最近，有粉丝问我，南昌现在一会这个新城，那个新区的，到底哪个才有发展潜力。现在炒得最火的莫过于九龙湖。朝阳新城、赣江新区。除此之外，像是九湾新城、瑶湖新城等概念也是层出不穷。看起来，每个地方未来的发展都无可限量。
但是，选择新区，永远不要忘记一点：吸引人口，才是新区最首要的目的。
人口，才是新区建设最核心的指标。
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没人愿意去的新区，注定会成为鬼城
一座城市，有多少人，每年新增多少人，基本都是固定的。
不可能说因为你建了个新区，国家就变出来100万人，塞给你用。
所以，说白了，新区的人口来源只有两个渠道，要么吸老城区的血，要么吸外来人口的血。
一二线城市，可以大胆的玩新区，因为人多。老城区人多，外来人口也多，需求旺盛。
但是三四线城市通常玩不起，都是硬撑，尤其是那些基本没有人口净流入的城市。
就像一个漏斗里的沙子一样，总量是固定的。当一头的沙子越来越多，另一头就注定越变越少。
所以，三四线城市注定只能二选一，要么拼命保住老城区，让新区变鬼城；要么赶紧卖了老城区，买新区防贬值，见证老区变贫民窟。
请牢记，人口，就是城市的一切，不论是新区还是老区，都要建立在人口之上。
最后，说一下结论。
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真正值得投资的新区
都符合以下5个标准
1.新区和老区一定要接轨，中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度至少X3。
2.人们在老城居住，去新区上班，或者在新区住，在老城上班，通勤时间都不能过长。
一线城市1.5小时，2线城市1小时基本上是极限，再远人气就极度下降。
在我国，这样的通勤距离也有一个大概的标准。
一线城市30KM左右就是人气的极限。
二线城市新区与市中心距离，不能超过15KM，三线城市不能超过10KM。
不然新区房价就很难被带动，因为人气用尽了。
比如北京，30KM正好是燕郊到国贸的距离。
这也是为什么大大一直比较推荐通州和燕郊的原因，燕郊再不济也可以做为睡城，至少自住需求是有保障的，出租出售难度都没有那么大。
总的来说，与老城区市中心距离不超过30，15，10公里的一二三线新区，可以考虑。
3.政府带头去的新区，并且将市排名前列医院，市排名前列中学迁移过去的新区， 可以考虑入手。
4.有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区，值得购买。
有的城市，搞个新区距离市区40-50公里，就一条地铁线路，这种基本不靠谱，刚需谁去受这罪，没有全国性的上涨行情，根本带不动。
5.规划刚刚出炉，就有大批先进开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。
最后，一定要搞明白，城市未来主要的发展方向是哪。
尤其是对于二线及以下城市，只有主要发展方向上的新区，可以放心买入，其它方向上的新区，大概率成为炮灰般的存在。
毕竟，新区的建设可以速成，但是人口却只能慢慢的吸引。
最近，各大城市都感受到了人口不足所带来的问题，为了抢人才而引发的新闻更是层出不穷。
人口，才是搞新区较大的问题所在。所以，如果买新区，一定要买最受重视的那一个。
说了这么多，如今南昌的新区层出不穷，你最看好哪个呢？
来源：楼市时评
