“今天，你的钱包空了吗？”据说这是今天朋友圈最流行的问候语。这几天，不少“打工人”变身“尾款人”，从今天开始又变成“收件人”。不过随之而来的是，昨天刚刚发下来的工资，在银行卡里只待了几个小时，就转手送给了“马爸爸”。
“双11”在楼市来说也是热火朝天，不少开发商推出各种优惠，今年连天猫都赶来卖房子了。不过对于房老倌这种预算有限的购房者，似乎还是只能眼巴巴凑热闹，看着“有钱人”买走总价动辄五百万以上的万科天府锦绣、绿城凤起蘭庭这样的项目。前几天，房老倌就在后台收到了一则读者留言，求推荐双流、温江等近郊区域内总价200万以内的项目。
仔细梳理一通才发现，总价200万，如今在近郊竟也不是“横着走”了。
曾几何时，200万预算再成都楼市还算很充裕。无论是天府门廊攀成钢，还是宇宙中心金融城，努力挤一挤，还是能上车。但近几年，随着成都楼市逐渐进入“改善时代”，100㎡以下的小户型越来越少，以及主城区土地资源逐渐减少，成交楼面价逐渐走高，200万留给刚需的机会已然不多。如今，在成都主城五区以及高新南、天府新区等一圈层区域，新盘单价大多在2万元/㎡以上，总价大多在300万元以上。偶然有几个如川发天府上城、恒大天府半岛这样的“沧海遗珠”，也总是在摇号中陪跑。而在二圈层一些热点区域，如刚刚拍出超1.8万元/㎡实际楼面价的怡心湖，以及今年自带热搜的十陵、东安湖，也有不少项目总价门槛达到300万元以上。房老倌今天就为大家梳理了一二圈层内，有机会在200万总价预算内上车的项目。除了如SM锦悦、恒大天府半岛、川发天府上城等众所周知“神盘”，或许也有一些你不知道的“漏网之鱼”哦。
话不多说，先上图！
△一二圈层部分含总价200万以内房源项目统计局房老倌不完全统计，在成都整个一二圈层内，目前仍有房源在售或待售的项目中，包含总价200万以内房源的项目或有约50余个，若除去那些靠近三圈层区域的乡镇，则仅有约40余个。其中，位于“5+2”区域的，几乎没有例外都是网红盘，其中也不乏如SM锦悦、ICC天峻、光华壹号这样的“鸽王”项目。而在几个近郊区内，则要数北门的新都区最多，这些项目虽然位于倍受“委屈”的北门，但不少项目其实拥有不错的生活配套，并不失为刚需自住的一种好选择。双流区项目虽不少，但除开迟迟不来的川网国际花园，以及网红盘空港陆号，可供选择的范围其实也不大。而在龙泉驿区，则仅有位于龙泉老城区和洛带的两个项目，有机会在200万以内总价上车。
“5+2”区域
这些项目几乎不用多说，都是大家耳熟能详的，SM锦悦、ICC天峻先不说，源滩麒麟荟从今年上半年说到年底，还是没有取证，大有步其后尘的架势。还有一个新晋网红盘中信城开麓山上院，由于楼面价相对较低，户型面积段相对较小，颇受市场关注。此外，远大中央公园预计于今年底推出最后一批次房源，对于想要留在一圈层的刚需来说，一定不能错过！中信城开麓山上院
△中信城开麓山上院一期地块沙盘项目位于万安街道，南邻建发第五大道。项目总占地达126亩，分为两个地块打造，其中一期地块由高层和部分底商组成，二期地块则以6F洋房为主。其中高层产品建面约95-139㎡，洋房产品建面约170㎡左右。据了解，项目首批次将推出高层房源，2T4或2T6两种配置，虽然配置刚需，但建面约95㎡的小户型在天府新区已近乎绝迹，且项目楼面价仅约6000元/㎡，在价格上有不小的想象空间。
新都区
虽是北门，但不少项目拥有不错的生活配套。如位于地铁5号线柏水场站的和成峰景道5号、位于地铁3号线团结新区站口的百郦锦城等项目，对于在北门工作的刚需来说，都是生活自住不错的选择。和成峰景道5号
△和成峰景道5号项目意境图该项目原为盛世香河项目二期，今年2月被来自广元的和成房产接盘，被打造为和成峰景道5号，这也是和成房产在成都的排名前列个项目。项目由7栋高层和约1.4万方商业组成，户型建面约58-116㎡，从套二到套四均有覆盖，均为2T6配置。今年9月，项目取得首批次543套房源的预售，清水单价仅约8851-10700元/㎡。据了解，项目首批次房源已销售一空，并即将取得第二批次预售。百郦锦城
△百郦锦城项目实拍（今年4月）这个盘可谓左手地铁右手商业，项目门口就是3号线团结新区站，自带一条商业街，已引进中影电影院、永辉超市、希尔顿系列酒店等，对于刚需自住购房者来说，这样的配置，可以算是“高配”了。产品层面，项目规划了6栋住宅，涵盖建面约93-136㎡户型，但去年12月最后一批次取证以来，目前仅有少量建面约136㎡在售，清水均价约1.2万元/㎡。
郫都区
郫都区自犀浦、红光等传统刚需板块逐渐清仓，目前主要供应集中在蜀都新城板块，且多以改善型项目为主。不少项目单价已达到1.5万元/㎡以上，总价能控制在200万以内的项目也已寥寥无几。不过郫都区对于刚需购房者来说较大的彩蛋还是中铁奥维尔，这里房老倌就不细说了，不过听小道消息称，项目有可能今年底退出最后一批次收官房源。人居柏云庭
△人居柏云庭项目意境图项目位于蜀都新城蜀信西路旁，周边聚集有在建地铁6号线和平街站、蜀都万达、嘉祥外国语学校、郫都一中等生活教育配套。值得一提的是项目的生态资源，摸底河环项目而过，周边还有清水河、郫都中心绿地公园等生态资源。产品同样定位纯改善，由8-16F的洋房、小高层和25-28F的高层产品组成，户型建面约141-200㎡，空间尺度上足够奢侈。且其清水单价仅约9800元/㎡起，性价比不错。
温江区
在你的印象中，温江区还是一个房价万元出头的地方？非也，随着低楼面价项目逐渐清仓，目前温江区在售的新房中，不乏单价达2万元/㎡以上的项目，不愧是“金温江”。但好在，总还有一些“漏网之鱼”。恒大未来城
△恒大未来城一期实拍这个总占地达约330亩的项目，卖了3年，如今即将迎来收官。据了解，项目预计今年底推出最后一批次房源，共计约124套，户型建面约114-137㎡。以今年5月项目最近一批次带装修约12500-13000元/㎡的均价来看，预估到时候又会有不少人无奈陪跑。德商天骄城·学府
△德商天骄城·学府项目意境图德商在成都市场以打造高改项目闻名，其打造的迎晖天玺、锦江天玺、锦麟天玺等项目，都已成为成都高改市场的代表作品。其天骄系同样定位改善，如德商天骄城学府，主力产品为9-11F洋房产品，户型建面约108-135㎡。看案名就晓得，项目较大的配套优势是学校。据了解，项目旁边就有成都实验外国语学校、光华实验小学、金苹果幼儿园等，同时还坐享珠江广场、伊藤洋华堂、新光天地等光华新城优质的商业配套。
双流区
双流区也算是一个网红盘聚集区了，聚集了川网国际花园、空港陆号、中铁骑士府邸等项目。川网国际花园已经“鸽”了成都刚需好几年，空港陆号是西航港板块剩下为数不多的刚需项目，而最值得关注的就是以前的华府、现在的怡心湖板块的中铁骑士府邸了。中铁骑士府邸
△中铁骑士府邸项目实拍（今年6月）中铁骑士府邸，一个位于国际大城南的24k纯刚需盘，预计将推出最后一栋楼王共计260套房源。配置还是一如既往的“接地气”——建面约78-90㎡，3T8梯户比，32层的高层。不过奈何它可是位于国际城南、二江寺TOD旁的清水现房啊！今年6月，房老倌就曾踩过盘，当时置业顾问透露预计清水单价在约1.4-1.5万元/㎡，较低总价仅要约100万元。
龙泉驿区
乘着大运会的东风，十陵、青龙湖、东安湖等板块早已成为成都二圈层内的热搜区域。随之而来的是，华润时代之城、华润未来之城、蓝光未来等新项目，总价也都来到了200万元以上。曾经“刚需四小龙”之一的大面，如今也仅有隆基泰和紫樾书香一个新项目，户型建面约99-128㎡，带装修单价约1.8-2.7万元/㎡，总价几乎都在200万元以上。要找到总价200万元以内的项目，似乎只有洛带、龙泉山、阳光城等更远的区域了。融创春风十里
△融创春风十里实景图融创春风十里由融创与华侨城联合打造，位于洛带古镇景区旁，当前批次由9栋25-32F高层产品组成，户型建面约77-137㎡，也是目前区域内少有的覆盖建面约90㎡以下小户型的项目。对了，用比较“跟潮流”的说法，该项目正好位于“五环”旁。
来源：房头条
