华府天地
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金秋9月，高温不减，而上海房地产市场也将随着此盘的到来彻底点燃！
它就是上海主城区、旗忠别墅区、容积率仅约1.0的低密纯墅区上海华府天地！
售楼处热线：400-8866-132【电话】据最新消息，项目预计9月16日正式开启认购！加推152套建面约150-158㎡两叠墅级产品，均价仅约6.98万/㎡，总价千万级！
注意2点：
第一、这是项目的收官批次，错过再无！
第二、项目此次发售的是实景准现房，预计2025年3月底即可交房！
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项目两叠产品效果示意图，仅供参考非交付标准
你一定好奇，为什么我会这么肯定上海华府天地的加推会引爆上海楼市呢？
理由很简单，项目的价格和产品是真的劲爆！
售楼处热线：400-8866-132【电话】要知道，在上海买房是有界的，界限在上海2035规划中被明确划分，就是高能级高站位高规划的上海主城区！
只有住在上海主城区，你才能享受比较成熟的生活配套，便捷的通勤网络和可期的未来前景。
你看上海主城区的四周板块，新房价格基本都在6字头，即使想买150㎡的高层4房，总价也妥妥千万级！
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上海华府天地的均价与同纬度板块基本持平，但它可是豪宅教父匠心打造的容积率1.0纯墅区，这次推的也是市面上极为臻稀的两叠墅级产品啊！
· 容积率1.0：人们置换的过程就是容积率变小的过程，在限墅令之后，上海华府天地俨然是当下居住改善的终点！
· 纯别墅社区：别墅讲究入则藏的静谧，讲究与自然环境的共融，但当下大部分别墅社区都夹杂了洋房或高层，氛围纯粹的纯墅区凤毛麟角！仅此一点，上海·华府天地便是天生的藏品级住宅！
· 售楼处热线：400-8866-132【电话】豪宅教父出品：上海豪宅圈层素来有“西华府、东汤臣“的说法。新天地华府天地的成功，让华府天地有了“豪宅教父”的美誉。具备豪宅基因的别墅，想想就令人向往！
· 优质神户型：项目两叠产品拥有着媲美联排的丰富灵动空间，其中两叠下和两叠上均有双层地下室；下叠南花园，北面入户花园；上叠北花园，露台，坡屋顶空间。
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售楼处热线：400-8866-132【电话】在体现居住品质的各个方面，上海华府天地对同纬度板块的高层都能实现降维打击。对于希望改善居住品质的客户来说，上海华府天地无疑是一步到位圆梦墅居的天赐良机！
而一旦错过上海华府天地，还想在上海主城区寻觅离尘不离城的墅区产品，你猜成本几何？
· 徐汇待加推的云锦东方，前期别墅均价超过17.8万/㎡；
· 长宁中外环待售的容积率1.2墅区，联动价16.3万/㎡；
· 杨浦滨江容积率1.4的墅区，联动价高达21万/㎡；
售楼处热线：400-8866-132【电话】未来想在上海主城区买到和上海华府天地一样的超低密墅级产品，享受相近的居住品质，起步就是3000万，5000万才是常态！
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综上所述，上海房地产市场已经进入自住改善时代，而主城区低容积率产品反而是越发稀缺，在这样矛盾的市场下，上海华府天地的出现无疑是人生进阶错过不再有的天赐良机！对于千万级客户来说不可不看！
闵行主城区+旗忠别墅区
容积率1.0纯墅区
上海华府天地预计9月16日开启认购！
152套建面约150-158㎡两叠产品
总价千万左右，准现房发售
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买别墅，更是买圈层！
千万级预算入主旗忠别墅区，夫复何求？！
俗话说，千金买房，万金买邻。
买高端别墅更是如此，除了自己要住的舒适外，室外的环境和邻里的圈层也非常重要。
售楼处热线：400-8866-132【电话】所以，上海高端别墅区不在鱼龙混杂，新旧交替的传统城心，反而是自然条件优越的旗忠、佘山、西郊别墅区被奉为公认的3大老牌别墅区！
尤其闵行旗忠别墅区，隶属上海主城区，环境静谧怡人、配套高端大气，真正实现出则显、入则藏的人居境界。引得无数富豪一掷千金，板块内豪华别墅群林立，为人熟知的亚洲十大豪宅绿城玫瑰园正座落于此。
售楼处热线：400-8866-132【电话】打开链家网不难发现，旗忠别墅区的别墅总价都是以“亿”为单位。这就是入主旗忠别墅区，享受低密居住环境的置业成本，令人高不可攀，叹为观止！
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截图来自链家网
上海华府天地正占位旗忠别墅区核心位置，毗邻旗忠网球中心，被绿城玫瑰园、中星红庐等豪宅围绕。
项目此次加推的是建面约150-158㎡两叠产品，均价仅约6.98万/㎡！
售楼处热线：400-8866-132【电话】这意味着，这意味着，上海·华府天地给出的是：千万级预算入主旗忠别墅区的置业机遇，未来与亿级别墅共享优美生态环境和高能配套，夫复何求？！
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简单来看看旗忠别墅区的高能配套：
商业配套方面，项目周边在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。区级商业中心环绕，繁华触手可及！
教育资源方面，项目周边有德威英国国际学校、马桥实验幼儿园、马桥实验小学等。
（免责声明：该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
售楼处热线：400-8866-132【电话】生态资源方面，项目紧邻占地约258亩的昆阳湖，湖畔环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的好去处。
休闲资源方面，项目家门口就有旗忠国际网球中心，举步即达国际盛会。
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项目区位示意图，仅供参考
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昆阳湖实景图
旗忠网球中心实景图
当然，主城区的规划能级、产业潜力无疑是不容小觑的。
售楼处热线：400-8866-132【电话】日前，闵行主城片区南部板块单元规划正式获批，项目所处的马桥板块承担了时代风口产业——人工智能！人工智能试验区上海未来之舟公园建设也被纳入今年重大项目名单，力争年内开建！与高精尖产业为邻的上海·华府天地，将收割第一波发展红利，当下入主正当时！
未来之舟示意图，仅供参考
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四开四罄网红盘！
凭借的是得天独厚的天赋与无与伦比的品质！
一次热销可能是大势所趋，反复热销则足以证明项目具备穿越市场周期的超高品质！
上海华府天地正是四开四罄的网红盘！
· 2021年底，项目首开192套房源，当日售罄；
· 2022年9月，项目二期加推258套房源，再次日光；
· 2022年12月，三期密集加推，开盘再次售罄；
· 售楼处热线：400-8866-132【电话】2023年8月，四期加推160套，联排已全部售罄！
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项目鸟瞰示意图，仅供参考非交付标准
你一定好奇，主城区楼盘不少，为何上海华府天地一枝独秀？
我认为项目的热销是臻稀天赋与超高品质完美结合的结果！
项目天赋的标签我认为是：不可复制的容积率1.0纯墅区！
要知道限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。
售楼处热线：400-8866-132【电话】即使扩展到1.2，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，容积率1.2及以下的也只有6块，占比仅6%。意味着上海各区数年也难分得1块！
现在闵行直接出了一个击穿底线的容积率1.0纯墅区，想入住闵行的改善买家能不争抢吗？
项目的产品标签我认为是：豪宅教父的数年磨一剑的扛鼎之作！
售楼处热线：400-8866-132【电话】在上海顶豪市场，素来有“西华府、东汤臣“的赞誉，东是浦东的汤臣一品，西则是新天地华府天地。
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新天地华府天地实景图
能在挑剔的顶豪市场游刃有余，足见华府天地高超的技术工艺和尊贵物业服务。
如今落子南上海，上海华府天地可谓豪宅教父十年磨一年的呕心沥血之作！
外立面材质上，上海华府天地不惜成本，采用造价昂贵质感十足的巴西进口石材，外观大气，颜值超高，历久弥新。
售楼处热线：400-8866-132【电话】社区景观上，项目规划了高绿化率的园林盛景，不仅步入其中宛如游园，提供的充足负氧离子，更是让社区空气清新舒爽，沁人心脾。同时，宽奢楼间距让每户人家都能拥有良好的通风采光，并且也更大程度的维护了私密性，尊崇备至！
另外，项目配备了健身会所、书吧、咖啡吧等，让业主足不出户尽享偷得浮生半日闲的悠然时光！
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健身会所效果示意图，仅供参考非交付标准
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书吧效果示意图，仅供参考非交付标准
传奇终究迎来终章，但在我来看，上海华府天地这最后一批两叠产品，必然会成为接下来千万级市场的“主角”！
理由很简单，项目这批两叠产品很可能是未来上海主城区居住品质改善的封顶之作！
收官准现房，传奇绝唱错过再无！
在联排几近绝迹的当下，叠墅已然成为圆梦墅居的主力产品。
售楼处热线：400-8866-132【电话】但就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅的含金量，其实也有很大差异。
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标准其实很简单，主要有2个维度：低密度>高密度，四层>六层。
每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。而上海华府天地在2个维度上，都是遥遥领先。
首先，项目是位于1.0容积率住区里的爆款叠墅，低密氛围更纯粹。
售楼处热线：400-8866-132【电话】其次，项目是地上四层的两叠产品。垂直空间住户更少，公共资源利用率高，拥有着别墅独有的强私密性。
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项目两叠产品效果示意图，仅供参考非交付标准
更重要的，项目的两叠产品拥有着媲美联排的丰富灵动空间，上叠和下叠都配备地下室，且均为双层格局的地下室空间。下叠南花园，北面入户花园；上叠北花园，露台，坡屋顶空间。
售楼处热线：400-8866-132【电话】可以说，无论是上叠还是下叠，都能承载一个家族的荣耀，也能盛放每一位家庭成员的兴趣爱好，享受更为纯粹的墅居体验！
来看具体户型及分析：
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项目上叠地上3层打造超大尺度公区，超大南向开间，足以承载各类亲朋聚会，并且一楼设计老人房，适配腿脚不便的长辈居住。
项目上叠地上4层则是私密的休息区域，主次卧均朝南，让业主起居沐浴充足阳光。北面设计了一个多功能空间，适配更长家庭周期。
二层的北露台空间是亮点，业主可以再次观星揽月诗情画意，也可以打造一个空中花园亲近自然。
另外，特有的坡屋顶空间，可以作为业主存放生活美好回忆的地方。
售楼处热线：400-8866-132【电话】重点来了，区别于市面上常规的上叠产品，上海华府天地上叠是配备地下室空间的，可通过电梯下楼抵达。地下室配备采光井，空间阔绰，怎么打造都随你心意，这也正是墅居的魅力！
项目的样板间已开放，可先睹为快小胖君拍摄的样板间视频，也可点击文末小程序预约现场参观：
售楼处热线：400-8866-132【电话】项目的下叠设计的是南花园空间，日常亲友欢聚，亦或周末BBQ派对，演绎有天有地的别墅生活。楼梯直达地下室，可以规划私人影院、桌球娱乐区、有氧健身区等，满足不同业主的个性化需求。
下叠样板间视频如下：
售楼处热线：400-8866-132【电话】值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是准现房发售的状态，预计明年3月底交付。比起市面上普遍2年左右交付的期房，准现房的优势不言而喻！
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综上所述，在自住改善时代，上海华府天地已然是主城区千万级置业居住舒适度的封顶之作，容积率1.0的天赋更是让其成为穿越周期的藏品住宅！
这样的传奇即将谢幕，收官加推的准现房房源，你还要错过吗？
四开四罄网红盘
闵行主城旗忠别墅区核心位置
容积率1.0纯墅区
上海华府天地预计9月16日开启认购！
152套建面约150-158㎡两叠产品
总价千万左右，准现房发售
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、 售楼处热线：400-8866-132【电话】什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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