·半山悦、万科海悦汇城都早已经交房入住，生活氛围浓厚。与此同时，小区周边还有海洋公园、麓镇，以及新开业的山姆会员店等配套，日常生活很方便。
这套房源是个89平米的套二，总价为148万——这一价格和当下小区的成交价持平，并且房东急售，还接受讲价。房子带有装修，节约了后期的生活成本。这套房源位于8楼，朝东，正对小区中庭，视野好且较为安静，整体看来，居住的体验感不错。
这一区域的缺点在于，教育配备尚不算完善，学区一般。
柒
首付30万内
买万达广场旁精装套三
（链家推荐好房）
区域：郫都区
小区：华宇天府花城
户型：约80.44平米
挂牌价：97万
装修：精装
华宇天府花城，位于郫都区蜀都新城板块。近日，贝壳研究院出具的一份数据显示，郫都区城区，是成都刚需买房的最热门的板块，正因如此，我们也将目光投到了这一区域。
这一区域聚集了许多大型商业，除了万达广场外，还将迎来鑫苑的综合体。值得一提的是，今年底，即将开通的地铁6号线也在这里，届时，区域的便捷度将大幅提升。
这是一套次新房，小区交房不久，整个住区的环境较好。而这套精装房源最后的挂牌价在97万，单价仅为1.2万元/平米左右。
目前，这一区域已经迈向了改善队伍，而这种刚需项目更具性价比。而且这套房源本身有较大的赠送，实得约100平米。首付30万内就能买到万达旁的套三，是区域内刚需的优质选择。
二手房VS新房，新房是主流选择，尤其是近期，成都的住宅成交中，新房占据了主导地位。但事实上，从时间成本计算，二手房省去了等待的时间，买到通常都能够快速入住，并且所见即所得也减少了后期等待的不确定性。不过，一些老的二手房，在产品设计方面，比起现在的新房还是有些逊色。各具优劣势的新房和二手房竞争中，建议大家拿着房票，谨慎选择。
