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劲爆！三天、580亿！史上较大优惠来了？
炸了！
就在前几天，恒大发了一个惊天动地的文件，瞬间成为热点！
有大批财经号媒体报道，恒大2月16日全面“网上购房”3天，客户认购房屋47540套，总价值约580亿元，认购最多的一个楼盘达到870套，未来几天网上认购可能累计突破10万套。
此外，同一天，恒大集团发布“全国各楼盘销售特大优惠通知”，宣布在2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。
此外，在首付、按揭等环节，恒大也给出了不同程度的额外优惠，各项优惠综合下来，极限折扣可达6折，推出上力度较大的优惠让利。
恒大75折卖房，全网刷屏！！
毕竟，以一套总价200万元的房子计算，最多可优惠近80万元。
况且， 还有5月10日之前，只要签了商品房买卖合同，楼盘价格有下调就可以补差价的条款。
就问你，心不心动?
莫慌，接着往下看。
2史上较低价？这招恒大用了十年！
打折技术哪家强，深圳南山找恒大！ 在房地产领域，恒大是打折促销的鼻祖。早在2010年，恒大就率先开启了打折的潮流，当时是85折大促销。这么多年过去了，恒大年年有打折，我简单搜了一下，密密麻麻一大串，这些截图，只是历年记录的一小部分。
不过，在恒大的打折优惠背后，真相却并不像其营销的那么美好。
早在2010年恒大推出全国楼盘85折优惠之初，就曾被曝光为“真打折、伪降价”。
据当年《羊城晚报》记者实地踩盘发现，85折优惠后的房价反而更高，不仅总价可变，折扣也飘忽不定，被业界质疑为商业策略。
而此次号称“史上较低”的75折优惠，同样没能逃脱曾经的营销套路。
有广东网友发现，位于广东东莞的恒大翡翠华庭楼盘，促销前原价为每平米15300元，宣布75折特大优惠活动后，均价竟上涨至19200元。
先涨价、后打折，实际算下来，恒大75折的优惠活动竟变成了95折，一场数字游戏，虚虚实实难分辨。
一张广泛流传的截图显示，一位恒大地产内部人员在谈到此次75折优惠消息时直言“价格和之前没有很大变化”，并表示这只是为提高其市场影响力的一种宣传手段。
一位不具名的地产业人士直言：“恒大那个也不属于降价，就是优惠改变了下手段而已。”
所以，建议大家先不看具体几折，只看到手价到底是多少，不要吃双11那套......
当然，客观来说，有的城市可能确实没打折，有的折扣也可能确实很少。但不管折扣多少，我们还是要实事求是。
恒大虽然一会打88折，一会打8折，但这次推出史上较低打75折，确实是比以前要实惠，那么成都的恒大那些盘，到底打折力度咋样呢？
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成都仅部分项目参加75折
据了解，成都因为有住宅项目的备案价格有指导价限制，大多住宅楼盘不参与优惠活动。
我昨天致电温江、崇州的两个恒大在售楼盘，置业顾问明确表示，不参与75折促销！
另外，我昨天致电位于彭山（挨着黄龙溪）的恒大文旅城，对方置业顾问表示，因为活动是18号开始，目前还没接到上级通知，据他个人推测，是要参加75折的活动。
但该置业顾问马上补充，优惠力度并不大！！75折优惠后，均价约9千一平。
据了解，去年该楼盘的均价为9200，最贵的时候是9600元一平。也就是说，这个“75折”后，也就仅便宜了200元一平而已。
恒大地产官方app截图
打开恒大地产官方app，目前有恒大曹家巷广场、恒大金碧天下、恒大珺临阁、恒大望江华府等10个项目。
这其中，除位于眉山市彭山区境内的恒大金碧天下项目还有住宅房源在售外，其余项目均仅有商业产权房源在售。
另外，据房头条报道，恒大金碧天下项目明确表示参与75折优惠活动，置业顾问说，该折扣基于项目备案原价，75折后售价约7000-8000元/㎡，相比此前惠后单价低数百元。以该项目约100㎡户型计算，相比此前惠后总价优惠幅度约数万元，相较该项目原价优惠幅度则高达30万元。
△恒大金碧天下此前优惠后售价7999元/㎡起
然而，对于部分公寓、商铺等本身优惠幅度就较大的商业产权项目而言，75折的优惠幅度就显得不是很有吸引了。
以成都恒大曹家巷广场为例，置业顾问表示，该项目公寓产品原价约3万元/㎡，目前惠后售价约1.8万元/㎡，比75折还实惠。
4恒大75折后，其他房企也会跟进不？
其实业内人士更愿意将恒大75折看作是“营销事件”而不是“让利活动”，毕竟恒大几乎每个季度都有类似的“折扣价”。
从目前看来，其他房企仍在观望与犹豫之中，据财联社报道，碧桂园高层在回应中表示，“看目前的进展，估计碧桂园不会跟进。”
尽管如此，恒大的曝光量奇高也让其他房企不得不迅速重新审视现有的营销策略来“应战”，这便是恒大带来的“鲶鱼效应”。
某房企营销部负责人坦言，会相应地推出一些促销活动“考虑到眼下疫情的影响，会有促销活动和一定的线上买房优惠方案给购房者，但是我们不会像恒大做得这么大。我们预计的方案是成交后给业主现金奖励，另外还有家电大礼包。正在筹备中，应该就是这几天可以出来具体方案。”
年前拿预售的某房企表示，会在之前的备案价上有适度的优惠点子，但是同样也不至于是大手笔优惠。
来源：直击成都楼市
小助理有话说：
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