各位邻居：
最近，咱北京关于拆迁、腾退的消息层出不穷。今天梳理整理了一下，今年全市棚改项目共236个，占地面积13430公顷，包括23550户，其中中心城区共92个项目，占地4959公顷，共15300户，东城区和西城区各9个项目，咱朝阳15个，海淀11个，石景仅5个！
丰台43个项目，是全市各区中项目最多的，涉及4000户也是各区中最多的。郊区共144个项目，占地8471公顷，共8250户。其中大兴区30个，房山区29个，通州区22个，棚改项目数量列郊区前三位！
朝阳区棚改
项目名称
中直安慧职工住宅
（小关北里43号）
范围：东至北京藏医院，南至小关北里居住区，北至世纪嘉园南路
实施主体：中共中央直属机关住房服务中心
占地面积（公顷）：5.41
项目名称
永安里旧城区改建
范围：东至永安里东路，西至国泰饭店、北京铁路局、朝阳区教育委员会用地边界，南至永安东里小区围墙，北至建国门外大街
实施主体：北京国际商务中心区开发建设有限公司
占地面积（公顷）：4.8
项目名称
十八里店白墙子
范围：东至东三环，西至方庄东路，南至丰台区分钟寺村，北至朝阳区饮马井村
实施主体：北京首开亿信置业股份有限公司
占地面积（公顷）：22.60
项目名称
东坝北西区域
范围：坝河以北、北小河以西区域
实施主体：北京京投兴朝置地有限公司
占地面积（公顷）：320
项目名称
孙河乡前苇沟组团
棚户区改造土地开发
范围：涉及前苇沟村、沙子营村、上辛堡村及黄港村四个村
实施主体：北京昆泰嘉恒房地产开发有限公司
占地面积（公顷）：669
项目名称
广渠路苏家沟程安住宅
范围：东临规划西大望路，南临规划人民机械厂南路，西临规划九龙花园东路，北临规划广渠路
实施主体：市住保中心
占地面积（公顷）：0.6
项目名称
化石营旧城区改建
范围：东至规划金桐东桐北段，南至世纪城市公司已取得土地边界及朝外大街，西至金桐西路北段，北京武警总队用地，北至朝阳北路
实施主体：北京国际商务中心区开发建设有限公司
占地面积（公顷）：4.28
项目名称
南磨房乡广渠路
（含大郊亭3号院）
范围：东至东四环，西至西大望路，南至大郊亭三街，北至广渠路
实施主体：北京广顺鑫合科技发展有限公司
占地面积（公顷）：19.10
项目名称
南磨房东郊市场
范围：东至东四环路，西至西大望路，南至京秦铁路，北至能惠河
实施主体：北京鲲鹏大雅实业投资有限公司
占地面积（公顷）：22.61
项目名称
甜水园旧城区改建
范围：东至朝阳衬衫厂，西至甜水园街，南至现状朝阳园路，北至马道口冷库
实施主体：北京甜水园房地产开发有限公司
占地面积（公顷）：6.00
项目名称
酒仙桥旧城区改建
范围：东至四街坊，西至亮马水晶东侧规划路，南至酒仙桥南路，北至酒仙桥一中及酒仙桥医院南侧规划路
实施主体：电控阳光房地产开发有限公司
占地面积（公顷）：42
项目名称
亮马J地块公益用地棚改
范围：东至现状地税所边界，南至规划洒仙桥南路永中，西至规划驼房营路永中，北至规划学校用地红线
实施主体：中交房地产开发（北京）有限公司
占地面积（公顷）：2
项目名称
管庄乡小寺村
范围：北至北花园街及塔营街，东至长营路及塔营西路，南至京秦铁路北侧隔离带，西至双桥路
实施主体：北京中联置地房地产开发公司
占地面积（公顷）：52
项目名称
管庄乡重兴寺村
范围：东至通州区，南至东一时区公园，西至司辛庄村，北至京通快速路
实施主体：管庄乡政府
占地面积（公顷）：51.96
项目名称
三间房乡南区
范围：东临管庄乡，南临豆各庄乡，西临高碑店乡，北临平房乡和常营乡
实施主体：北京天泰瑞丰置业有限公司
占地面积（公顷）：63.2
近日，北京棚改又传来重磅消息！！
这次相关规定出台~
对市民、棚改拆迁户影响巨大！
严控拆占比、拆建比
推动棚户改造实现
进度、成本、质量、效果统筹
……
北京市住建委等部门联合印发《关于进一步完善北京市棚户区改造计划管理工作的意见》，将影响今后本市的棚改项目，尤其是在项目准入和规划落实等方面。
1
棚改项目启动前需先列入年度实施计划
（1）各区需提交确认文件
按照新的规定，项目列入年度实施计划前，各区需提交新总规批复以后规土部门出具的项目地块控规批复文件或其他正式书面确认文件，这主要是为了证明项目规划稳定。
（2）区政府也需做出书面承诺
在资金方面，列入年度实施计划前，区政府也需做出书面承诺，对项目平衡资金及成本负全责；对于纯市属国有企业用地项目，需市属国有企业向区政府做出书面承诺，对项目平衡资金及成本负全责。
当项目成本溢出造成亏损、不能实现资金平衡时，区政府或市属国有企业自行承担解决。
2
区政府要与项目实施主体签订协议
明确改造目标、改造范围、改造要求、工程进度时限和双方权利、义务关系及违约责任等。
3
在年度前期计划方面有了更严格的规定
（1）不具备街区控规的项目暂不列入年度前期计划
取得街区控规、尚未取得项目地块控规且符合棚户区改造基本特征的项目，各区可申请列入年度前期计划。不具备街区控规的项目暂不列入年度前期计划。
（2）前期研究和方案论证的依据不对社会公开
列入年度前期计划项目，各区可按照棚改路径开展项目地块控规前期研究和方案论证工作；年度前期计划仅作为棚户区改造工作内部各部门、各区开展项目地块控规前期研究和方案论证的依据，不作为项目纳入棚户区改造范围的依据，不对社会公开。
（3）不得以棚改名义启动征收拆迁腾退
列入年度前期计划也有时间大限：一年内未取得地块控规的项目，应退出年度前期计划，由各区研究其他实施途径。
列入年度前期计划项目取得项目地块控规、具备年内启动征收拆迁条件后，可按程序由区政府提出申请转入年度实施计划。年度前期计划项目转入年度实施计划前，不得以棚改名义启动征收拆迁腾退。
4
新规的多项举措将严格项目准入，规范项目实施
（1）切实解决老百姓的住房困难问题
文件专门披露，市政府各相关部门、各区政府要严格把握好棚户区改造的标准和范围，回归棚改初心，立足改善民生，切实解决老百姓的住房困难问题。
（2）切实把棚户区改造这一民生工程抓实抓好
同时也要转变观念，推动棚改工作由追求数量向确保质量转型；由政府主导企业主体向政府推动群众主体、企业（或平台）运作转变；由重拆迁到重规划设计、建设、交用与管理、配套和腾退空间利用、保护提升全过程管理转换；由重启动向重收尾转变，实现进度、成本、质量、效果统筹，切实把棚户区改造这一民生工程抓实抓好。
（3）鼓励采用村庄整治改善农民居住条件
对于集体土地棚改项目，这份文件也提出要严格控制，鼓励采用村庄整治、异地村庄重建等方式改善农民居住条件，促进美丽乡村建设。
其实国家推动棚改，目的是改善咱居民居住环境。但是，执行过程中，目的和效果走样的情况时有发生。
因此，面临棚改时，看看有没有必要棚改、棚改是否符合规划、是否以棚改的名义实施“拆迁”、是否严格按程序进行、是否尊重民意等非常必要。
发现“棚改”走样的迹象，要及时查询、维权。以免出现居住环境不但没改善，反而后退的境况发生。
来源：家住朝阳、最爱大北京
