5月19日，成华区一口气推出三宗地，其中一号宗地和二号宗地因接连刷新成华区土地价格纪录而备受瞩目，成为当天楼市讨论的焦点。第三宗昭觉寺横路地块，占地只有8.08亩，且很快就底价成交，没有前两宗地有看点，热度自然没有那么高。
但是，这几天房老倌仔细研究了这块地，发现这块地其实很有看头！
▍首先，占地才8.08亩的地块，却规划了55%的商业，并且开发商要自持50%，这么小的地块要打造什么样的商业才能出彩？
▍其次，这块地位置很不错，就在中环路边上，且在地铁3号线动物园站和昭觉寺南站中间，交通十分便利；
▍最后，除了地块本身之外，地块旁边的楼盘——大陆潮里也很值得一看！同为大陆集团打造，大陆潮里未来自然首当其冲享受这块商业地的利好。
更重要的是，大陆潮里即将推出的新批次房源是目前整个三环主城区内在售项目中，建筑面积最小的，也是总价较低的！对于我等想入住中环、荷包又紧张的刚需购房者来说，这个盘完全可以纳入购房清单中！
△大陆潮里项目实拍
一般来说，每当一块土地成交后，业界首先所关注的都是地块会给周边区域带来什么影响。所以当这块8.08亩的地块成交后，房老倌排名前列反应是成华区又要多一个商业中心了。
首先我们来看这块地的地理位置：中环路和昭晖路的交叉口，是实打实的主城2.5环位置，也是目前成华区正在重点打造的新北天地商贸旅游发展区的核心地段。
△5月19日拍卖的昭觉寺横路地块位置
一个好的位置就决定了地块未来的打造方向。作为成华区六大产业功能区之一，新北片区近年来一直在不断升级改善城市面貌，补齐各项城市配套。对于这块地而言，这都是未来能享受到的城市资源。
首先是通达的交通：地块就在中环路边上，通过中环路到昭觉寺南路站，就可以一条路杀到一环市中心；不仅如此，距离地块不远就是地铁3号线昭觉寺南站，只需一个站就能到驷马桥站换乘可通达全城的7号线。
交通通达之后，商业也迅速发展起来——区域内熙悦广场、青龙广场等在近两年相继开业，与大陆潮里一街之隔的泛悦城市广场预计年底就将开业。另外大陆潮里隔壁的新北108综合体也在2019年12月正式开工。
△修建中的泛悦城市广场
而8.08亩地块，又将为区域带来一个新的商业中心。地块成交之后，大陆集团董事长杨大陆先生接受媒体采访表示：“未来该地块将成为大陆潮里最核心的灵魂部分，将会邀请高级的建筑大师来参与，一起设计打造出一个城北灯塔级的商业地标。”
房老倌从杨董事长的规划中捕捉到一个关键信息：未来这个商业地标，将是大陆潮里的核心组成部分，所以等商业开业后，大陆潮里毫无疑问是排名前列受益者，未来潜力空间可以想象。
更重要的是，从近两年的土拍市场可以很明显看到一个风向：未来大户型改善房源将成主城区的主流产品，随着地价的高走，以后像大陆潮里这样的小户型、低总价房源将很难再遇到了。
所以从这个层面来看，大陆潮里就很值得上车！再加上项目门口就是中环路、离地铁又近、下楼就是商场，年轻人们，还不看过来？！
现如今小户型本就不多见，更不用说在主城区了。主要是现在主城区的各项目由于地块成本和低容规划，基本都以大户型产品为主，新北片区也不例外。
户型大小直接就决定了总价的高低，可以明显看到大陆潮里不仅是单价是三个盘中较低的，总价也是较低——其总价较低仅100万/套左右，首付较低30来万，这个价格不到周边项目的1/2，房老倌翻开成都购房地图看了一下，这可能是目前成都三环主城内在售项目中，较低首付的楼盘了。所以对于想买进新北片区的人来说，大陆潮里的价格真的很香了。
当然这和项目自身的规划和定位有关，其余三个楼盘都是定位改善，大陆潮里即使排名前列期产品也在100㎡以上，但整体来看充其量算是一个刚改型项目。
不过若是单独把即将要推售的这一栋楼拎出来看，这栋楼连改善的边都摸不到，就是个纯粹的刚需。
△大陆潮里沙盘实拍（红色方框处为二期住宅）
因为一期和二期是分开打造的，二期地块和一期之间还隔了一条道路，所以一期的中庭绿化等社区配建，基本上和二期都没什么关系。
产品定位上二期和一期也有很大差别，一期住宅的户型设计为约102—214㎡的套三、套四户型，二期则全部为约59-89㎡的小户型，基本都是套二。
户型变小了，总价更低了，入驻门槛自然也低了。据置业顾问透露，这次新批次的售价预计在17000-18000元/㎡之间，也是精装交付。但由于样板间还没出来，所以精装标准也暂时未知，目前已知的是和一期产品一样，中央空调、新风系统都有，没有地暖。
整体规划上，二期住宅总层高为27层，梯户比为两梯六户，基本算是刚需房的标准。
另外还需注意的是，二期产品是商住一体的规划，住宅和公寓都在同一楼栋，只是分为了两个单元，未来两栋楼的住户将从同一个大门进入，再到不同的楼栋下刷门禁卡。相对来说，这样商住一体的开放式设计，居住性不够纯粹，未来人员来往或许也会比较杂乱。
据置业顾问说，这批次房源一共包括6种户型，其中约59㎡E3和约61㎡E6户型是带有一个不足5㎡的书房，基本和套一没什么区别了。
大陆潮里二期住宅户型图（左右滑动查看更多）
从户型图来看，每个户型的优缺点都非常明显。
先说优点。
1.如今市面上89㎡户型基本都做的小套三，但大陆潮里做的是套二，这就保证了室内生活的尺度感；
2.户型虽小，但生活功能区间基本齐全；
3.室内动静分区明显，生活相对舒适；
4.除E6户型外，其余户型均带有一个1.5米宽的阳台，客厅采光较舒适。
再说缺点。
1.卧室采光面很小。特别是E1户型和E4户型的次卧，只在一个角落才有采光面；
2.房间配比不太均匀。特别是E5户型的次卧，开间只有2.6米，放一张床后，过一个人都比较困难；
3.E2户型设计不合理。厨房在客厅和卧室的中间，如果厨房油烟没处理好，很容易让卧室也会有油烟的味道。
整体来说，6个小户型都各有优缺点，但考虑到整体价格不高，且项目位置较好，房老倌认为，愿意接受这些缺点的低预算购房者们，还是可以将这个盘作为过渡房的备选之一。关于取证时间，置业顾问说预计在8月去了，到时候看官们可以关注一波。
惯例总结时间
✔优点：
1.中环地段，配套齐全，不用等区域成熟；
2.户型小，总价可控；
3.项目自带商业，未来生活很便捷；
✘缺点：
1.项目商业和公寓占比较大，居住氛围不纯粹；
2.户型整体偏小，不适合改善型的客户；
3.户型设计上缺点较多；
4.二期住宅和公寓是连着的楼栋，可能会人员杂乱。
文章来源:房头条
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