众所周知，房贷利率作为楼市的风向标之一，上调或回落能反应出当前楼市真实情况，以及判断楼市未来走向。房贷上调，说明楼市政策正在抑制楼市，未来一段时间楼市保持平稳或是降温趋势；房贷回落，则是利好刚需，刺激市场，未来一段时间楼市或将升温。
三月份的楼市小阳春，其中房贷利率便是重要的推动力之一。因为房贷利率连续四个月回调，部分城市的房贷甚至低至基准线，降低购房成本利好刚需，进而使得楼市成交量出现回暖，部分城市房价也有所上涨。
那么五月过后，2019年下半年的房贷利率将是何走向，同样影响和反映着楼市。
首先，我们需要知道房贷利率是国家政策在金融上的一种表现，政策利好楼市，房贷利率自然回落，反之则是上涨。而当前的房贷利率自从连续回调四月之后，便开始稳定下来，说明当前楼市预期和政策预期一样，趋于稳定，房贷利率也就没有过多波动。
因此，国家调控政策对于当前楼市的态度就显得极为重要：房子是拿来住的不是拿来炒的定位没有改变、楼市回暖的时候国家发声预警提示、四月份的调控政策维持在高位，政策保持着连续性和稳定性。
然后，是楼市的表现。当前楼市经过“金三银四”之后，似乎仍有回暖的趋势蔓延，这种趋势显然不符合稳房价的目标。
所以，在国家态度方面可以看出，并不利好楼市；而在楼市表现来看，也没有继续支持楼市的基本立足点。这也就说明2019年下半年的房贷利率仍将和当前楼市稳定发展的预期一致：总体上保持稳中有降，上涨的可能性微乎其微。
来源：说房市吧
