紫珺兰园售楼处电话☎：400-825-0003
位于苏州相城区富元路8号，建筑面积186928㎡，由高层、低层和板楼三种建筑类型组成。项目共涵盖95-143㎡的3种户型，总户数1581户，容积率2.5，绿化率37%。该小区由葛洲坝物业提供物业管理服务，物业费为2.63元/平米月。项目产权年限为70年，均价为27000元/㎡。
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003交通方面，小区距地铁2号线富元路地铁口较近，周边还有中环快速路和高铁北站，交通便利。医疗条件方面，小区附近有相城人民医院、苏大附属排名前列人民医院和市妇幼保健院。
小区环境方面，内部打造了苏州园林景观，将水景、石趣、草坪、亭台、雕塑、花圃融于一园间，有较高的观赏性。
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003配套设施方面，小区周边有采莲商业广场、蠡北邻里中心、繁华中心、天虹商场和圆融广场等商业场所，还有蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校相城分校、相城实验小学和相城实验中学等教育资源。
项目概况
能建紫郡兰园地处历城区唐冶片区，北邻飞跃大道，东临围子山路，地铁彭家庄站东行800米路南。
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003-项目分为A1/A2/A3三个地块，其中A3为一期，位于项目最东侧。A1为二期，位于项目最西侧。A3为目前主推的三期产品，位于两个地块中间。
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003占地约10万㎡，总建面21.69万㎡，由中国能建集团开发建设独立开发操盘。 物业公司为葛洲坝物业，物业费2.36元/㎡/月，车位配比1:1.1。
项目效果图
项目拿地情况
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-00032021年12月6日葛洲坝以13.2亿元底价摘得唐冶衡宽A-1/2/3三宗居住用地，占地10万㎡，地上总建面21.7万㎡，平均楼面地价6083元/㎡
土地挂牌条件：
竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。
须在 A-2地块内无偿配建不少于1000㎡的社区养老服务设施。
项目配套
【交通配套】
紧邻地铁2/4（在建）号线彭家庄站
【道路配套】
飞跃大道、世纪大道、围子山路、贞元街、唐冶东路等主干道围合四周
【商业配套】
社区商业、首创奥特莱斯、城发盛唐荟、鲁商天街、帝华国际广场等大型商业地标环伺
【医疗配套】
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003三甲级山东省第一医科大学国际医院（已封顶）、三甲级济南市中心医院东院区、山东省康复医院（省级公立三级康复医院）
【教育配套】
政府配建18班小学（已签约历城二中教育集团），稼轩中学，历城二中
【公园配套】
唐冶中央公园、土河景观带、唐冶山公园、围子山公园、鲁能体育公园
【文体配套】
历城体育中心、历城文博中心
紫珺兰园售楼处电话：400-825-0003
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】
项目配套示意
项目交通配套示意
地铁图
项目不利因素
1、三个地块内部均包含有租赁住房。
2、苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003A1地块西侧为商业用地，东侧为公交始发站，会有一定噪音影响。
3、项目北侧为主干路飞跃大道，未来会有一定噪音影响。
4、A3地块东侧为主干路围子山路，未来会有一定噪音影响。
分地块概况 A3地块（一期）
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003A3地块（一期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东。地块南侧X地块为建设18班制小学，签约历城二中。容积率2.3，35%绿化率，规划11栋住宅，596户。包含5栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层洋房、1栋9层洋房、2栋8层洋房，一栋15层的租赁住宅。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2024年10月交付。
一期效果图
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003-一期在售1#-5#号楼、7-10#楼——小高层洋房产品
户型面积
1#、3#、4#、7#号楼为105/124㎡
2#、5#楼为134㎡
8#、9#、10#号楼为143㎡
交付标准
1#、3#、7#号楼为简装，其余均为毛坯
目前均价
105/124㎡平均价1.35w
134㎡均价1.4w-1.5w
143㎡平均价1.65w
楼座情况
8#、9#号楼为8层洋房，两个单元
10#楼为11层洋房，一个单元
5#楼为16层小高层，两个单元
1#、2#、3#、4#、7#、均为18层小高层
其中1#、7#号楼三个单元
其余均为两个单元
户梯比
2#、5#楼为两梯两户，其余均为一梯两户
公摊比例
小高层22%-24% 洋房19%-20%
一期户型情况
约105㎡三室两厅一卫
18层小高层中间户
一梯两户，22-23%公摊
采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅
9.6米南向三开间设计，搭配6.3米联通式双阳台
客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关
105平的面积，各功能分区内的空间感适中
适合追求空间、但预算不是特别充足的职业群体
约124㎡三室两厅两卫
18层小高层边户
一梯两户，22-23%公摊
采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅
10米南向三开间设计，搭配6.6米联通式双阳台
客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关
主卧套房设计，搭载独立卫浴、衣帽区域、观景飘窗
相比入门级面积段，该户型将空间感做到了极致
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群
约134㎡三室两厅两卫
16-18层小高层
两梯两户，23-24%公摊
采用三叶草+宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅
12.6米南向三面宽，搭配270°宽幕阳台
电梯入户，拥有独立电梯厅
客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房
主卧套房设计，搭载独立卫浴、观景飘窗
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003相比于单纯三叶草户型，增加了宽厅的设计，增强视觉空间感的同时丰富了日常起居的活动空间
适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群
约143㎡四室两厅两卫
8-11层洋房
一梯两户，19%-20%公摊
采用大面宽+大宽厅的设计理念
6.6米270°跑道式宽幕阳台
U形厨房，客卫干湿分离，南北通透
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003套房式主卧，独立卫浴，衣帽空间，观景飘窗
适合对追求室内空间感的改善人群考虑
分地块概况 A1地块（二期）
苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-825-0003地块（二期）位于土河西路路以西，飞跃大道以南，文德街以北，唐冶东路以东，地块东侧为公交站点用地，西侧为历城控股B2商业地块，南侧为历城二中唐冶校区，容积率2.3，35%绿化率，规划8栋住宅，401户。包含5栋18层小高层、2栋11层洋房、1栋17层租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年6月交付。
