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楼市无小事，交付更为头等大事。
这几天，位于姑苏留园旁的姑苏院子，终于在万众瞩目中迎来了交付！
独门独院的合院别墅、千万级的价格、王府中式的建筑，都让人不禁想一睹它的真颜。
交付现场，不论是精心准备的仪式，还是超乎预期的大美实景，又或是专人陪同的贴心服务等等，都让人感受到了一次非同一般的归家之行。
SuZhouLouShi
01
视觉盛宴
苏州中式合院、叠墅交付实景曝光
抵达交付现场，姑苏院子为业主举行了一场特别的交房仪式，红毯铺就、迎宾列阵、开门卷轴……迎接业主归家，不仅仪式感拉满，而且服务贴心备至，刷足了好感。
进入园区，别具一格的街巷布局，让人不经意间就沉浸其中，坊门、巷门均有中式匾额，意境文辞讲究，再加上添景、框景等造园手法，整个园林显得古色古香。
沿着曲径通幽的小路，园林中呈现出远近不同的景致，将东方园林的雅境和人文情怀全然呈现，在闹市中，营造出舒适隐逸的生活环境。
现场不少业主纷纷拿出手机拍照，记录一路归家的风景。
到达自家的院门，还可以看到独立的门头和牌匾，还原中式传统的风骨和礼节。
全实木手工打造的宅门，镶嵌了汉白玉的门钹，院门两侧铜灯……增强了归家的仪式感。
叠墅、合院为毛坯交付，现场有业主一边上下打量房间，一边与家人一起模拟装修样式，可见欣喜。
SuZhouLouShi
02
“一墅难求”下
别墅等同于城市资产
别墅难求，没人会看完姑苏院子后，不心生涟漪。
·苏州人对别墅的价值认同，是共识
在这个“平均房价只有2万多的城市”，别墅的成交价格却能达到14万/㎡之多，本身就代表了市场对“别墅”的追捧。
·别墅稀缺，是市场现状
但市场供应量远远达不到需求。据统计，从2018年至今，苏州平均每年供应的新房量约60000套，其中别墅供应量平均只有约3000套，占比仅约5%。
作为源头的土拍，直接决定了别墅的稀缺。
从今年土地出让的情况来看，36宗涉宅用地中，几乎没有一宗容积率能达到别墅的要求。
而且，苏州土地挂牌公告里早已明确“城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的底层独立式住宅”。
时间线再拉长一点，从禁墅令后，2019年至今，苏州仅有8宗宅地的容积率在1.1以下，基本上也是城市远郊的叠墅类产品，不仅地段需要斟酌，产品也非真正意义上的别墅。
在这种背景下，对城市核心大面积产品有要求的高端购买力，都转向了平层。
所以，今年以来，苏州市面上的纯新盘，几乎都是以“大平层”的面貌入市，但是别墅产品，由于政策影响，难见一二，更显珍稀。
若论平层与别墅怎么选择，答案已不言自明。
·别墅相比平层有更高的价值站位
1、从资源占有、生活方式上看，别墅＞平层。
城市中zui贵的资源就是土地，平层是向天借地的产物，别墅更像是土地上生长的建筑，这种与土地的连接、资源占有率，是极为难得的。
反馈到产品，就是得房率、空间尺度上的不同。
平层与别墅的空间都在于大，但别墅可以实现空间的纵向分割，打造不同功能、上下分层的空间，既有利于家庭和谐又让彼此拥有相对独立的生活。
相互独立又不分离，这正是多代家庭需求的居住环境。
尤其是，别墅带有人皆向往的私属庭院，它是家庭聚会交流的私属领地、孩子游戏玩耍的安全领地、老人种花养宠的乐趣领地，从生活形态来说，别墅与平层就是两种人生。
2、从社群圈层角度看，别墅是身份的代名词。
别墅是高阶生活方式的集合体，所以，它会聚合财fu背景及知识背景相似的人群，形成一个别墅圈层。
在这样一个高端资源汇集的平台中，对内，业主能体会到与身份相匹配的氛围，有归属感，对外，也是身份名片的象征。
3、从价值前景上看，别墅领涨其它物业。
评判房子的价值，房价是绝对公平的指标。据链家网统计，二手房市场上，别墅小区房价遥遥领先其它物业，而且别墅涨幅，也尤为巨大。
回头来看，目前市面上核心区的平层产品，总价千万已经屡见不鲜，同样的价格放到姑苏院子上，却能拥有庭院生活的同时，享受城市核心的繁华配套，还有上不封顶的价值潜力，当然引得苏州人争藏。
03
苏州罕见的城市级塔尖资产
古城核心中式合院，仅剩10余席
此次交付后，古城核心中式合院，仅剩10余席准现房，预计今年就会交付，不要错过收藏城市塔尖资产的机会！
合院建面约317㎡，坐拥南北双庭院，轻松实现“一方花园一处院”的生活理想。
畅想一下，周末的午后，在前庭邀三五好友，品一杯茗茶，搭一个烧烤架，来一场露天聚会，于诗意庭院中聊聊大千世界和家长里短，生活就是这么惬意。
北院，又是另一番洞天。
这里是属于自己和家人更加私密的空间，孩子可以在院子里放肆地奔跑，嬉笑打闹，追逐小狗，不必担心人多嘈杂，父母也有地方莳花弄草、种树栽瓜。
当然，惊喜，还藏在室内。
一层主要为会客厅，通过落地门窗，目之所及，是南北双庭院引来的阳光和清风，每一扇窗外都是一幅风景画。
1-3层的起居室，让父母、夫妻、孩子，一层一代，每一层都是一个小世界。
比如二层是双套房设计，其中一间还带有独立卫浴与衣帽间；三层是星级主卧套房，包含书房、步入式衣帽间、有浴缸的超大卫浴间……生活本该有的尺度和美好都集中于此。
一家三代人互相陪伴又互不打搅，各得其乐，非常契合中国人的居住理念。
地下两层，家庭影院、会客室、健身房、酒窖……只要你想，地下空间都能满足。
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最后：
如姑苏院子这般，兼具城市繁华与jue版合院的产品，完全是市场惊喜！
最关键的是，以大平层的价格即可入手“五层双院“，这样机会以后也难再有！
提醒一下，姑苏院子10余席准现房合院产品，建面约253-416㎡，总价1200万-1400万左右，等候收藏。
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