南部新城核心居住区
【户型分布】洋房81-148，高层89-138
【交付标准】毛坯现房
【物业公司】禹州物业
【绿 地 率】30%
【占地面积】5.35万方
【建筑面积】15万方
【车位配比】1：1.12
【车位数量】1509
【交付时间】现房
星创雅望居同处于萧山南卧新塘板块，禹州泊朗廷毛坯限价高层26800/平方，洋房限价33000/平方；星创雅望居毛坯限价22600/平方，精装限价25600/平方（精准标准3000/平）。
两个楼盘位置只相距600多米，价格却相差4200/平米（毛坯价）。即便有人觉得雅望居也就值2000/平的装标，那也有3200/平米的价差。
不过，因为雅望居要比泊朗廷晚两年交付，如果购房人选择按揭的话，换算利息成本后，和泊朗廷相差也不过1000-2000/平米左右的价差了。
但是让很多人摸不着头脑的是，泊朗廷要比雅望居更靠边缘，反而价格更贵，买了泊朗廷是不是就成了大冤种呢？
在回答这个问题前，我们来先来看一下去年土拍的萧山城投南卧202254地块，发现其限价也提高到了32000/平。这唯一可解释的就是通惠路东西两边楼盘的学区划分是不一样的。
▲萧山城投南卧202254地块
是现房交付，目前已有业主的孩子在对面通惠小学就读。而星创雅望居还是期房要25年才能交付，在雅望居的北面还有一块小学用地，也就是说雅望居很可能划分的是其北面这个学校。
▲禹州泊朗廷已呈现现房实景
通惠小学在萧山的师资力量还是比较靠前的，最关键的是可以直升萧山中学附属的通惠初中，众所周知，学习好不好初中才是最终的决定因素。而雅望居北面的小学好不好一切都还是未知数。拿一两千的价差赌未来，这个似乎就说的过去了。
▲通惠小学
▲通惠初中
板块优势：
南卧是萧山最先发展起来的板块之一，所以两个楼盘都能够近享家门口不远的各种商业配套，比如银泰百货、开元广场、汇德隆等；并且周边水系环绕，是一个比较宜居的板块。
▲项目周边配套
