【锦翠金宸府】
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如果梳理杭州城北，会发现有三个板块撑起了北部区域的门面。
他们分别是勾庄、运河新城以及铁路北，他们彼此竞争，但又可以拧成一股强大力量。
在楼市高歌猛进的年代，三个板块的摇号中签率都保持低位，让人刮目相看。
因为都是热门种子选手，所以对于三者之间的对比和讨论，也不绝于耳。
相比之下，铁路北能见度略低，要说原因的话，这里新盘供应更少一些。
但这无法掩盖它作为主城区板块之一，与市中心的衔接紧密度，以及城市资源密集度的优势，甚至超过了勾庄和运河新城。
以我最近跑过的 锦翠金宸府为例来梳理一下，就十分清晰了。
锦翠金宸府实景图
从距离上来说，我地图上测了一下，锦翠金宸府距武林广场直线仅约9公里，在杭州，这已经算是主城区内比较理想的地段了。
地铁方面，它临近地铁4号线，地铁4号线吴家角港站、独城生态公园站（在建）都是步行可达的距离。
锦翠金宸府实景图
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更大的想象空间锦翠金宸府的边上。
过去我理解中的锦翠金宸府，是铁路北的西北侧或者桃源板块西边的楼盘，总之和同板块的新盘相比，位置上不占优势。
锦翠金宸府实景图
但是如果从更大的视角来看它，会有完全不同的感受。
首先，它的北面就是杭钢公园，总投资60亿元，一期已经建成开放，二期预计2025年完工。
未来，整个板块的城市资源应该会围绕杭钢公园，不断生长。
其次，锦翠金宸府的西面，距运河新城直线距离仅约1公里。从运河湾到运河新城北这一长条规划带，铺满了重量级的城市规划。
锦翠金宸府实景图
我觉得，未来杭钢新城和运河新城必然会联动，激发更大区域价值。
运河新城全长约5公里的大城北中央景观大道，平炼路首开段已开放。未来往东串联起拱康路TOD、独城生态公园等，降直接拉通整个大城北。
那时候，锦翠金宸府可以说是左右逢源。
同时，锦翠金宸府南面直线约1公里，还有智慧网谷小镇，建成后总体量达到约250万方。联想、顺丰、华为等一批头部企业均已入驻。
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34000元/㎡的精装限价横向对比运河新城、桃源、勾庄甚至丁桥，差别都不大，但是纵向对比的话，性价比就看出来了。
它与运河新城核心区相比，起码有4千左右的价差，而且也是铁路北板块中，门槛较低的新盘之一。
整盘规划了23幢12-17层的精装高层，一共1230户，项目全盘无公租无自持；建筑面积约99-138㎡的户型，层高全部做到3米，满足从首置到改善的居住需求。
锦翠金宸府实景图
不过目前楼盘进入收官阶段，目前主要在售125㎡四房户型。
我现场拍了一下125㎡边套样板房，可以来看一下视频↓↓↓
，时长
02:24
约125㎡边套四房，做的是常见的餐客厅一体公区，带约6.3米长飘窗。主卧套房和次主卧双双朝南，外接约6.6米的跑道式阳台。
锦翠金宸府样板房实景图（滑动查看更多）
整体空间布局上，没有太多浪费，还是很实用的。
锦翠金宸府实景图
作为杭州第一批竞品质楼盘之一，装修标准几乎拉满。标配了东芝中央空调、老板厨具、TOTO卫浴、威能锅炉地暖、新风系统、全屋定制墙纸、老板洗碗机等等。
锦翠金宸府装修列表图
整个公区目前已经有部分景观呈现，比如主入口迎宾叠水和景观绿岛；另外值得一提的是，首层均为4米层高架空，且设置了多处主题活动空间。
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一圈看下来，锦翠金宸府产品基本没啥可挑剔的，目前让一部分购房者犹豫的点，主要还是来自外部的小环境，比如城市界面欠佳，边上有铁路、烟火气还不够旺等等，但其实这也是整个大城北的普遍现状，是城市更新中的一个节点。
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