杭州【壹号院】
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奥体板块目前仅2个新盘在场，分别是滨江和中粮项目，其中，滨江奥体项目位置更加接近奥体博览城：
该项目享有杭州最强板块奥体C位优势，值得大家关注！从鸟瞰图上就能感受到位置的美好：
目前滨江奥体项目已经在预备入市中，最近小胖君又打探到新消息：滨江奥体项目定案名：揽奥院
这名字起得很到位，再加上项目住宅面积预计约300方，可见不愧是尽揽奥体繁华的“下一座壹号院”（壹号院当年最后一摇也是非常抢手的约300方户型）！
近期小胖君来到现场，为大家带来最新进度：惊喜发现住宅已经建设出地了！
据了解，中粮悦著云轩预计是12月入市，参考滨江奥体项目的现场进度，预计也有望年底开盘！
奥体核心、壹号院旁、嘉品斜对面
滨江奥体纯新盘限价4.6万/平
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本文来了解项目详情。
拿地回顾
商业占比6成以上
2022年4月25日，滨江竞得奥体博览中心单元BJ1704-13地块！溢价率12%，成交楼面价16799.9元/平。
根据土地出让要求：
1、地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即精装限价4.6万/平！
（小胖君bibi：这样的价格很令人感到不可思议，因为之前的奥体君品嘉品都是4.7万/平，新地块反而降价了，4.6万/平只怕是一房难求）
2、商业商务建筑占比不小于60%！且面积不小于800平。
3、地下室至少3层。
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仅1幢住宅、3.15米层高
规划正式亮相
拿地3个多月后，滨江奥体项目（揽奥院）于8月4日正式亮出规划。
项目共规划有1幢24F住宅高层，以及2幢30F商办。
园林中有景观水体、下沉庭院、集中绿地、室外体育设施等，麻雀虽小五脏俱全。小区出入口位于南面的飞虹路，以及北面的望博路上。
由于商办占比较高，所以小区的容积率高达4.2。
商办方面，大面积的落地玻璃，豪华感强：
并且层高4米：
住宅方面，同样有大面积的落地玻璃，整体呈现出香槟色调（也可能是光线滤镜的效果），以及带有超长跑道阳台。
从规划图推测可能是四梯四户的大户型，并且住宅户型建面预计约300方以上，意味着总价月1400万级。
住宅层高3.15米，是市面上较为高级的改善型（土地出让规则要求底线3米，大多数楼盘都是把控在3米及格线，3.05米就已经是偏改善，3.1米是较为优秀的改善，3.15米是目前已知杭州新房住宅中最高端的改善）：
大寒日照动图模拟如下：
小胖君会持续为大家关注更多有关户型图等消息，有资料第一时间推送文章给大家，欢迎关注我们：
项目位置介绍
配套以及周边新房销售情况
滨江揽奥院距离奥体博览城仅约500米！就在滨江嘉品斜对面！具体为：东至笃学路，南至飞虹路，西至利丰路，北至望博路。
周边配套：
交通：地铁6号线、7号线换乘站奥体中心站直线约570米，周边主干道有博奥路、机场大道、江南大道等；
学校：杭州学军中学教育集团文渊中学约300米、萧山实际实验小学直线约800米等；
商业：信达中心约500米、SKP约2公里、星光大道约2公里等；
其他：奥体博览城约500米等；
13地块即滨江揽奥院
再来看周边二手次新房：
距离较近的有壹号院、景瑞天赋等，景瑞天赋挂牌均价约8.5万/平，近期无成交，壹号院则是奥体板块的价格王者。
6月份的时候，壹号院有一套住宅法拍，起拍价1621.487万（折合均价8.362万/平），最终有5位报名人员，经过105轮竞价，以2037.487万元竞得，均价约10.56万/平。
目前壹号院挂牌单价基本都在两位数！
最后来看周边项目销售回顾：
滨江奥体项目斜对面就是滨江嘉品，回顾当年滨江嘉品的销售业绩：
2020年7月份，首开295套房源迎来5401人参与，整体中签率约5.46%；
2020年9月份，二开276套房源迎来5121人参与，整体中签率约5.39%；
2021年1月，三开227套房源迎来4472人参与，整体中签率约5.07%；
滨江嘉品鸟瞰图
由此可见，滨江奥体项目约百来套的供应，在这片区域的意向购房者面前根本不值得一提！大写的狼多肉少！
但滨江奥体项目毕竟户型面积段住宅约300方以上，主力总价约1400万，和壹号院类似，门槛较高，参与人群会相对受限。
无论如何，参考壹号院最后一摇，滨江奥体项目必定会是社保巨子的天堂。
杭州【壹号院】
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