未科二手房颤抖！板块标杆突发取证！限量64套，一房难求！
杭州余杭「滨江杭铁枫揽华庭」
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当下能感受到的一个很明显的趋势：大家买房更谨慎了！尽可能会去选择一些更具确定性的楼盘，把家人的幸福“稳稳的”攥在手里。
而这个确定性可能来源于开发商资金实力更靠谱，之前开盘的作品，口碑良好，无论市场如何变化，购房者买来自住一定稳妥。
又或者换一种角度，可售项目的周边，配套已经十分齐全，不等太多“大饼”预期，购房者可以享受到的生活氛围十分浓厚。
还有一种，就是项目所在位置的安全垫很厚，未来就算自己不住，出售、出租也是不错的退路。
于是我想到了一个楼盘——未来科技城板块核心、三地铁汇聚的地铁大宅：滨江杭铁·枫揽华庭售楼处电话：400-8060-330。
（项目效果图）
项目于昨日惊喜公示首开预售证
推出2#、5#，共2幢约64套房源
户型建面约185-223方都有，各32套
均价3.61万/平
（项目楼幢分布效果图）
这个盘的出现，将让未科现有房东抖上一抖
因为标杆来了
我们来仔细了解一下，这个滨江造的优秀产品。
首先，套均约200方的纯改善圈层定位。
圈层的营造，是豪宅项目永恒的话题。一个城市中心，如果缺少纯粹的大户型住宅区，也必然是不完美的。就如武林，作为第一中心，一半的气场是靠约235方起步的武林壹号撑起。钱新更是，少了阳光海岸、仁恒滨江园，也必是黯然失色。而对于第三中心未科来说，枫揽华庭售楼处电话：400-8060-330的出现就像是“救命稻草”！
这个项目拥有非常纯粹的总价门槛，限价3.61万/平，打造的户型建面约185-228方，总价约600-800万级，将身价处于同一个level的城市精英自然而然的汇集在一起。很可能下一个改变行业的idea，就出现在项目社区中央草坪旁的一次闲庭夜话，一场跨界的学术交流，就出现在项目会客厅的一次相见恨晚。
且它的每个户型都非常出彩（以首开户型来说）：
都是双套房、大阳台、大客厅、大面宽、大开窗的设计，结合功能性的同时，每一位家人都能有不错的居住体验感。
至于装修：三大件齐全、厨房是老板四件套（含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机）、卫生间是汉斯格雅、唯宝等一线品牌产品。
其次，豪宅规划、极致窗墙比的立面。
项目在建筑设计上，特地邀请了绿城GAD蒋愈团队操刀，立面用材采用四面铝板+陶金边框+大面积玻璃，这是真正豪宅才有的立面规格。
（项目立面效果图）
通过对立面进行体块切分的手法以及简洁的窗口化立面，实现更大的窗墙比。而超高的窗墙比在增加采光通透的同时，也让整体更为美观，尽显高级。也是未来业主身份的象征。
建筑造型和余杭玉琮的塔冠造型遥相呼应，未来在二手市场上也更有辨识度。
最后，2个仪式感归家入口+1个异形水池。
项目容积率2.2，最大楼间距约82米，在高层产品中，属于相对静谧的那一类。
在园林景观方面，滨江打破了以往市场固话的产品标签，请来大师团队—重庆佳联来设计，引入岛屿、森林、丘谷等自然文脉理念，复刻安缦酒店度假生活场景，在单价3万级的新房里，尤其是寸土寸金的轨交盘，安插了一个约2000方规模的阳光浴场。还有趣味主题乐园、仪式感归家入口（主入口双层吊顶结构）等等。真正做到了繁华与自然静谧的完美融合。
（项目泳池效果图）
再退一万步讲，这些空间完全能让滨江多打造大量的可售住宅。但滨江知道，这些配置，能为业主带来更多的美好生活体验。
而这也是滨江的匠心体现，和其对标千万级豪宅的野心。
项目登记时间：预计5月26日开启登记，为期三天，29日补充材料；
登记资格：首套冻结80万，二套及全款120万；
滨江枫揽华庭售楼处电话：400-8060-330的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部住宅和西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
春秋季：2#采光优异几乎不存在遮挡。5#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，5#主要在上午受4#遮挡。
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
冬季：5#中低层受遮挡。2#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，2#主要在下午受5#遮挡。5#主要在上午和中午受4#遮挡。
夏季：2#由于楼栋建筑朝向为西南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋上午处于阴影中，日照略有缺失。5#楼栋朝向正南采光优异。
至于地段，枫揽华庭售楼处电话：400-8060-330更是板块内碾压级的存在。方圆2公里内，都被各种配套给塞满了。
东面紧邻海辰小学+海辰中学，作为余杭区教育局直属学校，师资力量雄厚。（新房不承诺学区，最终以教育部门官方公布为准）
直线约700米，就是万象TOD综合体，体量约17万方的万象购物中心，足以令人向往。
（万象城效果图）
同样距离的还有未来科技城超级枢纽—三地铁交汇绿汀路站，乘坐地铁3号线、5号线、16号线，通达杭城各大CBD。
项目往东还有未来科技城文化中心（规划），它被官方定位为“杭州国际性的新一代城市公共中心”，包含体育、演艺、文化等5大中心，目前已经开建。
其中仅仅一个体育中心，就规划打造60000座的FIFA标准足球场、18000座的国际赛事标准体育馆、3000座游泳跳水馆，规模接近奥体！
（体育中心效果图，图源余杭发布）
要知道，这还只是一个体育中心，等5大中心都建成，得多耀眼？
至于产业方面，更是枫揽华庭售楼处电话：400-8060-330的强项！
（未来科技城中轴效果图）
阿里巴巴、字节跳动、VIVO、钉钉等总部巨头在这汇聚。
再翻一翻板块规划，可以发现，未来科技城核心区块，特别是文二西路以南、上仓路以东的绿汀路核心范围内，住宅地块已经出让殆尽，除非后期突发性质更改，否则枫揽华庭售楼处电话：400-8060-330就是你买进核心区内仅有的机会。
关键安全垫真的厚
这是由实力房企滨江、杭铁联合开发的品质楼盘，在当下单价3万级楼盘中难得的配套全、配套优质，关键项目安全垫真的非常厚。
据悉，在3.14新政利好加持下，杭州二手房市场注入信心，3月成交量突破8500套，创下近12个月新高。4月延续3月成交水平，全月成交量突破8400套。其中未来科技城城成为全杭所有二手成交中，关注度最高的板块：
（数据来源于房天下）
除了二手成交之外，在租赁市场，也是未来科技城的上榜次数最多。
由于周边配套完善，交通便利，高新企业众多，人才聚集，所以该板块的租房市场一直很火热。最典型的如：天空之城，因为位置核心，而备受未科租客的青睐，市场需求又大，房租一直居高不下，仅贝壳找房一家平台，就有近200套房源挂牌，一套约170-180方大户型房源，租金可达近2万/月。
（截图来自贝壳找房平台）
以目前未来科技城板块3.61万/平的新房限价来换算，一套约180平的房源，购买总价不到650万元，资金收益率可达3.7%，吊打市面上太多理财产品（作为参考：现在银行的五年期利率大多数也只有2+%！）。
枫揽华庭售楼处电话：400-8060-330作为板块核心内，目前唯一可售的新房项目，小胖的评价是：你会买的很值！自住、资产配置两相宜！值得抢一抢！
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