今日，北京成交3宗住宅地块，揽金47.9亿。
其中朝阳区崔各庄地块被中海以29.1亿摘得，楼面价38810元/㎡，溢价率41.95%；房山青龙湖地块被首开以11.5亿底价拍下，溢价率0%；夏各庄地块被中铁建以7.3亿竞得，溢价率17.34%。
地块详情
朝阳区崔各庄乡地块，销售限价68924元/㎡，地块合计总建筑面积84324㎡，其中包括基础教育地块3200㎡、社区服务面积3120㎡、纯住宅面积78004㎡。这块地位置优越，容积率低，是2018年以来，住宅地块中综合条件较好的地块之一。
房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块R2二类居住用地，销售限价37245元/㎡，规划建筑面积84310㎡，起价11.5亿。地块的住宅部分面积为59066㎡、商业金融地块面积为24791㎡、停车场地块建筑面积453㎡。
夏各庄地块是共有产权房地块，销售限价15000/㎡，建筑面积113557㎡，起价6.22亿。
中原地产首席分析师张大伟认为：
1、今日成交的3宗住宅地块，是北京2018年成交的第26-28宗住宅地块。地块冷热不一，其中朝阳区地块溢价率达41.95%，其余两宗地块热度一般。
2、截至日前，2018年至今合计土地出让金为868亿，而2017年同期土地出让金则高达1701亿，2018年截至日前，年内，北京土地出让金同比减少了49%。预计2018年北京土地市场成交金额将比2017年出现非常明显的下调。土地溢价率在2017年同期为28%，而2018年则只有14.54%，更是出现了7宗流标土地。
3、整体看，2018年北京土地市场持续低迷，住宅土地均接近底价成交。预计2018年四季度的北京土地市场将继续低迷。房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。2018年将可能继续出现土地流标现象。
特别提示
如您有相关购房咨询事宜，可添加微信——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），免费加入“买房大家帮”购房群。购房群内有全国各地的资深地产人士和买房人，随时为您答疑解惑。
—原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发—
