这两天后台连续有粉丝提问：现在二手房市场如何？还能不能入手？于是，我与成都多个大中介机构的经纪人交流了一番，查找数据发现，成都二手房挂牌量又被刷新！已经冲破14万套大关！（截止2月27日，链家网挂牌量数据显示约11.69万套）
来源：诸葛找房官网
来源：链家官网
好几位中介都在跟我吐槽，成都二手房太难卖了，带看量少得可怜，为了生活已经被迫开始“不务正业”，在朋友圈做起了微商....更别说房东坐不住降价甩卖！
现如今，疫情下的成都二手房市场，究竟是什么样？
01
警报！成都二手房挂牌量冲破14万套！蓄水池越来越满！
回首过去的一年，成都二手房挂牌量，就像一辆开足马力的火车，根本没有停下来的意思。
我还清晰的记得，去年7月末，在统计二手房数据的时候，这个数字还维持在10万套左右。
短短5个月不到，二手房挂牌量猛增至14万套（据链家数据显示约11.69w套），这是有数据统计以来，成都二手房挂牌量最鼎盛的时候。
来源：诸葛找房官网
随着未来天量新房的持续交付，14万套还只是一个新的起点，二手房库存只会越来越多。02
扛不住了！成交惨淡！中介直言干不下去要转行！
挂牌量激增的同时，成交量却在下降。
据链家网数据显示，疫情影响下，成都二手房1月份带看量已经降至冰点，买家看不了房，成交自然也就无从谈起。
短期内，疫情可能还不会结束，这段成交寒冬期暂时还看不到尽头，二手房成交周期高位运行的情况或还将持续一段时间。
来源：链家官网
前不久，一位中介就跟我吐槽，已经两三个月没开张了！再加上老婆生了二胎，入不敷出，日子过得太难了！
还有中介告诉我，有房主急着卖房，半年内连续几次降价，他已经帮房主在朋友圈反复吆喝，依旧无人问津….他坦言，如果这种情况一直持续的话，肯定要换工作的，再耗下去，这日子也没法过了。
03
业主心态崩了！学区房2个月猛降38万，依旧无人接盘！
中介表示，经历疫情期二手市场的萧条走势后，成都不少二手房房东变得好说话，没以前那么硬气了。
确实，现在二手市场上已经有这样的苗头了。据诸葛找房数据显示，成都上周（2020.2.17-2020.2.23）降价房源增加明显，降价房源量共计有1410套。
来源：诸葛找房
目前，有不少的业主选择降价抛房，甚至有的半年内连降几次，哪怕是一些带有学区附加值的房源。
比如，这套静安路师大一中旁的学区房，目前降价17万出售。
从调价轨迹可以看出，业主前前后后共降价4次，原以为降10万就能出手，结果无奈被现实击垮，疫情后，不得不再降7万。
再比如，这一套正读金沙小学的两室户型学区房。
业主挂了2个月不到，就决定降价出售，一降就是38万。
就连比较热门的卓锦城二期，正读成都市盐道街小学，也有房东猛降25万。
04
冲击明显！较高下跌57.33%，这几类小区请慎买！
一些经纪人表示，现在已经进入买方市场，房主好说话，尤其是一些不太热门的小区，房东要求主动降价卖房的情况比比皆是，房源的议价空间更大，但跌得也最凶，建议谨慎购买。
据诸葛找房统计，金牛区蜀汉路的同怡横街50号院小区，以24套降价房连续两周夺得降价房源数量排名前列名，小区参考市场价为14351元/㎡。
另外，据房天下数据显示，成都下面这9个小区的房价跌得最凶！其中，青羊区的西大国际和青白江的滨河路28号院，降价幅度均达50%。
来源：房天下
我们不难发现，降价越厉害的小区，抗风险能力也相对更弱。
以下这3类二手房的房价跌得最凶，保值率低，建议大家谨慎购买：
1、没有学区的老破小：二手房老破小年代久远，居住体验几乎都被新房和次新房“吊打”不说，甚至还难以办理贷款，除了坐等拆迁，没有学区的老破小只会烂在自己手里。
2、面积超大的产品：通常房子面积越大，总价也会更高，面积超过200平的房子，一般人就很难买得起，与小户型产品相比也更不容易出售，急于出售时需要的降价幅度也就更大。3、郊区，且房价被”过度透支”的房子：前几年，有不少郊区的二手房房价被“炒”到1万+，甚至2万+的，买到就只能“高位站岗”，区域的规划能带来价值红利还需要很久的时间才能兑现。房价一旦被提前透支，就鲜有人接盘买单，只能降价大甩卖！
05
伺机而动！目前二手楼市的“困境”，其实是个机会！
有人说，楼市的每一个低谷都预示着下一个高潮，高手要耐得住寂寞。未来随着疫情的结束，成都二手楼市的活跃度将回暖，大量被推迟的购房需求将再度开闸释放，楼市或逐渐迎来一波小高潮。目前二手楼市的“困境”，对不少购房者来说，反而是个机会：
二手楼市房源挂牌量的持续增加，意味着可供挑选的产品相对更加丰富；
二手房成交周期的拉长，也意味着二手房议价空间变大，购房时可增加的“砝码”也更多；
部分二手房价格的跌宕，意味着一些低价“笋盘”也将涌出，二手房淘笋时机到来..
相信一些购房者，已经卯足了劲，准备伺机而动了。接下来成都的二手房市场，你是看待的？欢迎大家评论区留言互动。
来源：直击成都楼市
小助理有话说：
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