上海金山光明艺术家
售楼处电话：400-825-0003欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
产品方面
位于上海市金山新城万达广场旁的「光明·艺树家」，是光明地产立足金山新城精心雕琢之作。
项目总占地面积总86317.3㎡，容积率为2.3，绿化率为35%，楼栋总数共22栋。
约1万方体量的实景园林示范区，让业主体验一半是家，一半是风景，家门口即享度假生活的体验。
步入艺树家体验中心，首先映入眼帘的便是书店前厅和陈列着艺术品的美学长廊。
整体空间时尚而明媚，区域内还专门设置了亲子乐园、烘培馆和花房，细节体现出独具匠心。
项目未来还将拥有约1000㎡的星空泳池健身场所。
基本信息
光明艺术家售楼处电话：400-825-0003
区位图
开发商：上海农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司
物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司
交房时间：预计2022年11月底前
产权：70年
均价：27000元/㎡
总户数：1698户
总栋数：13栋
总建面：约18万方
总层高：12栋（25-26层）
交付标准：毛坯/精装（首开354套均为精装）
梯户比：2梯3户、2梯4户
绿化率：35%
容积率：2.3
得房率：76-79%
停车位：1:1.12（人车分流）
物业费：2.5元/㎡/月
户型鉴赏↓
建面90㎡2房2厅1卫
光明艺术家售楼处电话：400-825-0003
建面98㎡3房2厅1卫
建面99㎡3房2厅1卫
光明艺术家售楼处电话：400-825-0003
建面116㎡3房2厅2卫
配套方面
项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善
乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4公里左右），约32分钟直达上海南站。
乘公交莲卫线，途经百联，红星美凯龙，万达可到莲花路地铁站。
公交金山10路途经万达，到22号线金山卫站。
项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。
由于身处金山核心区，项目的周边配套已经较为完善了，具体包括金山万达广场、红星美凯龙，百联等大型商业广场，衣食住行各方面日常要求均可得到满足。
光明艺术家售楼处电话：400-825-0003未来随着金山区转型发展升级步伐的加快，金山区还将高质量发展新蓝图板块，势必会带来更多机遇。
商业：项目周边有金山万达广场(直线距离约1.2km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场总建筑面积达46万平方米，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
教育：项目周边2公里范围内有上海民办永昌私立学校、上海晨光进修学院、上海金山区世界外国语学校等教育资源。
其中上海金山区世界外国语学校（简称金山世外），是一所十二年一贯制民办学校，教学资源雄厚，师资力量强大，培养了许多优秀人才。
医疗：项目向西约1.5公里就是复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的综合性医院。
生态：项目附近有6万方新城公园及4大城市河流，小区旁边还有公园式绿化景观带，生活环境非常舒适。
上海金山光明艺术家
光明艺术家售楼处电话：400-825-0003欢迎来电咨询！
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
光明艺术家售楼处电话：400-825-0003欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
