首席分析师丨陈雷
数据丨诸葛找房数据研究中心
小诸葛整理了一下2018年政府工作报告里，关于房地产的几个相关要点：
1.热点城市房价涨势得到控制，因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效。
2.坚持房住不炒，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
3.支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
4.启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。
5.对于房产税，只是提到“稳妥推进立法”。
6.推进城中村、老旧小区改造，完善配套设施。
2018年2月份，受春节假期影响，房产市场成交大跌，市场低迷前行，但市场发展正在逐步进入一个新的发展阶段。据川财证券数据，TOP100房企总体销售规模5296.4亿元，环比1月份下跌22%。
但2018年1-2月份累计销售额仍同比大幅增长45.1%，值得注意的是，房企马太效应持续凸显，去年超级阵营的碧桂园、万科、恒大在2月份销售额纷纷突破千亿，2018年1-2月份销售额TOP10房企门槛提升至286.1亿元，增幅同比大涨54.48%。
可以遇见的是，随着品牌房企市占率的不断提升，2018年区域性小型房企的的生存空间会急剧减少，尤其是在2018年贷款经济形势严峻的环境下，非标融业务收紧，小型房企资金链压力骤增，面临被收购的风险。
房企市场的洗牌，将会对原有的房地产市场体系形成冲击，品牌的标准化，房价的透明化导致品牌溢价率降低，房价结束信息不对等造成的暴利时代，从该方面考虑，房价将会进一步稳定。
此外，利率方面的变化，也对2月份的楼市产生不小的冲击。2018年以来，全国各地个人房贷利率上浮， 2月份，广州的国有四大行同时宣布首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。
北京方面，房地产市场持续走低，北京中信银行更是暂停了200万元以上个人房屋抵押贷款业务，而之前北京市一直严查个人消费贷和经营贷也并没放松迹象。
在2月份，北京银监局再次强调，以“房住不炒”为调控目标，严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。
今年，北京银监局对辖内银行业金融机构提出要求：审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款；严格执行集中度比例规定，动态评估押品价值，适当降低房地产押品的抵押率；遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则，审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务。
放贷利率政策一直被认为是调控政策的先锋和重要手段，而2月份房贷利率的持续加紧，表明政府调控房价的决心和信心。
2月市场总结
低迷现象也在成交量上有所体现，据诸葛找房数据研究中心数据，2月份北京市二手房成交量为7361套，环比下跌30%，按照每天平均成交套数来计算，剔除掉春节因素，2月份二手房交易刚过一万套，仍处于低位交易状态。
土地方面，2月份北京市土地交易节奏有所放缓，土地市场依旧下行。
全月成交土地7宗，流拍1宗，有3宗地块以底价成交。其中商业用地1宗，住宅用地6宗，门头沟独占4宗，成为2月份土地市场较大的赢家，总成交价161.1亿元，成交总建面85.87万平方米。
土地市场的持续低迷，或预示着今年下半年的新房市场仍难有起色。
二手房挂牌房源方面，从挂牌价来看，2月份北京市二手房挂牌价上涨0.16%，小幅上涨或为平稳下的正常波动，目前二手房价格仍处于平稳阶段。
从信心系数来看，受春节假期影响，涨降价房源均大幅减少，值得注意的是，2月份各城区的信心系数均有所上涨，春节假期激发人们的购房信心。
从降价房源量上看，各城区的降价房源量均大幅降低，朝阳以1598套降价房源仍居榜首，远超其他城区，海淀其次。
降价房源量商圈排名情况上，大兴黄村、朝阳望京、昌平天通苑位列前三。
