金山，拥有丰富的海港资源，随着长三角一体化的发展与上海湾区的建设，金山的未来已扬帆起航。
立足当下，在这块宝地上
光明地产匠心打造
「光明金山府」
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
主推约90-116㎡两房三房
总价218万起！
（总价218万元房源号：32号102室）
现房交付火热销售中
效果图
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现房不用等！
总价218万起买现房
（总价218万元房源号：32号102室）
实景航拍图
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金山“府”系作品
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主推90-116㎡两房三房
项目作为光明地产落子金山的“府”系作品之一
占地约17万方，总建筑面积约52万方
包括7幢14层的小高层
21幢25-26层高层住宅，1幢23层的保障房
效果图
项目推出建面约90-116㎡两房三房
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总价218万起
（总价218万元房源号：32号102室）
均为现房交付
主推户型如下
2房2厅1卫 90㎡ 户型图
划重点
该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能
能满足三口之家的生活需要
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1、房型设计方正，动静分离，井然有序。
2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。
3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。
3房2厅1卫 99㎡ 户型图
划重点
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该户型南北通透，全明设计，功能齐全
1、主次卧动静分离，私密性强。
2、餐厅厨房相连，方便日常备餐与用餐。
3、六平米的朝南阳台，享受阳光沐浴。
3房2厅2卫116㎡ 户型图
划重点
该户型布局合理，实用性强
可以满足三代同堂的家庭生活
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1、不仅南北通透，采光充足，还有南北双阳台。
2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。
3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。
社区环境
社区整体绿化率为35%，容积率约为2.2-2.3。建筑整体风格为新古典主义风格，在突出现代感的同时，传承了历史悠久的文化韵味。
效果图
光明金山府售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）在园林设计方面，采用了不同规格及品种的乔木和花卉，以不同颜色、明暗、高低的植被品种进行设计布局，创造出寄情于景和触景生情的意境。
效果图
光明金山府售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）在景观功能方面，南北地块各设有中心景观区，另外还有生态园区、生态草坪等多处集中绿化，营造生态、宜居的生活版图。此外，小区内部还有众多科技设施，可享科技及功能性的生活体验。
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栖居金山新城
生活已然成熟
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
交通：项目周边有S4、S19、G15等高速公路，规划新城内形成“五横六纵”的城市主干路网道路系统。板块内有轨道交通22号线，到上海南站需30分钟路程。
光明金山府售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
商业：项目周边有金山万达广场、光明都乐汇、红星美凯龙、金山百联购物中心等商业体。
医疗：项目距复旦大学附属金山医院约1.5KM，该院是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院。
「光明金山府」
主推约90-116㎡两房三房
总价218万起！
（总价218万元房源号：32号102室）
现房交付火热销售中
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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