刚需购房者在初次买房时，由于受到自身经济条件的约束，从房价和实用性角度考虑，通常都把面积90-100平米左右的户型作为优选，只是在差不多面积和价格的基础上，选大两室还是小三室着实纠结。大两室面积大房屋更宽敞，居住舒适度较高，只是少间房总归有些别扭；而小三室面积太小舒适度减分，但随着二胎放开家庭成员有所增加，三室比两室倒要实用。那么同等面积的两室和三室购房者应该如何选？
大两室VS小三室各有利弊
大两室的较大优势就是户型方正种类多，即便是八九十平米基本也都能做到通透朝阳适宜居住，较大限度地保证了通风和采光性，对于年轻人购买首套房，或老人养老房来说算是不错的选择。这里说首套房意味着将来还要考虑改善购房，如果只是两人或一家三口过渡期自住，5年内无换房打算，大两室基本可以满足条件并且居住也相对舒适。
相反如果预计的换房周期超过5年，将来生二胎就要考虑到宝宝以及父母过来居住，房间的独立性和私密性二室可能就有诸多不便。另外如果是投资买房将来出租用，就应该考虑到租客的数量及房屋的升值潜力，而小三室就可以一步到位轻松解决上述问题。
小三室可以说是麻雀虽小五脏俱全，虽然房屋面积小居住度有所受限，看上去并没有大两室那么宽敞明亮，但对于经济实力中等的购房者，他们更愿意采用贷款买房的方式购买一套小三室永久居住。而对于100平米左右的小三室来说，大卧室做到20平左右，小卧室做到10-15平左右也是不太影响居住的。
节省购房成本直接选三室
上面讲到的家庭人数，两人或一家三口居住，大两室更舒适，家庭成员较多则小三室更实用。除了这方面还要考虑到购房成本，一般的大两室会比小三室便宜一些，但随着后期人口的增加，有很多购房者萌生了把二室改造成三室的想法，这样二室的初装修、改造三室的装修费用，加起来成本更大，倒不如直接购买三室。
综上，相同面积选二室还是三室不能一概而论，需要购房者根据家庭成员的变动，明确自己的购房需求。如果是你，你愿意选择一步到位的三室，还是更青睐宽敞明亮宜居的两室呢？
