园区1.0时代，从“湖西”为起点，8平方公里造就了苏州首个成熟CBD板块。
园区2.0双湖时代，环金鸡湖顶豪林立不断打破人居价值“天花板”。园区3.0湖东时代，因循金鸡湖景开发的资源殆尽，向东挺进湖东繁华，高端住宅平地而起。
园区4.0湖东奥体，尤其在高规格、高起点，大手笔规划下，奥体明星效益趋显，都会丰盛资源汇聚，板块潜力不可估量。
奥体的繁华，是从容可得。距离地铁6号线金家堰站约500米，紧临金鸡湖大道、中环东线城市干道，出行便捷，快速通达全城；苏体中心、星塘大润发、永旺梦乐城、邻里中心等环伺“生活圈”，为居住带来崭新风貌。诚品书店、金鸡湖美术馆等文化属地，让生活慢下来细细品味。
城市的心 科技的芯
———湖东核心奥体板块吴淞湾未来城核心区
随着多年发展，双核芯板块势能叠加，奥体板块成为苏州园区的湖东核心区，在吴淞湾未来城“一湾一心 两轴五片”战略加持下，未来这里将作为苏州新的代言窗口和形象代表，为板块虹吸更加优质、更具影响的配套资源。
一湾：依托吴淞江，打造滨江“多彩绣带”
一心：东站为中心，打造片区综合服务核芯
五片：围绕东站科学中脊和独墅湖大道打造“十字”发展轴线，串联五个片区，形成水绿成网、区域协同的一体格局
潮流领域 生活剧场
苏州奥林中心集体育、休闲、娱乐、演出于一体的多功能生态型的甲级体育中心，将以城市封面的地标影响力，在空间上拓展城市延伸的边界，催动当下生活方式的革新。
立体交通路网
城际出行-金鸡湖大道、中环东线、苏州东站（规划中）等
地铁轨交-地铁6号线金家堰站
醇熟商业汇聚
奥体中心圈-凤凰新天地、方洲邻里中心、佳兆巷邻里中心等
湖东CBD圈-苏州文化艺术中心、圆融时代广场、圆融购物中心、IFS、丰隆汇商场、久光百货、金鸡湖商业广场等
优质教育林立
金堰路九年制学校（在建）、工业园区星洋学校、苏州中学园区学校等
医疗资源环伺
苏大儿童医院总院、苏州独墅湖医院、星塘医院等
人文生态公园
奥体公园、海德屋景区、方洲公园、十里斜塘等
配套如此醇熟的湖东奥体，二手房价已达6万/㎡+，保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003均价约4.37万/㎡+的单价，高标准的精装风格，成为这一波改善置业的热捧。
保利天字系！备受一线城市热捧！
非中心，不天字系。保利TOP级“天字系”已成为高品质豪宅的代名词。
从上海天汇世纪玺、广州天珺、南京天悦、杭州天汇、佛山保利天悦、重庆天珺……每一座保利“天字系”的诞生，都是这座城市对保利产品口碑的沸点。
保利对于“中心”的释义，从来不是简单的黄金地段，而是一座城市不可复制的资源拥有。
奥体板块以得天独厚的地理位置，全然契合了保利择址的五大原则：城市中心、发展引擎、自然资源、全景配套以及属地人文。
在园区与湖东双重BUFF叠加的奥体板块，央企保利独资，以“尊居”产品序列——保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003，构建一座代表人居向往的城市生活剧场，为奥体的生活方式带来新思考。
天字系精工品质，大师级团队打造，
给足生活质感！改善必选！
世界500强 央企保利
保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，公司以和者筑善为品牌理念，以“让美好生活更美好”为企业使命，旗下业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头。
中国保利集团
总资产超1.7万亿
《财富》世界500强排名第174位
国资委连续十次业绩考核A级
保利发展控股
总资产超1.39万亿
2022年《福布斯》世界排名第189位
全国央企地产排名TOP1
2023中国房地产百强企业TOP1
行业领军 保利物业
保利物业于1996年在广州成立，保利发展控股集团旗下控股子公司，国家首批一级资质物业管理企业。
业务布局全球206城
在管项目超1786个
央企物业排行TOP1
2022年物业服务力百强企业TOP3
天字序列 天赋传承
作为保利发展“尊居”体系内钜作，天字系代表业内高端住宅的品质实力，同时兼顾历史、生活、人文的精神连接，以高标准代言一二线城市天际线。
5大择址原则——占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文
3大天字序列——保利天悦、保利天珺、保利天汇
城市归心 天系新作
保利·天和珺庭售楼处电话：400-825-0003作为天字系落子苏州的全新作品，秉持“城市归心 自然美境”的文化追求，汇聚苏州园区精粹，于奥体中心旁、吴淞湾未来城核心，以兼具国际感、潮流范、烟火气的场域聚落，为苏州首创“一座城市的生活剧场”，倾力打造约142-162m²高定平层，助力未来奥体的迭代升级与人居更新。
我们的眼前一亮，是保利天字系产品革新，在苏州首次亮相。
央企保利品质代表系列“天字系”秉承着“中心占位、自然资源、发展引擎、人文承载、全景配套”五大择址观，2020年-2022年，保利“天字系”连续三年，入选“全国十大高端产品系”。
▲图片来源：克而瑞产品测评
比如坐落于珠江畔的保利天悦，新古典建筑风格，全广州第一家采用全石材干挂的外立面，前场以名贵树种佛手香樟开道……凸显尊贵感的“显hao特征”，是天字系的初代基因。
▲广州保利天悦效果图
2019年保利天悦二手房成交单价还在9万+/㎡，仅过去4年的时间，成交单价突破想象，跳级连涨，已超17万/㎡！
保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003继承了高端“天字系”品牌，并延续了一惯对“品质挑剔”的优良传统，高要求、高水准出品。
奢雅住区！承袭现代美学建筑！
项目诚邀上海天华、GVL怡境、G.ART集艾设计等团队联袂打造。闻名一线城市的知名建筑——上海古北壹号、上海万科·翡翠滨江、瑞虹新城、深圳文化艺术中心等标志性城市建筑都出自以上团队之手。
大师级团队出手，必然不凡。外立面采用铝板+大面积幕墙的组合，超高窗墙比，让视野、采光极大化，颜值和品质双双在线。
效果图，仅供参考
入口处如美玉般的艺术雕塑，是“天珺”产品的精神图腾。以星级酒店的标准，打造约20m长的迎宾入口，酒店式的车行环岛落客区的归家礼序，仪式感拉满。
示意图
社区内设置有瑶璧会客厅、下沉卡座及雅致会客廊架等。深沉厚重的石材做成景墙，搭配浓密的草木，如步入森林般，静谧、舒适，让人卸下疲惫，心生愉悦……
示意图
在建筑规划上，保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003遵循隐奢建筑的五大美学法则，组合美学立面+尊贵冠顶+空中第五立面+270°观景窗+酒店式门头。
运用铝板+大面积幕墙，搭配香槟金色屋顶，视觉上灵动又颇具现代简约感，同时抬升整体建筑的居住气度，无不彰显苏州新派豪宅的建筑审美。
在归家系统上，保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003匹配城市主角身份塑造六重归家礼序，以社区⼊境、大堂逸境、迎宾幻境、花园佳境、入户奢境、梯厅臻境中的每一重礼序，利用水景、绿意和艺术雕塑，从入户开始，给予居者层层递进的归家体验，营造尊崇生活质感，致敬城市高端圈层。
在景观规划上，保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003契合全龄社交需求构建七重奢享臻景。
入口环岛水景，艺术雕塑相迎、中心会客厅、元气活力场、架空层泛会所、全龄运动环线等，围绕着四季景致的变化铺陈，实现身临其境，移步异景。
同时，保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003别出心裁地将每幢楼栋的架空层打造成主题式泛会所，无论是灵感的迸发还是情感的交流，足不出户，都能从中找到生活乐趣的“配方”，尽情享受社交带来的喜悦。
奢雅住区！承袭现代美学建筑！
园区奥体2.0的优质位置，保利高端天字系作品，从地段和产品实力上就领先一步。户型更是出类拔萃，清一色大四房起步，而且总价才600万起~打造园区核心稀缺大四房，并在户型上不断实行自我创新，对格局、空间尺度、质感再创造。全景大边厅户型首次亮相！创新的户型格局，不计成本打造IMAX双面屏，约162㎡做出了200多平的尺度感，堪称苏州“王者户型”的里程碑之作！
在户型打造上保利天珺和庭下足了功夫，超一流的精装水准在项目上也有所体现。保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003对苏州改善群体的生活洞察融入设计笔触，为苏州展开优雅从容的生活，房产面积约142㎡/162㎡高定平层就是保利构建城市生活剧场目的的其一。
两梯两户，相当于一梯一户，私密感和尊贵感倍增。
整个户型采用了当下最流行的广角边厅设计方式，南北全明通透，三面采光，动静分区，四开间、长飘窗、总统式套房......几乎每个空间都有大屏视野，让人过目难忘。
▲示意图
布满采光的全景角厅设计、270°巨幕观景体验
超7米长飘窗+270°环幕式全视野景观阳台，采光面达到约17米，好比家中安装了一块巨幕影屏，自带超广角镜头感。
▲示意图
超长飘窗独特设计，将四季的每一帧风景，切切实实引入到室内。真金白银砸下了一块“IMAX Pro版的双面屏”。将室内空间延展性发挥到极致，在苏州非常罕见。
从功能方面来看，长飘窗可以是休闲交互场。放上一张茶桌，泡一壶香茗，和两三知己论世界；亦或是工作区，多功能空间，可以灵活使用。
长约7.8米跑道式阳台，进深达到逆天的约2米！在将近16㎡空间里，可以摆下一台跑步机，也可以放两张懒人躺椅。
多场景感受生活的质感
边厅设计实现了LDK一体化，将客厅、餐厅、厨房动线融合，形成超尺度全景家庭聚厅，大大提高了家人成员之间的沟通互动。
可以在宽绰的餐厅设置一个岛台，妈妈在上面烤饼干做蛋糕，和她的闺蜜聊聊天。一个转身，看到孩子在客厅玩耍。
超40平的大边厅是气场强大的社交空间，可以轻松容纳各类聚会和活动需求。
无论是结婚纪念日、孩子的生日派对，还是商务聚餐，都可以在家里举办，温馨舒适，不错过欢聚时光。
主卧套房设计，大胆又奢侈
值得重点关注的主卧套房惊艳设计，面积达到近28㎡，不仅有超3.6米的阔绰空间，步入式的衣帽间+梳妆台，而且居然拥有一个朝南开间近1.8m的卫生间，大胆又奢侈。
▲示意图
朝北的百变空间，可以做书房、客房、玩具房，也可以直接做成收纳间。
当然除了甩开市场同类产品的建面约162㎡角厅外，建面约142㎡/162㎡四室两厅两卫王牌户型，在设计上同样出类拔萃。
展示样板间实景图
保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003的精装配置，远远高于同行业标准
建面约142㎡/162㎡四室两厅两卫王牌户型，约142㎡打造了通透大四房：兼具功能性与舒适性，相比市面上的三房空间运用更为巧妙，即便是二胎家庭也完全够用。
三开间朝南的生活状态，是阳光与清风的热爱约5.2米的阔景阳台，打开了主角的豁然胸怀；LDK一体化布局，让美味与欢笑时刻停驻；生活将以客厅为核心，记录一幕幕动人场景。
展示样板间实景图
约162㎡南北厅大平层：
南向四开间霸气布局，约15.2米阔绰采光面，自然的意趣尽显，大面宽、短进深、动静分区的格局，舒适度再得高分！采光、通风都很无敌；约5.4米宽幕横厅，由内而外，家庭喜剧与盎然春意同频上演。
LDKB餐客厨阳台一体，家庭融合方厅，再加上南北双阳台，这样的设计在整个板块内都数一数二。
再加上正宗的套房主卧，带一个宽敞的步入式衣帽间和独立大卫浴，直击女主人的内心。主卧套房设计，独立的衣帽间+精装卫浴+开放式办公，休憩与工作一步切换，生活更从容；南北双阳台功能划分，让日常晾晒与观景区分，享受星空赠予的美梦。
▲鸟瞰图，仅供参考
保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003为营造奥体品质生活，全屋精装主要采用大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，滨特尔的前置过滤器+末端净水机，还有西门子、摩恩、四季沐歌、滨特尔、高仪、唯宝等大牌加持，开启高定时代下的奢雅生活方式。
全屋精装都采用一线品牌，厨房是德国西门子油烟机、燃气社，还有滨特尔的前置过滤器+末端净水机，卫浴是德国唯宝洁具，高仪马桶、摩恩五金或同等品牌（最终以实际交付为准）...完完全全的hao宅高标准配置！
值得一提的是，项目还配置了智能家居系统，一键控制，居住更智慧更舒适更有质感。
奥体中心板块
苏州园区当红热土，备受市场关注
奥体2.0！兑现快、高浓度城市资源！
保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003性价比逆天！
作为hao宅标杆的保利“天字系”，无一不占据着城市“王牌”的地段和珍贵资源。比如，上海保利天汇对望世界金融角陆家嘴，广州天悦落于“中轴引江”的黄金位置...
而苏州保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003择址园区新核心-奥体2.0，高浓度汇聚城市资源。
板块次新房最高挂牌价超6万/㎡！
板块自泊云庭后，已有多年未出让宅地。近期，泊云庭挂出6套房源，其中最高挂牌价已达6万+/㎡。
园区的兑现力真的是有目共睹。围绕着保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003，交通、教育、商业等一系列重量级项目都在一一落地。
超优配套，园区下一个人居高地！
奥体板块也将是园区未来重点发展的板块之一，5号线斜塘站出发到李公堤仅3站距离，淞江路与金鸡湖大道无缝对接，直通湖西，靠湖东、近湖西。
来源：规划建设委员会官网
2020年7月，园区规划建设委员会正式发布了斜塘河南退二进三规划公示文件，多宗住宅用地、教育用地、商业用地出现在我们眼前。
图片来源：规划建设委员会官网
2022年9月，工业园区管委会公布最新规划中，我们也看到金鸡湖大道以北区域，原本规划了4宗宅地，调整为6宗宅地。
▲图片来源：苏州自然资源和规划局网站
项目周边还有近10宗涉宅地块，刚刚挂牌的一宗地块最高限价楼面价28175元/平，未来价格只会越来越高，这里必然是苏州下一个高端hao宅居住区。待以上地块全部成功出让，南奥体将会成为园区又一人居新高地。其实，奥体本身配套就不差。
交通方面，坐拥3条轨交，地铁5号线、6号线（在建）将奥体2.0、湖西、姑苏、新区等核心地段串联。待8号线（在建）运营，出行也更加方便快捷。
从保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003出发，乘坐5号线1站抵达奥体中心，6号线3站直达奥体1.0。金鸡湖大道、中环东线在侧，自驾出行非常方便，同时项目还邻近在建的轨交8号线金家堰站；
▲示意图
商业配套，除了共享湖西、奥体1.0成熟商业配套。与保利天和珺庭售楼处电话：400-825-0003就一路之隔的金家堰邻里中心刚刚挂牌出让，总建面6.3万㎡，总投资6.75亿元，未来出门就可以购物非常方便。
▲图片来源：苏州自然资源和规划局网站
商业：斜塘老街、奥体商圈、多个邻里中心，吃喝玩乐一站式解决；
教育配套，项目旁边超10万方的金堰路学校（在建），九年一贯制学校，总投资5亿多。大胆猜测一下，按照苏州教育集团化趋势，极有可能又是一所“星“字头学校～（具体以官宣为准）
▲学校效果图
教育：金堰路学校（在建）、工业园区星洋学校、苏州中学园区学校等教育资源；
医疗：苏大儿童医院总院、苏州独墅湖医院、星塘医院等。
图片来源：规划建设委员会官网
值得关注的是，苏州限价放松，房价上涨已成事实，苏州新房价格梯度已被刷新。
园区多个区域上涨明显，从4万→4.89万，现在已经5万+，备案价最高已经57500元/㎡，接下来园区核心均价冲到5.5W也不过在转眼间。
还有一点，想置业园区的购房者更有体会，新盘户型面积越来越大，200+㎡屡见不鲜，买入园区核心基本都是700万起步。
统计发现，园区核心区小面积目前仅有绿城云庐待推二期约153㎡（约26套）和万科朗拾最后一批待推约151㎡（约32套），加起来仅58套，越来越低的中签率，能摇到的几率非常渺茫，聪明人早已转战奥体2.0。
保利天和珺庭售楼处电话400-825-0003均价43650元/㎡，总价600万起就能拥有一套大四房，性价比简直逆天。
最后，买房人请注意！想要地段、配套、品质、户型全都满分的房子，绝对不能错过保利天和珺庭售楼处电话：400-8678-334这个实力强悍的改善力作！
全方位生活资源配置+奥体板块未来规划落位，奥体板块将成为多数人相同选择。
如果说保利发展控股品牌是坚实后盾和精神主张
那么保利天珺，就是品牌的美好具象化
落子园区奥体核心板块，中心的宜居地段
一站式的周边的生活配套相当完善
充分考量生活便捷性与丰富性
正是“一座城市的生活剧场”的最佳诠释
