中铁建熙语
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
对于一个总价226万起的新盘来说+地铁260米！中国铁建·熙语实在给的太多！
最新消息
5号线约260米正地铁房
千亿央企迭代力作
媲美豪宅“奢装”
中国铁建·熙语
正在热销中
推建面约81-91-100-121㎡2-4房
以及建面约135-148㎡臻稀叠墅
备案均价42345元/㎡
总价226万起！
01.
媲美千万级豪宅装标
大手笔园林景观
总价400万起在上海仅是上车价位，同价段新盘大多“及格万岁”
而中国铁建·熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）虽然总价仅260万起
却为购房者们营造体面、不将就的生活
项目对于产品力不计成本的追求，有几个方面令我印象深刻
1）媲美千万级豪宅的奢侈装标
国际大牌“三大件”：日本东芝（TOSHIBA）的中央空调+德国威能（VAILLANT）的地暖+美国百朗（BROAN）的新风系统。
卫生间臻选了卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国杜拉维特（DURAVIT）、德国汉斯格雅（HANSGROHE）；玄关柜、浴室柜、柜镜为意大利博洛尼（BOLONI）品牌……。
这基本只有在市区千万级豪宅中才能看到的配置，竟然被装进了400万级新盘中。
足见中国铁建的用心！
2）不惜少排楼栋，也要做出奢适栋距
一般总价400万级刚需项目，不太会追求项栋距的更大化
但中国铁建·熙语却为此几易其稿，让最大栋距达到约75m，让很多改善型住区也自愧不如
为的就是给到业主们更加开阔、舒适的居住环境
示意图仅供参考
3）大手笔打造集中景观，营造视觉震撼
并且得益于开阔的栋距，项目的到造出恢弘的集中式景观
近7000㎡中央景观轴和约3000㎡中央景观，充满了视觉冲击力
示意图仅供参考
并且结合公共设施的中心绿地，项目还充分布置了具有美感的景观
示意图仅供参考
4）项目还规划了丰富活动空间
同时，项目还充分考虑了业主们运动、活动的需求，形成适合各个年龄阶层户外活动需求的活动空间
比如全龄主题架空层泛会所和儿童主题乐园，为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所
示意图仅供参考
户型图公示：
建面约81㎡2房功能齐全，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看非常偏远乡镇板块，如今能买一站闵行的地铁房，能级高太多，何必再看其它！
建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。
“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。
由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。
除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！
02.
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）项目与地铁站直线距离仅约260m，不仅能体验到咫尺地铁站的便利
数据来源：百度地图
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）而且凭借已经运营的5号线、在建23号线、规划15号线南延伸线的“组合拳”，为项目赚取了更多产业以及滨江资源红利
数据来源：百度地图
1）15号线——产业红利
以15号线为抓手，中国铁建·熙语串联起了整个西南片区重磅产业区
包含3 大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园……，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人
特别是上海少有的具备三重功能的国家级开发区——漕河泾，现有企事业单位4900余家，汇聚了腾讯、商汤、云知声等高科技企业以及通标、锦和、龙旗等企业总部
示意图
2）23号线——滨江红利
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）通过5号线换乘23号线，中国铁建·熙语能够无缝衔接闵行滨江规划TOD资源，以及徐汇滨江沿线公园绿地、文化娱乐、运动休闲以及商业等配套
图片来源网络
3）5/1号线——城市红利
而通过5号线，中国铁建·熙语换乘1号线向北可直抵莘庄、徐家汇商圈，朝南可享奉贤新城各项高能级配套
图片来源网络
这样一个集产业、滨江红利于一身，并且配套便捷的新盘，你觉得应该值多少钱？
但幸运的是，由于限价中国铁建·熙语整盘联动价仅约4.28W/㎡，首批房源备案均价仅4.23W/㎡，高层均价预计更是仅约4W/㎡。
无论是一手房还是二手房，都是显而易见的的价格洼地
数据来源：链家网7月底挂牌信息/网上房地产公示信息
03.
上海的房价除了环线逻辑，还有两大逻辑
1、产业逻辑：高新产业带动突破环线
上海的房价格局大体上遵循环线逻辑，但像张江这样的高新产业高地，却能够不受环线价值的束缚，自成一套体系
数据来源：链家网7月底挂牌数据
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）同样的环线区间内，张江越是高品质、房龄新的住宅，相对其它板块“溢价”更高
10年内次新房，普遍比其它内外环之间贵约14%
数据来源：链家网7月底挂牌数据
2、滨江逻辑：滨江属性是超级加分项
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）滨江属性的“溢价”更高，黄浦江沿岸地区住宅相比同类地段非滨江板块，有着超过16%的“溢价”水准
数据来源：链家网7月底挂牌数据
并且，同样越是品质高、房龄新的住宅，这种价格差幅就越发明显：房龄10年内的次新商品房，滨江板块比非滨江，价格能多卖接近30%
数据来源：链家网7月底挂牌数据
之所以会出现这2大逻辑，是因为房地产分析“短期看金融，中期看土地，长期看人口”
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）某一时期的金融政策，是平均作用在每个项目上的；那么，土地供应和人口导入，就是不同项目之间，出现差距的核心要素
而高新产业和滨江属性，恰好牢牢拿捏住这两个因素
1、高新产业持续吸引高收入人群
越是高能级、大规模的高新产业聚集，越是能带来大量高薪高智人群的持续导入
以张江为例，截至目前，张江科学城拥有超过2.4万家企业、1800余家高新技术企业、179家外资研发中心，企业总营收破万亿，呈现年均10%以上的高增长态势
这为板块带来了约50万名从业人员，其中高学历、高收入人群占比相当高，并且仍在以两位数增速增长，这就是张江房价坚实的基本盘
图片来源：上海张江（集团）有限公司官方公众号
2、滨江属性决定了供应的稀缺性
上海6340k㎡土地上，拥有黄浦江天然不可复刻景观资源的仅占约3.2%，约200k㎡（数据来源《黄浦江沿岸地区建设规划》）
而这天生“高人一等”的土地上，也更容易吸引各类城市高端资源汇聚，比如超级CBD、市级商圈、城市公园、文展休闲等地标项目
江景资源、土地的稀缺性，叠加城市资源的聚集，使得滨江土地价值指数级提升
图片来源：《黄浦江沿岸地区建设规划》
徐汇滨江与前滩，正是产业+滨江两大逻辑的集合体。
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）它们的标杆住宅，居住价值超过同环线的2倍，是上海楼市过去5-10年间的神话
数据来源：链家网7月底挂牌数据
当然这两个板块房价已经不是一般购房者可以企及。
对于刚需购房者来说，能同时满足两大逻辑的，放眼整个上海
应该只有“大零号湾”可堪重任
整个大零号湾辐射区域的滨江北岸，已经通过5.2W/㎡的公园1872七开七罄，验证了板块能量
在1872售罄后，闵行单价“5字头”楼盘正式绝版
而滨江南岸，却由于长期缺供，在市场上鲜有发声
但随着中国铁建·熙语出现，这一空白将被填补
项目位于黄浦江沿岸地区建设规划内，又毗邻大零号湾新兴产业
同时享受两大房价逻辑加持，将是继徐汇滨江与前滩之后，又一个挑战上海房价的环线体系的新盘
信息来源：《黄浦江沿岸地区建设规划》
该项目因为地理位置与“高溢价”片区极度重合
所以它市场潜力也随之而来
1、“大零号湾”的产业有多牛？
今年3月27日的上海市产业技术创新大会上，宣布设立3家未来产业先导区
大零号湾被抬到了国家级战略的张江、临港同一高度
目标至2030年，三者未来产业规模都达到千亿级别
信息来源：上海闵行
大零号湾之所以能够有这样的定位，因为它的产业基础非常强悍
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）至2023年底，大零号湾入驻硬科技企业3000余家，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上
信息来源：上海闵行
其中的紫竹园区，早已是全上海重要的科技中心
在全国157个国家级高新区中，2021年就成功步入TOP10行列，在上海仅次于张江
图片来源网络
紫竹园区一期已形成以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业，踏准了时代步伐
另外，世界500强总部办公集聚，比如以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的企业纷纷入驻，代表了中国乃至世界尖端科技力量的产业集群规模
2、“大零号湾”的滨江资源有多丰富？
除了黄浦江天然江景，以及沿岸滨江公园、滨江绿地等生态资源
根据规划，黄浦江沿岸地区滨江公共空间将进一步拓展和提升，从更大范围打造全方位贯通可达、景观优美、注重品质、设施完善的公共空间系统，将黄浦江沿岸地区打造成共享开放的城市公共会客厅
信息来源：《黄浦江沿岸地区建设规划》
最后需要强调的是，除了前面提到的高品质产品和优越的地段与配套，项目交付力也非常有保障。
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）实力央企——中国铁建，是全球具备实力、规模的特大综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位
实景图
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）中国铁建地产华东公司布局上海、浙江、江苏两省一市10大城市，打造54部著作，始终贯彻对产品力的极致追求
综上所述，中国铁建·熙语是总价约226W起新盘中
难得能够集超级产业+滨江资源于一体的品质新盘
势必成为同价段中的佼佼者
项目首开364套（小高层324套，叠拼40套）房源，部分精装交付
主力产品为建筑面积约81-148㎡小高层&叠拼，真地铁房备案均价却约4.23W/㎡
中铁建熙语售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
