共有产权房中签率仅为0.5%? 共有产权房“看上去很美”!

楼市探索家

2018-08-01 20:49:37

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从国家开始整顿房地产市场,提出“房住不炒”的要求后,各地在从2014年开始逐步推出“共有产权房”,近日北京市政府发布公告,预计在2019年提供25万套共有产权房,那么到底什么是共有产权放呢?共有产权房中签率是多少?今天小编就和大家聊一聊这个话题。

饱受社会争议的共有产权房

1、共有产权房这种模式试点于2007年,当时并没有廉租房等保障性住房的供应,这种变种的“经济适用房”模式,具有一定的吸引力。但从08年年底开始,国家确立了为低收入家庭供应廉租房的政策,并且形成了以廉租房为主体,以经济适用房和公共租赁房为补充的保障性住房体系。而低收入家庭的住房问题,通过廉租房的形式予以解决,事实证明更为合理。

2、“共有产权”有两种模式,一是政府的产权占30%,一是政府的产权占50%。在这两种模式里,不知道政府真正拿出的“真金白银”的比例是多少。如果真正以土地出让金出资,把对经济适用房的政策“换算”成“股份”,恐怕违背了经济适用房政策的初衷。因为划拨的土地和其他优惠政策,本来是经济适用房的购买对象该享受的。

3、经济适用房的购买对象,应该是收入符合一定条件的人,政府显然不在其列。按照淮安的“共有产权”模式,这在客观上造成了政府“挤压”居民福利的事实。在政府将土地出让金及其他优惠政策折合成“股份”,使得低收入家庭本该享受的政策缩水,低收入家庭等于没有享受到住房保障,惟一的好处是在买房时政府垫付了一部分钱,而付出的代价就是一个被当地政府认可的“小产权房”。

4、从价格形成机制和出资方式来看,“共有产权房”确认并维护了市场价格,因而,在房价保持高速增长的某段时期,“共有产权房”必将助推房价。长期而言,“共有产权房”对于地方政府和房产商的“利好”,要胜过购买“共有产权房”的低收入群体,更远胜于购买商品房的大众群体。

为此,必须警惕“共有产权房”的负效应,防止一些地方政府“明修栈道、暗渡陈仓”,以“经济适用房制度创新”为借口助推高房价。

共有产权房中签率仅为0.5%

以锦都家园为例,12万户家庭来争这427套房,非京籍0.5%的中签率,京籍更是低至0.5%。

竞争的激烈性至少说明了四个问题:

一是还有大量的人根本没房子,他们也炒不起房子,有套不用交房租的窝,已经是天大的幸事了。

二是共有产权房根本不够分。锦都家园这个项目在朝阳,参与摇号的只有朝阳区的人和在朝阳区工作的人,这就已经12万户了。北京有十几个区,不管怎么算,5年25万套共有产权房是远远不够分的。能有幸买到房的都是幸运儿,他们至少能够拥有一套自己的房子,那些有户口却买不起商品房的人,如果摇中了,更是能够以极低的成本扎根于此。

三是要想让房价涨不上去,真的只能限价了。限购已经不管用了,11年到现在,5年社保的门槛已经被等待了七八年以上的人给踏平,大多数刚需都已经获得了购房资格,只是买不起房。

四是夹心层想要买房,别指望他们,因为他们手里的余粮在未来五年都将交出来,只有25万套。刚刚通过的2020-2035年的城市规划,已经明确要缩小建设规模,2015年是2921平方公里,2035年要减少到2760平方公里。指望第二个五年再来个25万套共有产权房是根本不现实的。

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