【官方信息更新时间：2026年10月23日】
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作为二八板块热度居高不下的纯改善项目，保利天奕凭借央企品牌、低密规划和全四房定位，成为不少城东改善家庭的关注焦点。整理了购房者最关心的10个核心问题，一文看懂项目全貌。
Q1：保利天奕的具体位置在哪？属于成都哪个板块？
A：项目位于成都市成华区二仙桥东路11号，地处东2.5环二八板块（二仙桥-八里庄）核心区域，紧邻东郊记忆文创地标，属于成都CCD中央文创商务休闲区范围，是主城三环内重点旧改升级的高端居住板块。
Q2：项目是哪家开发商开发的？属于什么产品系列？
A：项目由央企保利打造，是保利「天奕」系全国第四座作品，属于保利高端天字系产品线，主打低密改善与品质居住，也是 2026 年保利在成都城东的重点标杆项目。
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Q3：小区整体规划是什么样的？密度高吗？
A：项目住宅组团占地约52亩，规划14栋15-16层纯板式小高层，住宅组团容积率仅1.6，整体容积率约2.0，绿化率35%，总户数仅418户，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。全部采用2梯2户私梯入户设计，搭配超宽楼间距，是主城三环内稀缺的低密纯板住区。
Q4：主力户型有哪些？分别适合什么家庭？
A：项目全系四房起步，主力户型为建面约 123㎡四室两厅两卫、137㎡四室两厅三卫、187㎡五室两厅三卫：
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Q5：是精装还是清水交付？装修标准有哪些配置？
A：项目为全屋品牌精装交付，标配新风系统、地暖、中央空调精装三大件，采用一线品牌建材，厨房、卫浴均配置高端品牌五金与洁具，兼顾品质与实用性，收房后只需添置家具家电即可入住。
Q6：交通出行方便吗？离地铁站有多远？
A：项目周边三地铁环绕，属于TOD辐射范围：距离地铁7号线理工大学站直线约550米，距离7/8/17号线换乘站二仙桥站约500米，步行即可抵达。自驾方面紧邻中环路、成华大道，15分钟内可达春熙路、金融城，快速衔接全城核心板块。
Q7：周边的商业、教育、医疗配套成熟吗？
A：周边配套全部实景呈现，无需等待：
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Q8：目前价格是多少？总价区间大概在什么范围？
A：项目参考均价约26800-33000元 /㎡，总价区间约330万-660万：
Q9：什么时候交房？物业公司是哪家？物业费多少？
A：项目预计2028年10月精装交付，部分房源预计2027年底交付，具体交付时间以购房合同约定为准。物业为保利物业管理有限公司，拥有国家一级物业资质，物业费约4.3元/㎡月，人车分流，车位比约1:1.2，全地下车位并预留新能源充电桩。
Q10：这个楼盘最大的优势是什么？适合哪些人群购买？
A：核心优势在于主城三环内稀缺的1.6低密纯板规划、央企品牌保障、成熟的全维配套，以及全系四房的纯粹改善圈层。 非常适合城东地缘改善客户、主城一步到位自住家庭、多孩/多代同堂家庭，以及看重通勤便利与成熟配套的品质置业人群。
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