2018年，只能算一个地产小年：5·15调控为分水岭，楼市坐了惊险过山车。
作为地产开发的根本，土地拍卖成了试金石，“政策走向不太明朗，谁也说不清现在拿地意味着什么？”
所以，品牌开发商的拿地行为，被视作具有强烈可参考性的标志性举动：什么位置？什么价格？什么产品……
但不可否认的是，大成都范围土拍市场是较为冷清了：拍卖现场从车水马龙到门可罗雀，再到适当复苏；动辄万字头的地价也难得一见。
不过，纵观全年土拍市场，值得玩味的板块，却是地处大成都西边的都江堰。接下来我们就根据“住在都江堰”采编团队的调研报告，纵览一下都江堰2018年全年土地市场的表现，及市场观察人士的点评意见。
报告显示，2018年开年土地迎井喷，楼面地价创新高，主要供地集中在城南及城东版块。
其中，上市供应面积1535亩，成交楼面地价2801元/平米。
“从统计来来，2014年-2016年，楼面价均在千元上下徘徊，2017年楼面地价2235元/平米，2018年更是稳步创新高。”
统计显示，都江堰近两年土地供应先进大成都范围内其它区域（仅低于天府新区），且成交量较好（其中万达2729亩）；受区域位置影响，虽主城区土地供应较低，但总金额较高，都江堰土地成交总金额列远郊排名前列位。
1月2日：都江堰新增供地15宗，成交14宗，共计1035.32亩土地登上拍卖台。较高楼面地价刷新到5209元/㎡，创下了都江堰土拍史上的“价格”、“总量”两个记录，也刷新了都江堰楼面单价。
最终14宗土地均被拍出，被人居、锦江绿道竞得。其中10宗为住宅兼容商业用地；3宗为旅馆用地；1宗为商服用地。成交总价格接近33亿元。
4月9日：都江堰新增供地2宗，成交1宗，共计成交126.24亩，由地产品牌开发商恒大取得。
5月10日：灌温路1宗“回锅”地块成交，86亩，楼面地价1999元/㎡，被外滩置业取得。
6月5日：天府大道2宗地块成交，98.19亩，楼面价3550元/㎡，重庆弘阳取得……
11月14日：都江堰银杏街道壹街区的一宗117.71亩土地挂牌出让，中信集团以单价405万元/亩、总价4.77亿元摘得该地块。
目前，恒大、弘阳、绿地、明宇、人居、云南城投、湖北福星，再加上新近拿地的中信，国内知名的房企几乎没有缺席。
“地价的上扬，与都江堰城市规划配套逐渐齐备有重要关联；更重要的是都江堰在文旅、康养领域取得了政策、舆论的重要支持和认可。”行业人士认为。
可以举例说明。
江苏弘阳地产首进成都，落子都江堰，分别以475万元/亩（折合楼面地价3562元/㎡、溢价率35.7%）、470万元/亩的成交价，连得两地。
从宗地情况来看，均位于都江堰城区，周边生活配套齐全，幼儿园到中学，医院、超市一应俱全，并且水系景观丰富，二号地毗邻二环路彩虹大道，三号宗地更靠街区里侧，更为方正。
另一高价地块，是中信以4.77亿元拿下都江堰壹街区百亩开发用地，走访显示，该宗地位于都江堰壹街区上善东路侧，地块方正，一侧邻河，一侧邻都江堰同心广场。周边业态已经基本呈现，距离市政务中心、市青少年宫、市妇幼保健院、市图书馆等配套步行可达。
“从整体来看，都江堰城市规划和产业布局，瞄准的是城市生态、文旅方面，更适合品质居住和康养，这样的布局在未来房地产市场具有更强的竞争力。”融创成都文旅城营销人士认为。
（都江堰变身文旅项目根据地）
而据消息人士透露，已经在都江堰砸下巨资的融创，还在积极拓展，深耕都江堰的姿态显露无疑。
龙头文旅企业项目并不在少数。
在上海建工玉堂镇项目，人们看到项目拟投资200亿元，整体规划建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区。
在内资频频流向都江堰房产、产业市场时，外资也盯上了都江堰这块“香饽饽”，意欲一争。投资主体中，港中旅（中国）、普罗（中国）投资公司，以及亚洲较大、最多元的综合企业之一力宝集团等，都是实力雄厚的外资品牌。
“都江堰在‘两个率先’思路指导下，努力建设国际化生态旅游城市，地产作为城市的重要产业布局，必将受到市场更大的关注和参与。不得不说很多提前拿地的企业比较幸运，未来都江堰地价，将步入‘补涨’的上升通道。”行业人士认为。
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