2月的最后一天，楼盘招商中央华城获得住宅预售，第二天便打响了狗年楼市的摇号排号大战。成都楼市也在春节短短近十天时间的休息之后，再度紧张地运行起来。
总结2月的市场，除了1个招商中央华城之外，还有以下几大关注点：
1.楼盘住宅预售发不停，摇号中签率各异；
2.商品住宅成交量大幅降低，仅双流小幅上涨；
3.商品住宅价格限价从严，主城区环比下降3.31%；
4.受传统节日影响，土地市场冷寂。
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2月预售住宅房源减少9527套，
恒大锦城中签率3.11%
本月大成都共18个楼盘获得住宅的预售。其中，主城区有5个楼盘获得住宅预售，近郊有9个楼盘获得住宅预售，远郊有4个楼盘获得住宅预售。新增预售楼盘量与房源量，较1月均下降明显。
其中，因为春节假期原因，住宅预售证自节前2月13日至节后2月22日均暂停发放，成为本月住宅预售发放量大幅降低的主要原因。
本月预售楼盘的房源价格，无论是主城，还是近郊或远郊，依旧被严格限价。与周边二手房的价格相比，新建商品住宅价格可谓充满了惊喜，这也让大量购房者选择新房参与排号摇号。
主城区预售楼盘住宅房源详情：
近郊预售楼盘住宅房源详情：
远郊预售楼盘住宅房源详情：
根据2月新获住宅预售楼盘已公布的参与摇号名单，我们整理出如下表所示的摇号中签率：
从中签率我们也可以看到，购房者对于楼盘的选择，在区域与品质上多了些理智。主城区楼盘的中签率均不高，但不同楼盘又有不同差异；近郊楼盘的差异性则较大，热门板块的楼盘中签率不到10%，而偏远地带的楼盘中签率较高达98.81%；远郊楼盘的摇号中签率整体较高，普通购房者的摇中几率基本在20%-80%之间。
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商品住宅备案成交量整体下降33.77%，
仅双流小幅上涨
因为节日因素，不仅促使新增房源供应大幅减小，也促使商品住宅成交量数据大幅降低。
本月大成都商品住宅备案成交100万㎡，环比1月下降33.77%。主城区与近郊区备案成交量均有不同程度下滑。其中，主城区环比1月下降43.48%，近郊区环比1月下降21.43%。
具体到主城近郊各个区域，本月除双流区商品住宅的备案成交量小幅上涨之外，其他各区域均呈下降。其中，高新区的下降幅度较大，较1月环比下降61.99%。
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近郊商品住宅备案价上涨12.17%，
主城则普降
从近5个月的房价走势来看，实施公证摇号选房以来，不仅贷款买房有了机会，而且房价依旧由政府限价主导，增长幅度不大。
2月大成都整体商品住宅备案价小幅上涨，其中，近郊区较上月上涨12.17%，而主城区则下降3.31%。
主城区中，仅天府新区均价有所上涨，其他区域房价有不同幅度的下降。青羊区下降幅度较大，较1月下降16.36%。近郊各区的房价则均有所上涨，龙泉驿上涨幅度较大，较1月上涨16.60%。
备案均价top3：锦江区、武侯区、高新区
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2月土地市场冷寂，
3月主城将迎来集中供地
本月的土地市场较为冷清。根据成都市公共资源交易中心公示，2月成都拍卖成交5宗住宅用地（3宗位于远郊），合计约312亩。远低于1月拍卖成交的27宗、2129亩土地。
不过，春节后，土地拍卖公告不断放出。截止3月6日，预计3月将拍卖出让17宗住宅用地。其中，7宗土地位于主城，4宗土地位于近郊，6宗土地位于远郊。
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3月房源推荐关注
主城近郊新面市的住宅房源，已普遍引发大量购房者参与摇号选房，更有热门楼盘，其摇号中签率不超过3%。在这样的现状下，哪些楼盘即将推新，就将是下一个机会点。3月房源推荐关注如下：
注：本文主城包含锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、高新区、天府新区；近郊包含双流区、温江区、郫都区、新都区、龙泉驿区。
来源：想住成都
