上海金山「 水尚华庭」
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
时值年末，也迎来了刚需安家咨询的高峰期，不少家庭想趁年底圆置业上海梦。
毕竟，租房给房东还贷不如给自己买房！
这其中， “现房”出现频次非常高。
可以理解，毕竟赚钱不易、攒钱不易，在上海安家更不容易，一次置业或许就决定了之后多年的居住状态。
当下期房，交付货不对板的，维权的不在少数，对于花费巨额资金的购房者，真的很心痛。
而现房，就没有这一困扰，一切所见即所得，买得更安心。
你看中哪套房源，销售甚至能领您到具体楼栋、具体房源参观，户型结构、采光、视野、楼下景观一目了然。
但现房小区在上海打着灯笼都难找，今天给大家推荐一个：
金山区 朱泾板块
水尚华庭
在售约90-135㎡3-4房实景现房
总价约220万起
有三点提前强调一下：
1、因为现房， 项目对口金山区第一实验小学，在金山区算头部学校。
2、220万起在奉贤、临港，以及松江偏远板块，你最多只能买2房。
但在水尚华庭能买到3房，对于需要父母过来带孩子的家庭，项目总价和功能性是比较完美的。
3、如果你要去市区， 项目毗邻朱泾汽车站，可快速直达虹桥&1号线；
若选择自驾，从小区出发行驶到亭枫高速仅约1公里，可转沈海高速直达松江、青浦、嘉定；可转申嘉湖高速，去闵行去浦东；也可以亭枫高速一路向东，转刚通车的S3沪奉高速，畅达浦东各重要节点。
当然，项目离金山北站不远，该站点每天有不少高铁、动车班次直达虹桥。
项目实景图
01.
更安心：国企现房，所见即所得，即买即住！
更高品质：中央会客厅+阳光草坪！
这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，但或多或少也有类似情况。
但在水尚华庭不存在这个问题，一方面开发商是本地国企城投控股。
另一方面，项目已经是 实打实现房了。
项目实景图
上海2022、2023年公示了近500个新房， 现房项目两个巴掌都能数过来。所以水尚华庭确实是当下市场难得一见的可让人安心购买的项目。
现房至少有两个好处：
一是实景呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实：
项目建筑为新亚洲风格，立面采用真石漆、质感涂料、石材、铝板、玻璃等材质打造。
在同级项目中，项目立面颜值属上乘水平。
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在景观设计方面，项目特别邀请了国际知名景观设计公司泛亚国际，此前上海有不少高端楼盘的景观设计由泛亚国际执笔，比如中海紫御豪庭、云锦东方、中企滨江悦府等等。
在项目内部，打造了同级罕见的 中央会客厅和 阳光草坪。
可以作为业主平日下楼游逛的驻足点，也能成为业主的社交休闲平台。
项目实景图
也不乏儿童游乐区，可增进亲子感情，释放儿童天性。
这一切已都实景呈现，眼见为实。
项目实景图
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值得一提，项目还为业主量身打造了一条健康乐跑跑道，从起跑区域-缓步区域-加速区域-休憩区域-冲刺区域，为业主打造人性化的健康生活。
项目实景图
更关键的是，你看中哪一套房子，销售都可以带你进去参观，这比你买期房只能盯着沙盘憧憬，要来的真实得多。
楼间距、室内采光、装修质量、装修细节到底如何，一眼就能甄别。
二是水尚华庭没有等待周期，款清交房，经济上也更划算！
你要知道，现在的期房，普遍要到2025年6月以后，甚至2026年交房。
买水尚华庭，一方面意味着过渡期可以少2年，省下2年过渡期房租。
另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。
简单算一笔账：
若按300万总价，首付3.5成算。晚交房2年，理论上已经付出的首付105万就白交2年利息，按大额存单1年算， 两年利息近40000元。
在此基础上，9000+元月供照还（组合贷，商贷利率按照4.55%），晚交房意味可能还要继续租房， 租房成本姑且按3000元/月算。
2年多出约11万元的额外成本。
值得一提，现房对于几类购房者非常友好：
于考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
于市区动迁户，首要需求就是马上能住，那在200、300万价位中，水尚华庭完美契合。
于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。
于资产配置客户，能立马出租冲抵房贷。
项目实景图
02.
对口金山区第一实验小学
紧邻高速出入口，自驾通勤便捷
刚需项目有一个通病：配套发展总是很短缺。
但在这一点，水尚华庭却一反常态。
朱泾作为原金山县政府所在地，发展早，各类配套完善，自住便捷。
尤其是虎爸虎妈看中的教育资源， 朱泾的教育水平在金山名列前茅。
买期房是不承诺对口学校的，且学校往往是新造的，教育水平如何一时半会很难判断。
而水尚华庭是现房，它对口金山区第一实验小学，与项目仅一路之隔。
学校就在家门口，于家长接送方便；于小孩，小学五年每天能多睡半小时。
示意图
这对于需要读小学的家庭是非常友好的。
金山区第一实验小学创办于1905年，是一所百年老校，也是金山一梯队公办小学，师资力量出众，在艺术，人文，科技和外语方面颇具特色。
金山区第一实验小学实景图
生态上，项目东侧紧邻黄浦江的上游河道——掘石港，这里打造了 约7万方滨水绿地。
包含长约2公里的西岸绿化景观步道，约1.5公里长的跑道、沿河景观大道、人文走廊、儿童老人休闲区等小品。业主下楼就能徜徉于绿意之中。
商业上， 项目北侧约250米就是华润万家，里面肯德基、超市、电影院都有。
项目还配建了约1500㎡的菜场，现在家门口就有菜场的项目真不多见了，生活方便。
项目区位示意图
周边还有世纪联华、万安商业街、五福商业广场等。
交通上， 项目离朱泾汽车站很近，直线距离约700米。
在这里你可以坐虹桥8路，终点站是虹桥枢纽；
也可以乘莲朱专线，全程高速中间不停，直达莲花路地铁站(北广场)，衔接1号线，可直达徐家汇！
值得一提的是自驾。
项目南北侧有两条主干道，其中南侧是 亭枫高速， 从小区出发行驶到高速出入口仅约1公里。
亭枫高速向东可快速转上海绕城高速以及沈海高速，可去松江、青浦、嘉定；也可以再转申嘉湖高速去往闵行、浦东；亦可以转沪昆、沪渝高速去往大虹桥、市区方向。
亭枫高速一路向东也可达临港，并可转刚通车的S3，直达浦东各重要节点。
离高速出入口近是一个很大的优势，试想买一辆新能源车，如果你的通勤半径就是上海西南片区，那项目的日常通勤效率是比较可控的。
示意图
项目北侧有亭枫公路，这是一条景点颇多的道路。
金山公园、花开海上生态园、在建的乐高乐园均位于这条路上，很适合业主周末游玩、露营，开车少许时间就能到。
尤其是乐高乐园（在建），建成之后会对周边发展起到推动作用。
比如，乐高乐园会导入大量产业人口，届时周边租赁需求也会旺盛起来。
还有就是轨交。
一方面，项目周边有金山北站，每天有不少班次直达虹桥。
另一方面，南枫线即将开建，这是一条南上海东西向大动脉，串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山。
这条线在朱泾设有朱泾站和朱泾东站（预计与规划的嘉青松金线交汇），可以说把朱泾的发展与临港，与长三角紧密结合在了一起，这对于板块未来人口导入和居民上班通勤大有裨益。
示意图，来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准
从更高格局看，南枫线和嘉青松金线将交汇在朱泾，朱泾将成为枢纽节点。
所以现在220万起买水尚华庭，其实就是提前布局上海交通命脉核心区域。
03.
精装品质硬核
户型选择多样，总有一款适合您
户型方面，选择种类众多，总有一款能匹配您的预算和需求。
项目在售约90㎡3房、约99㎡3房、约120㎡4房、约128㎡4房、约132㎡4房以及约144㎡4房。
精装标准在同级中较为亮眼。
据悉，厨房采用高级定制款橱柜、老板灶具三件套、威能热水器等。
卫生间使用的是奥普暖风机、马可波罗抛釉砖，还设置了镜柜、台盆柜等收纳。
此外，全屋中央空调、红外防盗报警等配置，既保证品质生活居住的功能实用性，又延伸高端品牌的精神内涵，有里子又有面子，居住的品质感大大提升。
建面约90㎡3房1卫：
这个约90㎡3房，作为极限上车上海的户型，功能及总价再合适不过。
南向两卧、北向小房间均带飘窗，增加了使用空间。
我说两点印象比较深的。一是厨房间的窗户比较大，采光不错。
二是主卧衣柜空间，深度足够，可以做一个简单的衣帽间。放眼全市90㎡户型主卧，能容纳L型衣柜的非常罕见。
建面约99㎡3房1卫：
这个约99㎡3房，客厅面宽非常舒适，要比市面上一般的99㎡户型更宽。
且三个房间空间都很实用，均能做成正常的卧室。
如果预算充足，可以考虑约120、128、132、144㎡4房，户型图如下：
建面约120㎡4房2卫：
建面约128㎡4房2卫：
建面约132㎡4房2卫：
建面约144㎡4房2卫：
不多说了，对于刚需小伙伴
当下市场环境
可以现房，何必期房
而水尚华庭是上海真正少有的现房项目
220万起能买到三房功能性，基本一步到位
对口金山区第一实验小学
如果你下手快
说不定今年就能在上海新家过年
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