今年的房地产频频受到国家调控，很多方面都是在针对房地产市场环境的调控，“扫黑除恶”是一方面，更重要的是要净化购房者的购房环境。因此，国家针对买房的每一个环节都进行了盘查，寻找整个购房过程有哪些“漏洞”，然后进一步修正完善这些“漏洞”，毕竟部分购房者“钻空子”。在这样的大前提下，买房的流程中渔鸥很多环节都迎来了“新规”，为的就是要折整治购房“小把戏”。经过整理得出，以后买房有3种方法以后是不能用的，否则后果会很严重。
一、采用“阴阳合同”的方式偷税
所谓的“阴阳合同”一般是在二手房的交易过程中买卖双方签订两份合同，一份是网签备案合同，是要给国家税务机关看的，这是阳合同，这个合同上的报价会比真实的交易价低处不少，这样的话就能少交很大一部分税，那么网签价与真实的报价之间的差价就会通过另一个合同约定下来，这是阴合同，是买卖双方私下订立的，这个合同不会给税务机关看，毕竟已经有了阳合同了，所以税款就能漏掉了。
这个做法其实完全就是投机取巧，两份合同本来就是违规的，是不会被法律认可的。根据较新的《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条的相关规定：纳税人变造和隐匿相关记账凭证属于偷税，一经查处，需要缴纳滞纳金和较高5倍的漏交税费，如果额度过大的话，买卖双方可能会被拘留。
二、通过何种人为“操作”签订不规范合同
上面说的“阴阳合同”是一种变造和隐匿合同的违规行为，而买房的过程中还有各种不规范合同的签订。情况有很多种，方法也有很多。例如，通过欺诈、诱骗、甚至是威胁的方式签下不公平合同，团体串通签订不规范合同或者是违规一方意愿的合同。买房的过程中尤其是欺诈和诱骗这种行为比较多见，特别是在二手房交易中，会有很多这种签订不规范合同的事情发生。
而根据较新《合同法》的较新规定：以欺诈、胁迫等方式签订了不规范合同威胁一方利益的，合同作废，交易停止，严重的还会处以罚款。
三、伪造各种申报材料
一般在买房的过程中的申请贷款、申请购房资格、申请优惠政策等环节都是需要一定的申请材料的，这需要交给相关部门核查，如果材料不过关的话，就没有相应的资格。而很多人就想着通过伪造申贷资格材料、购房资格材料、享受优惠政策的材料来获得资格，这其中可能还会有贿赂、胁迫审核人等行为，这是很严重的违规。
根据较新的《中华人民共和国刑法》排名前列百九十三条规定：通过伪造材料诈骗金融贷款的行为，贷款失效，额度较大的话将被处以5年以下有期徒刑。
总而言之，买房还是走正规程序比较好，免得引发这类严重后果。
来源：懒猫看房
