原标题：2018博鳌房地产论坛：归途中的未来
观点地产网“去杠杆”大环境下，融资冰河给市场带来了不少悲观情绪，但对企业来说挑战何尝不是机遇，寒冬中总要想办法“取暖”。
8月1-4日，意见领袖、金融界资深人士、企业高管等再次齐聚2018博鳌房地产论坛，有老朋友，也有新面孔。
今年第18年了，这是一个值得记住的年份。大环境有了大变化，多了不少探索的方向和值得思考的话题。
Day 1：融资冰河，楼市凉热
8月1日下午，排名前列场思想碰撞从理事博鳌沙龙开始，这是一场闭门交流的环节，今年聚焦地产融资。
在资金荒的严峻形势下，金融在地产发展中也扮演着比以往更重要的角色，我们从嘉宾阵容可以窥探到，金融资深人士占了半壁江山。
这是金融紧缩的一年，不管是融资还是楼市。为遏制房价上涨和投机炒房，房地产在土地、推盘、金融、税收上都有着不小的挑战，“摇号”等新招数轮番上场。
晚上的博鳌电视论坛，是一个不管谈论多少次，总不会过时的话题——楼市冷热。
在严密的调控下，一线城市房价过快上涨的势头得到了有效抑制，但我们也偶尔调侃一些强二线城市“一切皆有可能”。
当房住不炒、租售并举成为新的主旋律，倡导租赁是否真的能给楼市“降温”还需观察，但不可忽视的是，它给企业提供了存量、长租等新的发展方向。
Day 2：地产精英，博鳌论剑
8月2日，美好的一天“从早餐开始”。博鳌经济学家早餐会不仅能满足口腹之欲，同时也是经济学者、企业家们思想交锋和观点论剑的较佳场合。
突如其来的中美贸易战打乱了中国经济稳增长的节奏，经济下行压力显著。从商品市场、金融市场、外汇市场到房地产市场，贸易战呈现出极强的渗透性。
“房地产与贸易战”是本届早餐会的主题，贸易战会对房地产造成什么影响？是特别利空还是存在利好机会？道理越辨理越明，当贸易战成为房地产市场的小插曲，我们可以有更好面对它的方式。
早餐会过后，上午的全体大会正式开始，这是整个博鳌房地产论坛最受关注的一个上午，大会议程更倾向于探索一个宏观的市场环境。
今年是改革开放四十年，房地产市场化改革也起步于1987年前后，从排名前列块地出让，到现在也足足有30年。
回顾房地产的前30年，从混乱中摸索规则，到第二个10年就轰轰烈烈发展，第三个10年创造出了一个高达人民币13万亿元的商品房销售规模，催生出“碧恒万”等五千亿级别巨兽。
现在要进入房地产下半场，也需要适应新的规则。中房协原副会长朱中一，经济学家樊纲、巴曙松，恒隆地产陈启宗等嘉宾，将与我们分享他们的洞见。
我们幸运地生活在一个开发程度极高的年代，经济全球化、自由贸易是最主流的声音，企业和个人的投融资有了新的渠道。
所有人都很关注博鳌铿锵行，这是博鳌房地产论坛的一个风向标。尽管我们对外面的世界并不陌生，但在传统的国际分界线在迫切的发展需求中日益模糊，如何规避风险也是一个需要思考的课题。
陈启宗、樊纲、贾康、巴曙松等人在博鳌铿锵行中，将围绕“冲突与发展，多极世界的地产图景”，对身处全球化的房地产进行讨论 。
经济学家们一定深谙经济的周期性，不管是上行还是下行，经济的周期性对于市场有着极大的导向性。
然后也少不了博鳌十八年的重磅栏目：地产精英 博鳌论剑，施永青、沈建光、林中、吴建斌等将一起话叙周期里的地产江湖。
时间来到8月2日下午，六场主题论坛分别上演，里面有关于未来、关于发展模式、关于新商业、关于科技、关于资本、关于产业转型。
由于城市化进程推进、新科技和新经济的出现，给传统的房地产行业带来了巨大的变化，人工智能和科技的手段或会成为产业未来的重要抓手。中产阶级的出现，也产生了教育、旅游、医疗还是新零售等不同类型的需求。
需求中必然蕴含着商机，找到商机，把握住机会，便有了成为行业新业务开拓者的可能性。
在主题论坛中，禹洲林龙安、东原罗韶颖、万科朱旭、绿城管理李军、盛煦地产王谦、彩生活唐学斌等嘉宾将作主题演讲。
晚上是2018年度中国地产风尚大奖颁奖典礼，随后继续刀光剑影，地产精英博鳌论剑第二场开始，大家话叙地产归途，长远的未来。
Day 3：地产归途，窥见未来
每天早上，博鳌房地产论坛都有一种特殊的风景，所以，第三天早上我们有一个很有意思的活动，叫“博鳌晨跑”。
一日之计在于晨，追逐海南早晨的轻风，沐浴小镇黎明的朝阳，我们希冀呈现出地产人积极向上的生活态度。
而8月3日的全体大会是资本金融篇，聚焦于资本与市场，将分为三个环节进行，分别讨论金融、货币与地产政策组合；城市更新与存量时代的资本机会和地产投融资与行业战略转型。
对于房地产而言，金融一直是至关重要的存在，两者既相互独立又彼此相依。
金融和资本的运作能给企业带来巨大的现金流。但由于金融行业去杠杆进程加快，房地产调控升级，银行银根收紧，银行贷款成本和融资成本不断上升，中小型房企甚至大企业的财务和经营风险不断上升，生存环境早不如以前。
虽然宏观环境不理想，但不管是ABS、REITS还是CMBS，企业们从来没有放弃寻找来钱的路。
存量方面，经过数十年疾风骤雨式的高速发展，中国房地产已慢慢步入由增量到存量的转型期，存量成为了不少企业的必争之地，也出现了少数将存量物业运营的“炉火纯青”的企业。
蔡金强、赵驹、朱海斌、沈建光、胡伟俊等经济学家或金融专家，将与我们谈论金融和市场一二。
生有涯，学无涯；前行路上，我们都是一个学徒。下午，我们要上一节关于“运营”的课堂，细分为中介代理、联合办公、长租公寓和物业服务。
事实上，我们可以将这些统称为“新业务”，在其中，又属长租公寓最为火热。
尽管回报周期长、盈利模式尚不清晰，但在“房住不炒”“租购并举”等相当大力度的政策利好推动及多样化需求下，来自不同领域的主体依旧纷纷布局长租。
据观点地产新媒体了解，2015年前创业派长租公寓一方独大，随后地产商、物业公司等接连进驻。截至目前，国内前20强房企已有15家建立了自己的公寓品牌，形成了群雄逐鹿局面。
居理新房王鹏、氪空间刘成城、优客工场刘英、乐乎罗意、世联行甘伟等10位导师将在今年的博鳌大讲堂开讲。
今年博鳌房地产论坛主题是“地产归途 时间与未来”，走过了上半场，不管是理事博鳌沙龙、经济学家早餐会、全体大会还是博鳌大讲堂，所有的环节事实上都在探讨行业未来，寻找规模化高速增长中的地产归途。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
