伴随着楼市调控，一方面，住宅市场回归居住理性；另一方面，以改善为主流需求的品质客群更追求自然环境与居住舒适性。“纵观近半年入市产品，半数以上都是限竞房，高端住宅减少放量，少数高质量盘则加倍挖掘附加值。”有业内人士称。
作为望京区域备受关注的别墅项目，红廷别墅近年来以区位优势和舒适的居住环境获得了较高的市场认可，近期在同一地段推出新品——红廷别墅·上苑。
自然景观优越的低密人居
由于位处望京CBD、中央别墅区、中央艺术区三地交汇处，继承之余更有突破，红廷别墅·上苑将以更纯粹、更亲水的自然低密环境，升级其人居表现力。
从外部环境而言，44平方公里温榆河湿地公园，相当于4个西溪湿地，6.5个奥森公园，11个朝阳公园，将为周边带来少有的涵养价值、富氧价值、观赏价值，助力望京打造“打造绿色生态示范区”。而朝阳东北五环同步规划建设的百万平米黑桥公园，以及京承高速两侧的何里栖地公园和山水乃园，将新增水面和湿地共40万平米。
在外部环境优化的背景下，项目自身率先突破传统城市别墅的开发惯性，以50%的超高绿化率，在12万平米的土地上打造63000平米景观园林，保证了一般城市别墅难以企及的环境舒适度。
据项目方介绍，上苑延续了红廷别墅自然主义的建筑观，为更好地迎合城市精英对桃源人居的期待，将绿肺资源与纯墅社区进行了很好的结合，有不少业主正是看中这一产品属性，直言自然景观资源超越想象。
更多元化的价值塑造
与红廷别墅的先期产品一样，上苑走的是品质路线，但对人居价值的诠释更为多元化。据了解，该项目主要包含联排和双拼产品，拥有29户独立园区，二、三层皆打造了南北双露台，将林、湖、亭、泉等内部景观与周边区域的公园规划融合一体，形成“双园环绕”的内外效应。
艺术性是红廷别墅不可或缺的产品基因，在上苑产品更得到了放大性的体现。据了解，项目样板间的设计便以强烈的艺术氛围为依归，通过多重元素和空间角度呈现“家”的美学。同一区域内同一功能家居的多造型，大量的撞色，都是在高品质基调下的同一设计，相比房子更像是件艺术品，体现现代高品质艺术生活。
有业内人士称，北京楼市的高端住居早已告别硬件拼比阶段，而迈入精神品质时代，对生活场景的打造既要体现空间优质性，又要以“内在语汇”传递出人居精神。而上苑正是回应这一市场转变，通过高端的住宅品质和独特的生活方式，来满足客群对生活的自由境界之追求。
据了解，由于项目周边的配套资源较好，加上红廷别墅前期产品积累起来的市场口碑，上苑产品入市前期在意向客群中得到的市场反响不错，新客群对升级产品的期待值和认可度较高。在红廷别墅项目方面看来，真正好的产品应该脱离了华丽的炫耀属性，而重归内在的迭代创新，因而该项目还在不断地研磨品质。“会让市场看到我们下更多的工夫去自我革新，希望在未来对客户的预期作一个更好的回应。”有相关负责人表示。
