来源：诸葛找房
在我国，房产是很多家庭最重要的资产，所以关于房子的任何一点消息，购房者都不能小觑，很多时候，我们经常能听见售楼处的工作人员向我们介绍：“我们这个楼盘的房子都是大产权房，产权有70年，相比现在一些产权30、40年的房子不知合适多少倍”。很多人都不理解这个70年产权到底是什么意思，是不是70年到了，房子就不属于自己了？
首先我们要明白一点，这个产权70年的70年是指什么？我们常常挂在嘴边的产权70年其实是指土地的使用权为70年。一般情况下，开发商想要拿地建房，从政府那购买了一块地，但是被开发商买走的这块地从某种意义上来说，其实并不属于开发商，开发商买走的只是这块土地的使用权，也就是说，从开发商拿地的那一刻起，这个70年的产权期限也就随之开始了，一般情况下，开发商开始拿地建房，到购房者交钱买房，再到真正的住进房子里，这个土地的使用权基本上还有65年左右。
虽然土地的使用年限只剩下65年甚至更少，但是房子确是真金白银买来的，换句话说也就是，人们在购房后，是可以同时拥有土地的使用权和房屋的所有权的，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。所以说，就算土地的使用权到期了，但是购房者对于房屋的所有权却是一直存在的。
关于土地使用权70年的问题，一般会面临三种情况，排名前列种就是比较常见的，土地使用权还没到期，但是房子却成了危房，或者因为城市规划等问题，需要拆迁，这时候房子就不涉及续期的问题，根据国家的有关规定进行拆迁流程和赔偿就行。第二种就是土地使用权到期了，但是政府和相关部门也没有拆迁的打算，那么就需要根据地价补缴土地出让金。剩下一种情况是产权到期后，国家想要收回土地的使用权，对于购房者的房子，国家会根据当前的市场价格进行一定的赔偿。
不过现在关于产权的问题又有了一些新变化，在较新的物权编草案中明确提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定。随着此次政策的实施，现在所有的用地在届满前一年提交申请就可以实现自动续期，具体要求在《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》排名前列百四十九条，有明确规定：续期补的费用较高不会超过5位数，较低不得低于15.6元/平方米，这也等于间接的削弱了年限的作用。
房子产权的问题一直都是人们关注的重点，放眼整个国际，大多数国家的房子都是永久产权制，我国关于房屋产权问题所做的改变其实也是在向国际靠齐。现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有较高70年的使用期限。期满后，购房者也不必再担心房子被收回，体现了国家对百姓财产权的保护，还没买房的购房者可以放心买房了。
小助理有话说：
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