好户型有共性，诸如开间、进深比例合理，动静、干湿、公私等分区科学，烂户型也同样有共性。作为一个买房新手，到底该怎样选择好户型避开烂户型，也是一个值得思考的问题。下面我们就来分析下，哪些户型存在问题。
1、大而无当大户型。
大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大，它应该是一种全新理念上的设计：大户型整体功能要相应增加，诸如拥有健身房，套型布局更趋方便、合理具有新意；房屋高度合理增加（一般在２．７米以上）；新型的如景观落地窗等采光设计等，否则简单的面积扩大会使人产生“大而无当”的压抑感。千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。
２、起居室内门过多。
起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。这种户型在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，有一种说法，起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等），以摆放家具。
3、深藏不露的厨房。
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，把厨房设计在单元房的深处危险多且不利于家人健康。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。目前亦有将厨房的冷热操作间分开，带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔，冷加工操作部分干脆和餐厅相连，这样的“西式”设计正在时兴起来。
4、光线暗淡采光效果差。
选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。南北朝向好，主卧客厅南向采光好，北向布置卫生间和厨房也能自然采光，房间能达到五明标准（明厅(客厅和餐厅），明卫，明卧，明厨）。进深不要大，否则不利于采光。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时选择景观环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。
5、动静相扰。
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门较好不要直接面对着厅。以营造相对安静的环境，同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
6、房屋通透性差房间。
公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢。
7、厨房厕所紧临的户型。
不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也较好别设计成相对或并列的形式。在起居室较好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
8、功能冲突的户型
大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。
9、灵活性差的户型
使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。
10、一览无余的户型
许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
以上这十大不好的户型购房者在挑选房屋时一定选离，尤其是从外形上就能看出整体结构非主流、外墙奇特、内部空间安排不合理的户型就果断远离，避免浪费面积让自己费钱还居住不舒适。
