自去年四季度以来，房地产也正经历着一场“去库存”与“防过热”的市场波动与调控平衡中，记得十几年前刚进入房地产行业那会一个业内的老师就就讲过“中国的房地产不是一个全国性市场，而是一个地域性市场”，同时指出“宏观经济要看，更要看各地域的数据”，而今这样的市场现状真正的体现了这位老师的观点。
也就在过去的几个月里，政府工作报告中明确提出了“去库存”的指导意见，并且鼓励开发企业利用灵活的销售策略，或者适当调低售价，时间仅仅只过去不到百日，国内一二线城市房价飞涨，地王频出，本月下旬深圳、上海等地就出台了“史上最严厉的调控措施”，这等反转是如何之快，又是如何让人措手不及，根据经济规律来看可以得出明显的结论，一二线城市供不应求，三四线城市严重供过于求，所以就造成了目前库存去化的严重不平衡，三四线要被救，一二线要降温，否则所有的流动资金将会从三四线城市流向一二线城市，那么对于三四线城市而言将是一场灾难，从而波及到整个房地产行业。虽然这一轮一二线城市的房价非常有着很多的因素，但是，这样的结局应该不是政府向看到的，连续下调基准利率与存款准备金率，降低的信贷成本、增加了流动货币的供应都是央行在开闸放水，打开的闸门却没有能控制资金的流向，拐着弯又跑进了一二线城市的地产行业，开发企业因为可以大规模融资，所以敢于超高价格拿地，于是也就产生了各一二线城市的各种“地王”，地王效应又刺激了片区房价，房价的抬升又吸引了游资的进入，水涨船高，房价的持续攀升又导致购房人恐慌性入市，如此焦灼与反复，我想此刻的买方、卖方以及买与不买者心理上都经历着纠结与煎熬。
这样的心理说到底还是对未来缺乏安全感造成的，目前大众可以看到也能明白的是，随着全球经济一体化以及人民币国际化进程，面对国际上错综复杂的政治经济环境，人民币贬值是大势所趋，人民币贬值意味着资产的升值，那么接下来很有可能发生的一种情况就是，如果今天你和隔壁老王都有100万现金，隔壁老王用100万贷款买了两套一线城市的房子，市值300万，3年以后人民币持续贬值，房子增值了50%，那么隔壁老王的资产由300万增加到450万，而你持有的100万的购买力在3年之后仅能购买当年50万的商品，减掉隔壁老王的银行贷款200万，老王的实际资产价值为250万，而你的资产价值仅有50万，短短三年你们的财富差距就这样拉开了，这是多么可怕的一种景象啊，那么这么多的资金涌入房地产说明了什么问题呢——国家经济结构单一，实体经济缺乏活力，百姓投资渠道单一。
面对这样的问题，我们的政府正在做自己的努力，产业结构转型在3年之前就已经提出，两个方面，一是过剩的产能输出，二是淘汰落后产能。就排名前列点而言过剩的产能输出，国家试图通过“一带一路”战略规划来进行产能及“中国标准”的输出，但是面对复杂的国际形势，这个战略在实施过程中困难重重，去年习主席扮演了国家的“大业务员”，连续出访多国，向国际社会推销中国理念和中国产品，不得不说习主席政府是一个勤政务实的政府，但是同时我们也看到了道路的艰难，一个强大的中国必然会面临众多的猜测与牵制，经济需要软着落，时间就是金钱，“一带一路”的宏伟蓝图需要一步一步去实现，中国还没有强大到一呼百应的程度，所以如此百年大计任重而道远。二是关于落后产能的淘汰，国家的落后产能是改革开放近40年来国家的“世界工厂”意识和资源性经济发展模式造成的，如果这些落后产能进行淘汰，那么这些实体企业不能一夜之间全部关门，政府要提供产能产业结构转型的正确方向或者是强有力的政策便利，指导引导企业往一个朝阳产业转型，否则这些过剩和落后的产能就只能自生自灭，随即就造成了实体经济的低迷。
2016年1月，中央经济工作会议中明确提出“供给侧改革”，这是一个英明且富有深意的改革转型，过去的三十多年，政府改革都集中在“需求侧”，通过各种机制拉动需求，增加经济活力，而今国人有需求，可是在供给侧方面却显现出明显的缺陷，中高端制造业落后，国家化品牌稀缺，高高端技术被国外垄断等等供给方面的诸多问题，也是因为这些问题才会出现了各种不合理的社会现象，比如“国外代购”、“购买日本的马桶盖、电饭煲”、“苹果手机国内生产却不在大陆排名前列”等等一系列不合理想象，“供给侧改革”意味着中国需要自己的大推力发动机、自己的苹果系统手机、自己的爱马仕等等。
如果国家未来有了这样在国际上有竞争力的企业，那么实体经济也必然能够振兴，民众的投资渠道才会变多，股市才能真正作为经济的晴雨表，房地产才不会作为投资的优选渠道。
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