上海金山光明艺术家
售楼处电话:400-825-0003欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
产品方面
位于上海市金山新城万达广场旁的「光明·艺树家」,是光明地产立足金山新城精心雕琢之作。
项目总占地面积总86317.3㎡,容积率为2.3,绿化率为35%,楼栋总数共22栋。
约1万方体量的实景园林示范区,让业主体验一半是家,一半是风景,家门口即享度假生活的体验。
步入艺树家体验中心,首先映入眼帘的便是书店前厅和陈列着艺术品的美学长廊。
整体空间时尚而明媚,区域内还专门设置了亲子乐园、烘培馆和花房,细节体现出独具匠心。
项目未来还将拥有约1000㎡的星空泳池健身场所。
基本信息
光明艺术家售楼处电话:400-825-0003
区位图
开发商:上海农工商房地产集团申阳(上海)置业有限公司
物业公司:上海农工商旺都物业管理有限公司
交房时间:预计2022年11月底前
产权:70年
均价:27000元/㎡
总户数:1698户
总栋数:13栋
总建面:约18万方
总层高:12栋(25-26层)
交付标准:毛坯/精装(首开354套均为精装)
梯户比:2梯3户、2梯4户
绿化率:35%
容积率:2.3
得房率:76-79%
停车位:1:1.12(人车分流)
物业费:2.5元/㎡/月
户型鉴赏↓
建面90㎡2房2厅1卫
光明艺术家售楼处电话:400-825-0003
建面98㎡3房2厅1卫
建面99㎡3房2厅1卫
光明艺术家售楼处电话:400-825-0003
建面116㎡3房2厅2卫
配套方面
项目地处金山核心区的交通要地,多维交通体系非常完善
乘临近轨交22号线金山卫站(距离项目4公里左右),约32分钟直达上海南站。
乘公交莲卫线,途经百联,红星美凯龙,万达可到莲花路地铁站。
公交金山10路途经万达,到22号线金山卫站。
项目周边还有高速通道,自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道,均可直达虹桥,畅达市区各大商圈。
由于身处金山核心区,项目的周边配套已经较为完善了,具体包括金山万达广场、红星美凯龙,百联等大型商业广场,衣食住行各方面日常要求均可得到满足。
光明艺术家售楼处电话:400-825-0003未来随着金山区转型发展升级步伐的加快,金山区还将高质量发展新蓝图板块,势必会带来更多机遇。
商业:项目周边有金山万达广场(直线距离约1.2km)、红星美凯龙,百联。金山万达广场总建筑面积达46万平方米,集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
教育:项目周边2公里范围内有上海民办永昌私立学校、上海晨光进修学院、上海金山区世界外国语学校等教育资源。
其中上海金山区世界外国语学校(简称金山世外),是一所十二年一贯制民办学校,教学资源雄厚,师资力量强大,培养了许多优秀人才。
医疗:项目向西约1.5公里就是复旦大学附属金山医院,是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的综合性医院。
生态:项目附近有6万方新城公园及4大城市河流,小区旁边还有公园式绿化景观带,生活环境非常舒适。
上海金山光明艺术家
光明艺术家售楼处电话:400-825-0003欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
光明艺术家售楼处电话:400-825-0003欢迎来电咨询! 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)