上海奉贤「中国铁建熙语」
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5号线纯正轨交房
3重市级规划 澎湃发展动力
千亿央企迭代力作
堪比千万豪宅的“奢装”
约81-121平瞰景高层
约135-155平低密叠墅
『中国铁建·熙语』
今日开启认购
01
约260米5号线 一站进市区
在上海这座城市, 轨交,始终都是购房者关注的“硬核”配套之一。
中国铁建·熙语位于5号线入奉第一站西渡, 距离轨交站仅约260米,步行即可快速入站,1站即可进入市区。(距离来源于百度地图测距)
轨交示意图航拍图
5号线拥有 5轨换乘的强大辐射能力,除了莘庄站换乘1号线,还可:
银都路站换乘 嘉闵线(在建) 速联虹桥枢纽!
闵行东川路站换乘 地铁23号线(在建) 速达徐汇;
望园路站换乘 15号线南延伸(已公示选线,规划待建) 直达长宁、宝山;
望园路站换乘 南枫线(已公示选线,规划待建) 直达临港主城,未来更可换乘至上海东站及浦东机场。
单凭借5号线,即可接入覆盖上海南部的地铁网络! 中国铁建·熙语也得以凭借此地铁网络,更加快捷的融入上海中心城区。
轨交示意图
5号线沿线密布的 高能级配套,均可便捷触达,成为生活圈的一部分。
示意图
中国铁建·熙语,距离黄浦江800米左右, 与闵行仅一江之隔,天然近市区。
区域内路网发达,可通过 S4奉浦大桥、闵浦二桥、虹梅南路隧道等多条越江通道直连莘庄、中环。
这样纯粹的近市区、真轨交房,总价才约300万级起,必然出道即“黑马”!
02
价格剪刀差明显 性价比爆棚
先看二手房,仅仅一站地铁, 5号线江川路站次新房当代万国府MOMA, 成交价已经来到7万/平+。
而周边 25年房龄的老公房,单价也要 约5万/平。
二手房成交记录 来源链家网
新房方面,目前 闵行的轨交房地板价,是位于15号线元江路站的保利光合臻园, 约6.5万/平。
很明显, 闵行的新房门槛已经到了600万级,对于刚需来说,真的很难企及,而5万/平的老房子,更是毫无性价比。
数据来源如图
中国铁建·熙语 房地联动价仅为4.285万/平,包含高层+叠墅产品。
其中 高层均价预计仅约4万/平,项目2-3房的主力建面为约81/91/100平, 总价约300万级起!
在这样一种房价格局下,1站进闵行的中国铁建·熙语,简直就是 性价比爆棚!
03
3重市级规划 澎湃发展动力
抓住时代发展的契机,中国铁建·熙语所在的西渡,终于迎来了高光时刻!3大市级规划,引领南上海进入滨江时代!
规划1:一江一河x 浦江第一湾
作为 特大城市的稀缺资源,黄浦江两岸综合开发已经持续了20多年,并逐渐 从中央核心区向上下游扩散。
2021年《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》印发, 目标构建世界级的滨水复合功能带,其中明确 徐浦大桥至闵浦二桥上游段,以生态为基本功能,注重宜居生活功能的融合,依托科创园区培育创新功能。
一江一河规划示意图
作为先例,近10年来 世博-前滩-徐汇滨江的开发高度和成就,令人振奋且羡慕,不免让人对 西渡-闵行滨江段寄予厚望。
但作为一项宏大的市级重点规划,黄浦江上下游滨江建设必然需要时间的沉淀。
不过对于西渡来说, 2023年就是命运齿轮开始转动的关键时刻!
示意图
今年市规划局等启动了 “三水交汇地区”规划,这个规划就如同一座灯塔, 彻底点亮南上海的黄浦江滨江开发之路,让一江一河与奉贤新城交相辉映,“浦江第一湾”也迈出了实质性的第一步。
三水规划范围示意 来源上海发布
之所以有如此结论,是因为 三水交汇区域天然具备独特的生态枢纽区位,同时处于上海城市发展南北主轴(南北高架)的南延伸段的中心位置,与人民广场所在的城市主中心相呼应。
区位示意 来源规划不是鬼话
凭借特殊区位特点、空间格局和发展潜力,该区域已被列为上海重要的战略空间,甚至 15号线南延伸工程也因此在西渡预留了轨交站点,可见规划能级之高!
来源 15号线南延伸工程选线公示
通过如此契机, 一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区,呼之欲出!
而西渡,也将涅槃重生!
规划2:大零号湾x浦江第一湾
如果一江一河和三水交汇规划代表西渡的未来, 那么当下的浦江第一湾,还拥有一张王牌:大零号湾!
规划示意图
产业是城市发展的底层动能,提供就业、导入人口,继而提升城市界面和功能,拔高周边地区的居住价值。
上海有 唯二的国家级高新区:张江高新区,紫竹高新区。
就在2023年,紫竹再度“升级”,定位为 世界级科创湾区——“大零号湾”,焕新登场。
来源文汇报
站在紫竹高新技术区的肩膀,发挥“高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势, 大零号湾不仅与张江形成对应的科创支撑,还已经与浦东张江、杨浦国家创新型城区、青浦华为基地一起,形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局,共同支撑起 建设具有全球影响力的科技创新中心这一战略大目标。
上海科创空间格局示意图
根据规划, 大零号湾目标到2035年实现万亿产值,形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域错位发展新格局!
就如同张江高新区造就了唐镇的腾飞,与大零号湾一江之隔的 西渡,将近享产业外溢辐射,成为闵奉共赢、跨江共舞的第一承载地!
规划3:新城发力x浦江第一湾
西渡是 奉贤新城与中心城区的北大门,坐拥8.3公里的黄浦江生态岸线,同时拥有便捷的交通区位和独特的生态优势。
浦江第一湾西渡 俯瞰图 来源和润西渡
值 十四五新城发力,南上海浦江第一湾也迎来了新一轮发展机遇: 奉贤新城“贤荟花环”。
这是一条贯穿整个新城的生态通道, 全环区段长度约 45 公里、约100米宽,将因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系。
新城绿环示意 来源《奉贤新城绿环专项规划》
左手是 世界级滨江-黄浦江滨江休闲空间,右手是 新城绿道环形系统,两大重磅生态规划在西渡交相辉映,相互融合。
可游玩,可休憩,拥有这样一处“后花园”,浦江第一湾·西渡的人居体验令人畅想。
陆家嘴滨江慢行空间 实景图 来源网络
强力科创产业辐射、世界级滨江规划、新城生态提升,三大市级重点规划,生态、生产、生活“三生融合” 浦江第一湾·西渡,就此高调登场。
而地处 西渡城镇功能核心区的 中国铁建·熙语,也即将C位亮相。
04
央企精工品质 进阶美好生活
千亿央企,精耕上海11年,美好匠心,打造美好生活。
中国铁建·熙语的开发商 中国铁建地产,作为 国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一,致力于 “做中国最具价值的美好生活服务商”。
示意图
而其背后的中国铁建,前身是中国人民解放军铁道兵,也是全球具备实力、规模的特大综合建设集团之一, 2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位。
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中国铁建地产华东公司贯彻落实集团“收敛聚焦”战略部署, 深耕房地产住宅开发的主航道,布局上海、浙江、江苏两省一市10大城市,打造54部著作。
中国铁建地产始终同频城市发展战略,以长期主义的价值观,不断深耕城市高价值板块,以持续精进迭代的作品,升级品质人居,为城市谱写更美好的时代篇章。
示意图
此次推出的 全新语系作品中国铁建·熙语,更是其打造美好生活的年度力作。
社区规划汲取 江南园林式的婉约秀美灵感,营造纯粹墅居体验。
舍弃社区中心的楼王位置, 打造约7000平十字中轴景观,涵盖约3000平多功能中央草坪和约200米景观长廊。
示意图
全龄主题架空层泛会所,预留了大量可交互的社交空间,为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所。
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打造 两轴一环五进空间, 江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制,尊崇归家。
健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环,串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景,营造全龄全时的江南诗意生活。
示意图
项目打造 约81-121平瞰景高层、约135-155平低密叠墅,全龄段户型。
其中 精装高层的配置可谓是诚意满满:
中央空调、地暖、清风系统完备,国际一线大牌、奢牌的阵容,基本上是市区千万级“豪宅”的标准。
在细节上,更是精益求精, 厨房配置了老板的灶具、油烟机, 甚至连洗碗机都安排了,这在同价位的产品中极为少见!
同时 灶台还配备装饰挡油板,客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖......项目在产品配置上的精细程度,真的太用心了!
建面约81平 2房2厅1卫,2房朝南大面宽,卧室飘窗设计,小面积低总价,年轻人无压力上车。
建面约91平 3房2厅1.5卫,3开间朝南,四飘窗设计,套房式主卧,生活更加从容。
建面约100平 3房2厅2卫,阳光3房,宽幅南向观景阳台,步入式衣帽间。
建面约121平 4房2厅2卫,宽境4房,拓宽空间尺度;大开间、进深短,通透采光;主卧独立卫浴,优雅随心的寝居感受。
星空上叠135平 3房2厅1卫
主卧连接星空露台,营造浪漫美好场域,盛载多重生活诗意;首层老人房设计,满足天伦之乐。
墅境中叠148平 4房2厅3卫
南向大面宽,生活向阳而生;超高性价比,纯粹墅居体验;动静分区,主客有道生活静谧。
花园下叠148平 4房2厅3卫
花园式体验,四季莳花弄草;首层老人房设计,演绎安心人居;主卧套房式设计,营造私密优雅的生活质感。
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