12月14日，东湖区一宗商住用地在南昌市国土资源局上线挂牌，该地块面积18.769亩，毛坯限价13000元/㎡，起始楼面价2595元/㎡。
DAAJ2018062地块是殷家巷旧改地块，位于东湖区南京西路以南、二七北路以东，用地性质为商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤5.92，建筑密度≤42%，绿地率按绿化管理规定。地块起拍价为1024万元/亩，起始楼面价2595元/㎡。
规划条件
1、宗地受让人须在宗地内配建安置国有土地产权调换129户，安置房套内面积8817㎡及地下车位3个，集体土地农房及集体产业用房安置建筑面积25012㎡；具体以《东湖区JC403-B殷家巷地块项目配建安置房建设协议书》为准，建成后无偿移交给东湖区人民政府，由东湖区人民政府负责分配等安置工作。
2、为保证安置房的建设，竞得人须在签订土地成交确认书后5个工作日内与东湖区人民政府签订《东湖区JC403-B殷家巷地块项目配建安置房建设协议书》，并向东湖区人民政府缴纳配建安置房建设保证金壹亿后，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。
3、按相关规定配建养老服务设施，须与主体建筑同步建设，建成后无偿移交给辖区政府指定单位。
4、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/㎡（毛坯价）。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。
5、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
6、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。
7、宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
除去安置房以及商业商务业态，该地块剩余的可售住宅面积就不多了，虽然限价13000元/㎡，加上装修的价格，售价大概在16000元/㎡左右，而该地块目前周边的二手房价格却在14000元/㎡左右，对于房产企业来说，去化任务还是比较艰巨的。就这么一块“硬骨头”，命运究竟如何，2019年1月4日再为大家揭晓。
