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最新消息！
据网上房地产公示，临港置业者翘首以盼的奉发宝龙广场 将在五批次入市！
项目首开将推出422套建面77-89㎡3房户型，均价约25727元/㎡
附二期全套户型图：
千金难买早知道，万金难买后悔药。
这句话，用来形容心有向往但踌躇不定的购房者再合适不过，或许更明确地说——用来形容2019年，临港新片区设立前，欲买却未买的购房者再合适不过。
那么，如果给你一个重回2019年的机会，你还会犹豫吗？
01
回首2019年临港设区前后房价涨幅及规划
POWERLONG
2019年8月6日，国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》，设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区，就此开启了它波澜壮阔的旅程。
◇临港新片区正式揭牌
作为区域发展直观体现的楼市，也将这一变化清晰反映出来。
以临港滴水湖主城区为例，临港设区前，某板块内某楼盘售价为26000元/㎡（数据来源于吉屋网），而如今该区域楼盘二手房源，房价已突破50000元/㎡（数据来源于链家网），而即使价格以如此之高，板块房源却仍然十分抢手，简直可以用“寸土寸金”来形容。
◇图片来源于链家
作为我国进一步扩大开放的战略重地与长三角一体化发展战略中的重要组成部分，临港新片区被定位为中国、上海全新的国际金融中心与国际科创中心，承载着新时代下区域升级的发展需求，新片区规划到2035年，常住人口达到250万，跨国公司地区总部不少于上海全市的1/3，区域生产总值将超过1万亿元，建成世界一流滨海城市！
仅仅是成立两年来，临港新片区累计签约项目就达到765个，涉及投资额4478.31亿元，累计出让公告地块120幅，临港新片区的崛起之势清晰可见！
◇2021年上海国际生物医药产业周临港新片区分论坛 图源网络
临港设区前，是浦东成功开发后遗留下的一块郊区，孤悬东南海滨，远离市中心，在魔都人眼中，是去趟龙阳路，都叫“进城”的地方；如今，临港楼市一夜之间天翻地覆，S2建成+东海大桥通车+洋山开港+四大开发公司南下+16号线贯通+特斯拉进驻，临港区成为下一个浦东指日可待，完美诠释了“今天你对我爱答不理，明天就让你高攀不起”。
◇临港新片区滴水湖 图源网络
02
2021年8月18日，四团正式纳入临港主城区
共同发展，繁荣与共
POWERLONG
2019年，临港新片区正式设立之时，四团并未被纳入主城区范畴，不能享受新片区人才住房政策。
而在两个月前（2021年8月18日），上海市政府重磅出台《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区自主发展自主改革自主创新的若干意见》40条具体措施，其中一条特别引入瞩目：优化区域管理体制，将奉贤区四团镇整体纳入产城融合区，完善跨区域事务协调机制。
◇图源网络
所谓临港产城融合区，是386平方公里的核心承载区，是临港管委会实际管辖区域，临港所有规划和政策都体现在这个区域内，产业布局和城市资源皆在于此。
03
纳入临港产城融合区，会给四团带来什么？
POWERLONG
当四团镇整体纳入临港产城融合区后，首先就是政策利好，也能够更好地承接产业资源。此后，在四团购房置业，便可享受定向购房政策微调，即外地单身社保满3年就可以购房，人才优先购房等，四团一步跨入国家级战略，整体的发展走上快车道。
从2019年临港新片区设立，到2021年四团融入产城融合区，以前的五大新城，现在又多了一个，四团新城组团，未来从城市空间升级、产业功能升级、教育、医疗、配套、交通等。
同时作为距离市中心新的临港新片区新城组团，四团有更多的土地发展空间，在临港产城融合区的快速发展进行中，未来势必会迎来快速发展。
◇项目效果图
这座建筑面积约22万平的城市综合体，再现一座完美的生活大城，集一站式消费、个性化定制街区、艺术生态美宅三大业态，建面约5万㎡购物中心+建面约1万㎡连廊商业街，电影院、商业街、美食城、儿童游乐场等，带来一站式都会生活体验，为城市居民提供更多元缤纷的生活方式。
◇项目效果图
04
作为投资者，四团进入主城区
有哪些赚钱机会？
POWERLONG
奉发宝龙广场，位于临港新片区中部核芯区域，以四团枢纽+建面约22万方乐活城市综合体加持，建立临港高铁新城理念模式，未来将以高铁站＋综合体的构成，打造临港新片区独具标志性的板块地标，擎领临港商业潮流的发展新潮向！
项目周边同时规划3条地铁（27号线，曹奉线、南枫线）；3条高铁（沪通铁路，沪乍杭铁路，沪舟甬）；3条高速（s2 s3 g1503）；周边辐射公路数十条，交通十分便捷，对比临港另外几个组团，这里是距离市中心较近的。
作为四团枢纽所在地，项目周边交通便捷、路网发达——S3沪奉高速现工期已过半，预计2022年通车，届时将用高速连接起临港自贸新片区的中部区域、张江科学城、罗山路高架、中环、内环（数据来自上海交通管理委员会官网）， 且两港大道新建工程，未来可快速抵达滴水湖、浦东国际机场等区域。
◇项目鸟瞰效果图
除了地段和配套的优越，奉发宝龙广场的产品同样打动人心，项目精研优质户型，打造建筑面积约73-81㎡精装修美宅，成就圈层生活领地。
优势如下：
1、总高18层低密，建面约73-81平米两居，约79%的超高得房率；
2、精致两房，约3000元/平精装标准，拎包即住，省去装修烦恼；
3、南向双阳，南北通透，格局方正，动静分区，超高附赠，全景飘窗，更难得的是全明设计，在无形中扩大空间尺度；
4、城市综合体上的住宅，购物中心、商业金街，下楼即乐享繁华；
5、低首付、低总价，首套35%首付、二套首付50%。
在保证户户南北通透的结构下，融入客餐厅一体化，餐、客、阳台相连，动线更流畅，让生活透着阳光的味道；整体户型格局科学合理，内部各个功能空间布局方正流畅，实际利用率高，起居之间，涵养一家人的美好。
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