保利海上瑧悦
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这一次，上海中环出现一个王炸新房保利·海上瑧悦，过会均价60713元/平！
不得不说，该盘是宝山最火热的南大地区最便宜的房子，没有之一！
这从去年的土拍市场就能窥探一二：
宝山南大地区2023年一共拍出3块地，从第一批次保利·海上瑧悦联动价6.3万/平，一路涨到第三批次华润南大项目的6.9万/平。
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很显然，在同一区域内，保利·海上瑧悦完全是被小看了！！！
位置好、产品品质高，同时价格又为板块最低。
拿上海中环沿线对比，无论是市北高新区、漕河泾开发区，还是紫竹高新区，最新房价均值达到了9.7万/㎡，环顾整个上海，这几乎是单价6万/平、总价段500万级就能上车中环的唯一机会！再不上车就真的没这个价了！
而且从联动价上涨的趋势不难推测，接下来，政府也将重点投入南大地区的开发建设，有潜力有预期，不然南大的价格涨幅也不会如此之大！
所以无论怎么看，当下购买保利·海上瑧悦，就是中环性价比之王，没有之一！
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中环旁 约99-130㎡谨此文化高定邸
实景归家体验区现已开放，恭迎品鉴
三批次已过会，即将取证认筹
时下最火的南大板块 + 超正地铁500米
双公园就在家旁边 + 超体量综合体毗邻
总价500万即刻入主中环
不仅是地铁房
还是双地铁
保利·海上瑧悦与地铁15号线丰翔路站距离只有约500米，更有规划22号线毗邻，是实打实的中环旁真地铁盘。
优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和生活幸福感。
南大另一大标签就是中环，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.5KM，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。
更主要的是，板块内现有丰翔路站和南大路站2大TOD项目在建，未来商业能级有望进一步提升！
至于在房价方面，此次保利·海上瑧悦6.07万/㎡的均价在整个中环都难以再找到。
南大片区作为中环沿线的洼地，新房均价仅在6-7万/㎡，“黄金中环带”上的市北高新区、漕河泾开发区、紫竹高新区的最新房价均值也达到了9.7万/㎡，环顾整个上海，这几乎是总价段500万级就能上车中环的唯一机会！
南大智慧城
承载宝山的希望
就在近段时间，南大智慧城标志性双字塔已完成综合验收，为南大规划领了个好头。
要知道，南大智慧城的出炉在一定程度上弥补了宝山较为突出的短板：
产业、商业、生态
而未来它的成功与否，将承载宝山太多的希望和责任。
南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。
保利·海上瑧悦所在位置，就在南大的核心地带！
南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。
地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
根据南大最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持，另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。
事实上，南大智慧城也有它的发展优势：
1）后发优势，如今南大地区已经完成了全部拆迁工作，引入了临港集团进行统一开发建设，规划落地阻力会非常小。
2）高标准建设，南大地区在临港集团的统一开发下，制定了“不低于浦江两岸” 的建设标准，从基础设施建设到公园绿地再到建筑外立面的形制都保持了极高的标准。
3）南北转型政策支持，南大地区作为中内环间的成片开发区，在享受新城政策的加持下将成为产业发展和人口导入的优势地区。重大项目如沪嘉高速、轨道交通22、26号线的建设也将更有保障。
4）充足的开发体量和产业组团路径，南大地区未来的开发建设路径和规模将为产业发展提供充足的空间，产业组团式的开发思路+126万方的商业办公建筑体量+66万方的研发建筑体量都为后续产业导入创造了条件。
所以无论怎么看，南大都一定能起来，也一定能够导入大量高精尖人才。
随着南大高标准的规划不断落地，保利·海上瑧悦的价值将会更加凸显！
文化高定住宅
品质得以保证
保利·海上瑧悦实景示范区的首开部分是以“海上第一名园”张园为蓝本打造的东方庭园，呈现了一园三堂（即山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）的山水景观。
园林的打造上，保利·海上瑧悦便借鉴了张园引水入园的经典做法，将长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区。并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。同时，保利·海上瑧悦参照刘松年《溪山雪意图》画作中平远——深远——高远的画理手法，打造近8000㎡的中央园林，带给居住者一步一景，惬意的生活感受。
入户大堂在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种奢而不张扬的感觉；同时，大堂将国画中框景的手法运用其中，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感；此外，在大堂内还可以发现保利·海上瑧悦将豆形灯的形态从古至今做演变，将古代沿用至今的古铜材质结合当代艺术玻璃元素，形成古今相融的空间，这样的文化高定，着实令人眼前一亮。
在社区的规划中，保利·海上瑧悦主动地进行红线退让，打造出可供居者交流放松的街角花园。
项目还有架空层，此次开放的架空层，保利·海上瑧悦特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。动区是以儿童成长为主题的乐动空间，设置了体能测试、儿童游乐、八点半课堂等功能区；在静区，则规划了阅读空间、益智科普、休憩空间等功能区。
项目此次推出建面约99-130㎡的户型不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。
两大改善进阶产品标杆
来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，通透感足以让人眼前一亮；
而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延申出更大的社交场地。
比肩内环奢宅的品质精装
除了户型，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。
先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
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再说五感，保利细节的从视/听/触/嗅/味人体五大感官，在户型设计中定制了不同的人性化体验。例如在视觉之上，全屋整体采用无主灯设计，格栅射灯+反光灯槽+氛围灯光，整体灯光效果层次可根据需求进行调节，精确控制的灯光色温，为居住营造出浪漫温馨的氛围。
而在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式另烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
中环旁+双地铁+低单价+高品质，这样一个新房，难道还没有诱惑力吗？
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