1.15容积率，楼面价10992元/㎡！绿城摘得嘉兴城南姚家荡一线湖景宝地丨禾枫
今天，嘉兴终于迎来首宗住宅用地的正式出让。
而且还是姚家荡1.0板块里的低密好地，西侧直面一线湖景，稀缺性十足。
上午10点，该地块准时开拍。
最终由绿城中国底价拿下，楼面价10992元/㎡。
这也成为了绿城，首次进驻嘉兴姚家荡板块的第一个项目。
此前，绿城已经涉足秀湖、国商、科技城、城东、城西等多个热门板块，唯独缺席了城南。
如今，绿城终于把旗帜插到了城南，插到了姚家荡，插到了一块气质与他相得益彰的好地之上。
绿城五子布局图
经开2024-11号地块，位于城南路和腊梅路交叉口，经开实验中学南面，西侧就是姚家荡，是沿岸目前仅有的一块住宅用地。
土地面积57690㎡，容积率1.15，创嘉兴主城区近年来容积率“史低”。
在此之前，嘉兴类似的低密宅地，出现在湘家荡居多，要么就是乡镇。
能在主城区看到这样一块低密的宅地，极其难得。
更何况，边上就是城南人气最爱逛的姚家荡，到华府八佰伴也只有800米的距离。
这里是城南高不可攀的价值核心，是城南至为矜贵的腹心宝地。
地块位置图
而低至1.15的容积率，又很容易规划出低密墅类产品。
这样的稀缺度，别说是城南了，放眼整个嘉兴，都是独一档的。
且从地块规划出让要求来看，对外立面的用材、风格都有具象的规定，标准不低。
这样一块罕见的优质好地，在绿城的操刀下，很有可能又是一次产品力的爆发之作。
地块实景图（图源嘉兴房产超市网）
纵观姚家荡板块，作为嘉兴公认的改善首选之地，配套成熟，环境宜居，供应健康，房价坚挺。
今年，更是凭借两块低密好地，引得全城关注。
一块就是刚刚绿城拿下的这块低密湖景宅地；
另一块，就是双水岸环绕的紫城·峰睿里。
可以预见，姚家荡板块，将迎来一场低密高端项目之间的神仙打架。
巧的是，又是紫城VS绿城的场面，一如双溪湖板块的紫城·峰荟里VS绿城·晓风印月。
这边高端大平层打得不亦乐乎，那厢稀缺低密墅又要上演PK好戏，今年嘉兴楼市豪宅界的两大看点，被紫、绿双城包圆。
实景图 图源嘉兴城南
从上面这两个项目，也可以看出，嘉兴主城区的地块，容积率是越来越低。
即便以前没有规划这么低密的宅地，随着限墅令的松绑，也会调整规划。
毕竟，目前的行情下，只有足够稀缺、足够有货值的地块，才能引起开发商的购买欲。
随着主流房企的退出，现在还在嘉兴市场上拿地的房企，越来越少，大多是以城投或央企为主。
民企之中，又多是以紫城、苏嘉、鸿翔为首的几个常见本土房企。
所以，绿城此番出手，成为了今年第一个在嘉兴拿地的全国TOP级房企。
他的果断坚决，一来自然是看准了地块的稀缺性，二来是建立在晓风印月的成功之上。
不夸张地说，晓风印月应该是嘉兴市本级今年1-4月，卖得最好的楼盘，甚至在五县两区都是数一数二。
他那超10000平的实景示范区，可以说是全嘉兴独一档的全维示范区+奢石展示区。
无论门头的宽度，架空层的高度，还是地上地下入户大堂的公装，亦或是室内的精装细节，都可谓嘉兴前所未有。
如今的行情之下，只有这样的产品，才能让客户心甘情愿买单。
他的成功，不仅引发了全国同行天南地北地赶去参观，更是向市场宣告了一件事：
即便是当下，嘉兴新房市场，除了降价，除了返现，除了高佣金，还有第二条路。
那就是坚持高品质，坚持为业主提供高品质的人居生活方式，让业主心甘情愿为高品质买单。
晓风印月的成功经验，毫无疑问，可以借鉴到姚家荡湖景地块上。
城南姚家荡板块，或将成为嘉兴下一个豪宅区。
