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转自： 乐房投资俱乐部
天瑞宸章，朝阳孙河乡最暧昧的限竞房。
面包的品味，本质是由面粉的质量所决定；土地档案就像房地产项目的出生证明，土地基因的良莠决定了项目的优劣，所占权重较高可达80%。因此，我们建立了北京60+的土地信息档案，仅供决策参考。
区位信息：
行政区：朝阳区
所属板块：孙河
环线位置：五至六环
宗地位置：朝阳区孙河乡
四至：
东至规划孙河组团二号路，南至规划孙河组团七号路，西至规划孙河组团三号路，北至规划孙河北路；
规划指标：
规划用途：
特殊要求：
2902-14地块建筑高度以18米为主，局部沿内环路可到30米，最终以审定方案为准。
成交情况
京土整储挂(朝)[2017]102号
开发商：北京远创中辉房地产开发有限公司
综合点评：
天使之眼：
住宅部分非90/70，无保障性住房，无自持；
溢价率为1.02%，可以忽略不计；
项目综合楼面地价57152元/平米，限均价68924元/平，楼面价是限价的83%；
容积率为1.1，限高30米，地块方正，属于罕见的低容积率纯居住项目；规划方向可以为合院、联排、叠墅、洋房等多元化产品；
5家大型品牌开发商联合，一方面资源合品牌能够融合在一起形成合力？，另一方面使得该项目与其他竞品项目关系暧昧，处于你中有我我中有你的状态。
魔鬼之眼：
从地块条件上分析，几乎没有瑕疵。
天瑞宸章，朝阳孙河乡最暧昧的限竞房。
